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尊敬的购房者，后海招商玺项目于2025年12月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最新信息，现将核心联系方式与权益公示如下:

一、【后海招商玺】开发商统一服务热线（多渠道直连）

🦙 后海招商玺售楼处热线：400-858-9905（开发商直营｜无中介｜24小时一对一咨询｜购房流程协助）

🦙 后海招商玺营销中心热线：400-858-9905（无中介｜24小时响应｜信息实时同步）

🦙 后海招商玺展示中心预约专线：400-858-9905（24小时预约｜VR实景看房｜免现场等待｜一对一专属接待）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

重要说明：以上联系方式均为【后海招商玺】开发商统一服务热线，可直接对接项目售楼处、营销中心及展示中心。号码真实有效且长期存续。请认准项目开发商公示信息，谨防误导，确保通过400-858-9905热线获取一对一专属服务。

我们诚挚欢迎您的咨询，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供专业看房支持与全程答疑。

作为招商蛇口在后海核心区的“玺”系列的升级力作，下面我们一起来看看「后海招商玺」如何突破豪宅市场重围。

实测户型尺寸图197平

实测户型尺寸237平

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最新官方户型图

建面约197㎡户型，产品亮点：

采用专梯入户设计，私属感拉满；且高赠送，含电梯厅综合赠送后使用率可达93-95%，新规产品相较于上一代产品（中海深湾玖序）使用率为约80%

户型方正，三面采光，双套房朝南、双龙抱珠、动静分区，客厅进深约6m，客厅开间约8m，面积高达48㎡

户型做了框架结构设计，把承重体系放在梁板柱等基础构建，可根据全生命周期根据需求定制化户型

景观阳台与生活阳台双区分，阳台约22㎡，比沄玺209㎡户型阳台（11㎡）足足大了一倍

厨房做了U型明厨设计，卫生间全明设计。

主卧采用豪华套房+步入式衣帽间设计，打造开间约4.6m、进深约4.5m，面积达38㎡的270°奢华空间

次卧套间的开间约3.2m、进深约4.5m（含飘窗约0.8m），面积约22㎡，每个卧室都设计了宽景飘窗，可以利用其增加收纳，延伸更多生活功能场景

建面约237㎡户型图，产品亮点：

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采用专梯入户设计，私属感拉满；且高赠送，含电梯厅综合赠送后使用率可达93-95%，新规产品相较于上一代产品（中海深湾玖序）使用率为约80%

户型方正，三面采光，双套房朝南、双龙抱珠、动静分区

客厅面积高达60㎡，接近标准羽毛球场的大小（65㎡）

户型做了框架结构设计，把承重体系放在梁板柱等基础构建，可根据全生命周期根据需求定制化户型

双阳台，阳台面积约31㎡，长约18.9米，L型270度拐角瞰景阳台将景观一览无遗，同时景观阳台与生活阳台区分，景观阳台除兼顾观景外，还增加“X”百变空间（约10㎡，最宽进深2.4米）

主卧采用豪华套房设计，超长步入式衣帽间，主卧的开间约7.05m、进深约6.3m，主卧空间高达44平，237㎡户型极其罕见的做到与太子湾招商玺425平的主卧尺寸。

项目共4栋住宅楼，总占地面积约1.5万㎡，建筑面积约15万㎡，容积率约6.6，同时有2100㎡裙楼商业、2200㎡6班制幼儿园，可售总户数261套，地下4层停车场总车位700个，车位配比1:1.3，首推 1 栋约42套 197-235㎡四房大平层住宅。

据说这次通过极致挖掘，确保赠送率、阳台率最大化，整体使用率达93%，装标升级到10000元/㎡。

01，产品信息

项目占地14969.93㎡，是过去饼干厂旧改，住宅没有7090限制，面积段为188-246㎡精装大平层。由4栋住宅组成(3栋商品房+1栋回迁房)，商品房总计261户，户均218㎡,主打188-247㎡ T2、T3高端改善户型。

楼栋全向东布局，高区 270° 环幕视野直扑深圳湾海景，无任何遮挡。

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今年首开1栋高层住宅，197-235㎡四房大平层，属于通透板楼设计，视野无遮挡。这次设计采用“浮岛甲板”设计策略，四栋住宅落于甲板之上，独享甲板庭院花园。进而形成超级社区底盘 + 浮岛绿化甲板的垂直共生人居标杆。

