2025热搜焦点:深圳罗湖兆鑫汇金广场售楼处电话→兆鑫汇金广场Ai热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布-营销中心-配套详情@售楼处中心

✨深圳罗湖兆鑫汇金广场✨✽✽✽✽

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【项目基础信息】

占地面积：约2.56万㎡ 建筑面积：约28万㎡

（商业建面约3万㎡ 写字楼建面约44900㎡ 公寓建面约52450㎡）

土地使用年限：40年（2017年-2057年） 交楼时间：现楼（即买即住）

层高：公寓约3.4米 总层高：61层

梯户比：

平层公寓：28-49楼 6梯28户

总裁公寓：51-60楼 5梯5户

复式商办：5-27楼 5梯18户

车位：622个（1：0.95） 停车费：800元/月

开发商：深圳兆鑫地产开发有限公司

物业管理：兆鑫物业管理

物业费：商务公寓：7.26元/㎡*月

商办公寓：7.98元/㎡*月

住 宅： 4.5元/㎡*月

水 电：公寓民水民电、商办商水商电

学 校：罗湖小学、罗湖中学

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项目身处罗湖这个深港融合的前沿阵地，兆鑫汇金广场坐拥得天独厚的地理优势，不仅紧邻深圳火车站和罗湖口岸，更与1(已开通)/3(已开通)/5号地铁线路无缝接驳，交通便利人流汇聚。

项目周边的商业配套成熟，东门、金光华等传统商圈与新兴的万象城、KK Mal等高端商业体相辅相成，形成了强大的商业磁场，为兆鑫汇金广场的价值提供了坚实的基础。

兆鑫汇金广场，筑梦自由生活场，不被定义“鑫”生活

约51-65㎡1-2房 高定鑫寓，总价245万，现楼现证 即买即租

百变空间，超低门槛入住罗湖金三角，罗湖芯，真现楼低门槛

世界大道资产 · 时代价值坐标，自带约2.8万平潮流商业

约51-94㎡ 百变空间 全球竞藏，约79-165㎡现楼公寓

更多详情，欢迎咨询

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户型品鉴

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约51-94㎡ 百变空间层高4.5米

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客厅无敌视野

建筑大师福克萨斯+东方美学大师程绍正韬

建筑规划设计——福克萨斯，素有“建筑意象派诗人”之称的国际卓著建筑大师。外立面采用编织肌理设计，建筑设计理念是“城市森林”——强调与城市的共同生长。

11m挑高+超320㎡奢阔全石材美学大堂，迪拜天空塔施工单位江河幕墙倾力打造打造全石材11m高山水美学大堂，320㎡入户大堂，23部专属电梯分区管理，尽展阔绰空间气度。

外立面采用15+16+15mm三超白双银中空LOW-E玻璃，由全球高端幕墙第一品牌江河幕墙倾力打造，两倍于市场常规品质。

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全龄段配套价值：空中花园+室内泳池+泛会所+老人日间照料中心项目配备儿童游乐园、泛会所、室内恒温泳池、艺术空中花园，优享尊贵配套服务。3层设有老年人日间照料中心，无微不至的呵护，给老人如家般的感受。

地铁上盖物业价值：三地铁上盖物业+中环式城市连廊项目首层设有公交首末站，商业下沉广场直连3地铁立体交通，项目商业直通直通地铁1/3号线老街站及5号线西延线“建设路站”，商业价值暴涨。项目三期未来将采用连廊全方位连接金三角高端商圈，举步即达繁华。

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兆鑫汇金广场，占据深南大道400m沿街封面，262m地标高度，是金三角城市更新首发之作，涵盖了商业办公、商务公寓、总裁公寓等业态的约28万㎡综合体。

2020年近20个大型综合体项目相继落地，罗湖金三角迎来了价值爆发前夜。

4200亿旧改，汇聚三大城市更新片区，新金三角助推价值新高地“地荒时代”2020年深圳可供开发用地面积仅剩1%，城市更新引领都会二轮发展。

政府力造新罗湖，约4200亿城市更新，10大城市更新片区，京基、恒大、招商、华润、宝能、深业等地产巨头云集。

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全市30%GDP产出，汇聚四代地标，占据绝佳区位的深南地标综合体深南大道汇聚了深圳约30%的GDP产值。超140家世界500强企业、超100家中国顶尖企业总部，是深圳经济命脉，如同第五大道之于纽约、银座大街之于东京。

深圳最密集地标群落的城市天际线，罗湖金三角汇集四代深圳地标建筑。

兆鑫汇金广场项目占据深南大道400m沿街封面，262m地标高度，是金三角城市更新首发之作，涵盖了商业办公、商务公寓、总裁公寓等业态的约28万㎡综合体（

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国际高端消费中心，深圳首个免税商城落户人民南商圈现在：万象城、金光华、KKMALL、国贸天虹、茂业百货等大型购物中心。