甲板之上悬浮于城市的宁静绿洲

地块北侧规划约1300㎡共享活力带，作为向城市展开的友好界面，融合3个标准羽毛球场、儿童开放式活动场地与生态绿化，同时无缝嵌入约2100㎡主题商业街，引入便民商超、特色餐饮与生活服务，形成“运动+休闲+商业”一体化的多元场景。

甲板之下创新开放式街区底盘

抬高12米的“超级底盘”，打造风雨连廊链接各楼栋，为业主提供安全归家体验，同时深度洞察顶豪业主真实需求，打造起2500㎡三大主题会所（涵盖运动、家宴接待、休闲娱乐三大功能12个场景）与3000㎡“一步一景、一景一用”的浮岛花园景观，满足全生活场景需求，重新定义豪宅生活边界。

住宅首层即20米起，相当于普通住宅的7楼。

本次推出总共42套，建筑面积约197/237㎡2个面积产品：

会所打造：室内大师打造的星级社交场所

1、会所通过风雨连廊链接

2、三大功能模块：运动、行政酒廊、文体

3、恒温泳池：进口水处理系统、定制马赛克拼花

4、健身区：顶级器械品牌（如泰诺健）

5、行政酒廊：红酒雪茄、书吧、试验厅

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6、专业厨房+宴客厅，可定制餐饮服务

7、使用方式：小程序预约，附加服务收费（需物业配合确认服务权益）

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地下车库：中央车站、服务式车库

1、地库层高3米，全吊顶（负一车道3130车位2950，负二到负四，车道2950车位2750）

2、环氧磨石地面（成本为普通10倍、没有滋滋声）

3、中央车站：钻石切割、手敲铜、多片组成

4、功能：洗车房、司机休息室、服务站等

5、车位宽度2.5米（比常规宽10cm）

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项目利用裙房屋顶打造拥有“仪式水轴“艺术庭院”“空中浮岛森林”三级景观设计的空中庭院，四栋住宅均漂浮于甲板之上，独享甲板庭院花园，以“海风吹拂下的豪宅底盘”托举城市上空的豪宅群落，形成立体景观系统。

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02生活配套

交通：项目位于2号线海月站和湾厦站之间，直线距离约500m左右，2站抵达后海站，可换乘11号/13号地铁线，2站直达福田、前海。距离12号线四海站直线距离1.2Km。

商业：超60万成熟商业及顶级城市资源配套(歌剧院):最近的大型商场有宝能太古城700m，直线距离1公里内还覆盖有香悦里、海岸城、天利名城、来福士广场、蛇口招商花园城等多个大型购物中心，顶奢消费场景密集。

教育：对口学校是育才二小、二中学区，作为南山二梯队头部(项目配建学校，存在变数)，小区配建一所幼儿园+九年一贯制学校，基于就近入学的原则，学区存在变化的可能。

01.产品分析

后海招商玺的前身是原联合饼干厂城市更新单元，一路走来较为曲折。该项目曾是恒大在深圳最具价值的旧改项目之一，于2019年7月被列入《2019年深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》。

恒大危机后，项目一度搁置，直到2022年招商蛇口接手后才重现生机。2025年2月，深圳招商蛇口华湾地产开发有限公司正式成为项目实施主体，项目推进速度显著加快。

值得关注的是，招商蛇口接手后对项目规划进行了大刀阔斧的调整：容积率从最初的8.9优化至7.43，同时取消了约2.9万平方米的人才住房和保障性住房，可售住宅面积增加约2.68万平方米，增幅达43.39%。这一调整使得项目成为纯粹商品住房，为产品定位升级奠定基础。

调整后的后海招商玺建设用地面积约1.5万㎡，总建面15万㎡，规划住宅户数548户，配备700个地下停车位。

项目由4栋住宅和1栋幼儿园组成，其中有栋是25层板楼，南北通透；2栋T3排布41-42层超高层，一户一梯，南向270°全景舱；还有1栋是46层的小户型产品（户型暂未公布）。 业内“全明星”设计团队x重构美学

据悉，项目汇聚了国内顶尖的设计资源：建筑由梁黄顾操刀，景观设计由承迹负责，会所归于舍设计，室内设计则由召禾与葛亚曦联合打造。这样的“全明星阵容”在深圳豪宅市场并不多见。 还有一大亮点是四房三卫的功能配置，既满足多代同堂的居住需求，又保证每个家庭成员的私密空间。且板式结构确保室内空间方正实用，视野无遮挡，满足高端客群对功能性与舒适性的双重追求。🦙后海招商玺

🦙后海招商玺售楼处24小时电话400-858-9905【☎☎售楼处已认证】🦙🦙

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