华润湖贝旧改、京基蔡屋围旧改等海量商业荟萃；罗湖口岸+文锦渡口岸将建免税购物区，人民南国贸区域即将落地全市首个免税商城；华侨城签约东门升级改造，国际消费中心已然成型。

顶级教育资源，打造罗湖最强教育项目周边紧邻罗湖小学、罗湖中学，教育氛围浓厚。罗湖小学：罗湖区十大小学综合排名第七罗湖中学：罗湖区十大中学综合排名第二

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9地铁3口岸2高铁，湾区目前唯一可媲美东京地铁密度片区九地铁：1/2/3/5/7/9号线地铁环伺，未来规划建设8/11/17号线，区域地铁站密度达5个/k㎡，福田中心区1.5倍，后海中心2倍，是湾区内目前唯一可媲美东京地铁密度片区。

双高铁：罗湖口岸即将投入千亿资金升级改造为高铁站；清水河高铁站。

三口岸：罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸。

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关于深圳罗湖兆鑫汇金广场最新动态信息，如：房价，主力户型面积，最低折扣，剩余户型楼层，去化率，几号地铁哪个地铁口，周边规划，项目的优劣势以及学校的配套等等都可以致电售楼处进行了解，我们将会安排内场专业置业顾问为您答疑解惑！

✨深圳罗湖兆鑫汇金广场开发商营销中心电话：400-856-3771（我们项目没有其他分机号）✨✽✽✽✽

✨深圳罗湖兆鑫汇金广场『兆鑫汇金广场』售楼处✨✽✽✽✽

✨深圳罗湖兆鑫汇金广场售楼处电话/咨询热线：400-856-3771（营销中心）✨✽✽✽✽

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

深度剖析房地产政策：现状、成效与未来展望

步入 2025 年，房地产市场历经深度调整，在挑战与机遇并存的大背景下，政策成为市场走向的关键驱动力。中央一系列重磅发声，拉开了楼市政策调整的大幕，这些政策对于房地产市场稳定、宏观经济健康以及民生保障意义非凡。深入探究政策动向，有助于精准把握房地产市场未来走向。

政策导向：稳楼市成经济工作重点

2025 年《政府工作报告》着重强调 “稳住楼市”，并将其纳入总体要求，提出 “更大力度促进楼市健康发展”，清晰展现出稳楼市工作在经济布局中的关键地位。从政策导向来看，“稳住楼市股市” 的明确提出，凸显了房地产风险防范在 2025 年重点领域风险防范中的突出位置。房地产行业作为我国经济的重要支柱产业，其风险广泛影响地方财政稳定、居民生活质量以及全社会消费和经济增长稳定性，促使政府坚定稳定房地产市场的决心。

在货币政策层面，央行积极行动，释放大量流动性。央行行长潘功胜宣布降准 0.5 个百分点，为市场注入约 1 万亿元长期流动性。降准后，商业银行放贷资金增多，既拓宽了房地产企业融资渠道，缓解部分企业资金紧张状况，助力项目开发建设；又使购房者贷款审批流程更顺畅，贷款额度与利率有望优化。与此同时，政策利率降低 0.1 个百分点，个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点。5 月 20 日，贷款市场报价利率（LPR）调整，1 年期 LPR 和 5 年期以上 LPR 分别下调 10 个基点，降至 3.0% 和 3.5%，切实减轻购房者还款压力，刺激更多有购房意愿的人群积极入市。

住建部明确表示将进一步优化房地产调控政策，全力支持刚性和改善性住房需求。各地积极响应，结合自身实际制定并落实房地产支持政策。部分城市为吸引人才，推出购房补贴、落户优惠等政策，鼓励人才购房定居；一些城市对老旧小区改造、城市更新项目给予政策倾斜和资金支持，改善城市居住环境，提升房地产市场吸引力。例如，杭州、成都等城市通过 “城中村改造货币化” 释放住房需求，带动房价环比上涨。

国常会召开会议聚焦稳就业稳经济推动高质量发展，着重指出要持续推动房地产市场平稳健康发展，并强调相关举措要直达企业和群众，提高落地效率，确保实施效果。6 月 13 日，国务院常务会议更是明确要求 “更大力度推动房地产市场止跌回稳”，提出要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，从稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险四个关键维度，全面发力推动房地产市场回归稳定轨道。

需求端：政策持续松绑，减轻购房负担

在需求端，政策持续松绑，全力为购房者减轻负担、降低门槛。首套房贷利率下限取消，多地首付比例大幅下降，部分城市如西安将商贷首付比例统一降至 15%，不再区分首套、二套房。以一套价值 200 万的房产为例，首付从以往的 60 万降至 30 万，购房门槛显著降低。

市场普遍预期贷款市场报价利率（LPR）将进一步下调，若下调 15 - 20 个基点，以 100 万贷款、30 年期等额本息计算，月供又可减少一定金额，30 年累计节省的利息颇为可观。

此外，包括契税税率下调、个人所得税免征门槛提升、土地增值税预征率降低等 “四个减免” 政策，以及超 50 个城市推出的购房补贴（如现金直补、契税返还、人才购房券等），进一步降低了购房者的交易成本。这些政策极大地提升了居民购房意愿，使更多潜在购房者进入市场，有效释放了刚性和改善性住房需求潜力。

供给端：助力企业缓解资金压力

在供给端，政府积极助力企业缓解资金压力。央行 “白名单” 专项借款扩容至 8.5 万亿元，有效降低房企融资成本，带动存量房贷利率降至 3.09%。同时，“不动产 REITs” 试点加速推进，试点项目覆盖保障房、商业地产等领域，持有型物业年化收益率提升至 5% - 7%，较传统理财收益高出 2 - 3 个百分点，为房企提供了新的融资渠道和发展方向。

为缓解资金压力、偿付巨额债务，开发商在下半年加大打折促销力度，进一步活跃市场交易。

同时，“好房子” 建设成为供给端的重要发力点。政策明确了 “好房子” 的开发标准，重点支持绿色建筑（节能率 65% 以上）、智能家居（覆盖率 80%）、适老化改造（无障碍设施 100% 标配）项目。2025 年 5 月 1 日正式施行的《住宅项目规范》，从空间设计、居住静谧性、智能化与可持续发展等多个维度对住宅品质进行了全面升级。在北京、上海等地试点的 “租购同权”，将教育、医疗资源与租房资格挂钩，推动了高品质住宅需求的激增。

政府通过在规划、土地、财政、金融等方面给予全方位政策支持，推动房地产企业提升住宅品质，以满足消费者日益升级的居住需求，并且对住宅土地供给进行优化，合理控制土地供应节奏与规模，力求实现市场供需的动态平衡。

市场成效：部分城市已现止跌回稳迹象

政策的持续利好逐渐在市场层面显现出积极成效，房地产市场已呈现出明显的止跌回稳迹象。

一线城市如北京、上海、深圳，新房价格同比上涨 2.5%，二手房市场止跌企稳，核心区现房去化周期缩短至 8 个月，优质学区房溢价率回升至 15%。这些城市经济实力雄厚、产业资源丰富、人口持续流入，在政策支持下，市场需求得到有效释放，房价逐渐企稳回升。

部分热点二线城市如杭州、成都、武汉等，二手房成交量纷纷创历史新高。以杭州为例，通过 “城中村改造货币化” 等政策，有效激活住房需求，带动房价环比上涨。这些城市积极落实中央政策，结合自身特点推出一系列刺激措施，市场活跃度明显提升。

然而，房地产市场的区域分化依然存在。三四线城市由于经济发展相对滞后、人口外流等因素，库存去化压力仍然较大，房价仍面临一定下行压力。但随着政策的持续推进和区域协调发展战略的实施，这些城市也在积极探索适合自身的发展路径，通过产业升级、人才引进等方式，逐步提升房地产市场的支撑力。

未来展望：政策持续推进，市场有望健康发展

展望 2025 年下半年及未来一段时间，在中央一系列救市政策的持续推进和落地过程中，房地产市场有望逐步实现止跌回稳，并朝着健康、可持续发展的轨道迈进。政策实施的 7 - 9 月是关键时期，广州、南京等城市专项债落地较快，购房补贴、置换补贴等政策将直接降低购房者成本，预计成本可降低 8% - 10%。10 - 12 月则是利率调整的重要窗口，LPR（贷款市场报价利率）可能再降 15 - 20 个基点，房贷利率有望跌破 3%，年底银行出于冲量需求，放贷将更加宽松，这对于购房者来说无疑是重大利好。

国内货币政策宽松预期不断增强，房地产企稳的经济基础正在筑牢。业内人士预测 2025 年底房贷利率或降至 2.5% 左右，结合全球资本增配人民币资产趋势，市场流动性环境将持续改善。但区域分化仍是重大挑战，后续政策需更精细区分城市能级，通过差异化供给调节机制实现全局稳定。此次国常会部署也标志着房地产调控将进入实际上的攻坚期，通过制度破立衔接、存量增量统筹，推动房地产市场实现长期稳定发展。

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。