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一、项目基础信息

💎占地面积：约24700.28㎡

💎建筑面积：约121544.02㎡

💎容积率：3.5

💎总套数：住宅751户（4期）

💎本次推售：

💎 109㎡4房2厅2卫、127㎡4房2厅2卫、145㎡5房2厅2卫

💎标准层高：3米

💎总层数：31层

💎车位比：1：1.14

💎自带商业面积：约10万㎡

💎梯户比：2梯3户奢居梯户比

💎管理费：4.5元/㎡·月

💎产权年限：70年

💎绿化率：32%

💎交楼标准：精装交付

💎开发商：深圳市红荷庭苑房地产开发有限公司

💎物业管理：深圳市颐安物业服务有限公司

💎项目地址：深圳·湾区之舞大运枢纽站3号口

二、项目价值点

【百万央著】中心者 世界和鸣

约120万㎡百万都市综合体，荟萃高尚住宅、写字楼（规划中）、购物中心、公寓等多种业态于一体，世界塔尖藏品 踏势归来！

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【时代都会】深圳都市圈中芯 跃级塔尖的格局

龙岗领跑东进战略，助力深圳东部崛起，大运新城，立足深圳东部核芯，将成为深圳发展的“第三极”，推进“高校+研究+产业”一体化的高端产学研中芯形成，未来立足深圳，面向大湾区，促进区域价值腾飞。

【枢纽坐标】大运枢纽畔 悦享塔尖从容

湾区之舞大运枢纽站标杆大盘，地铁3号线、14号线和16号线已全线开通，深大城际在建中，大运站将发展成为深圳东部大型交通枢纽，毗邻水官高速、机荷高速、惠盐高速等高速路网，畅享多维交通网络，高效畅达大湾区。

【品质教育】华南师范附属大运学校 启蒙塔尖未来

颐安集团在龙岗政府的大力支持下，与百年历史名校华南师范大学强强联合，斥巨资打造九年一贯制新型公办学校——华南师范大学附属龙岗大运学校，与书香为邻，成就孩子金色未来。

【人文都会】国际教育版图 涵养塔尖人文底蕴

大运新城，国际学府环伺，是深圳优质国际终身教育基地，集聚香港中文大学（深圳）、深圳北理莫斯科大学、吉大昆士兰大学（规划中）等国际名校，大运新城将打造成高水平的国际合作大学集聚区、世界第五大教育战略区。

【极粹商圈】引领潮流风尚 丰盛塔尖的精粹

项目自带约10万㎡繁华商业（规划中），与COCO park、深港国际中心等高端商业配套，形成约45万㎡大型国际级商业商务圈，私享都会璀璨繁华。

【生态大境】四大公园环伺 涵氧塔尖的生活

纳藏天地自然，栖居都芯绿肺，大运自然公园、龙城公园、乐城公园、大运体育公园（规划中）四大公园环绕，同时与国际级大运场馆及公众高尔夫等休闲配套相邻，完美融合居住、商务、休闲、娱乐、文化于一体，筑都会生活。

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【大师手笔1】世界500强企业 AECOM顶级大师操刀

项目携手国际知名的世界500强企业——AECOM设计集团操刀，以“时尚现代，大气奢华”作为整体设计理念，借鉴纽约洛克菲勒中心等国际大都市综合体标杆，通过跨街连廊将各个地块连为一个整体，打造无边界社区空间。

【大师手笔2】大师级园林 顶级团队倾心打造

具有风景园林工程设计专项甲级资质，是美国ASLA（美国景观设计师协会）会员、中国风景园林协会会员等荣誉的SED新西林景观国际有限公司。项目园林由SED新西林顶级团队倾心打造，采用带创意的现代简约风格，将钻石璀璨的元素融合到整个小区。

【格调园林】璀璨园林组团 定制塔尖的格调

大师倾心打造，为园林赋予塔尖圈层的审美标准，现代简约的园林风格, 秉持着健康奢华的生活设计定位，以钻禧为设计理念，提取璀璨七元素，并将其应用于不同活动空间之中，给予业主尊贵奢华的归家感受和身心愉悦的体验。

【品牌实力】深耕深圳二十余载 精筑城市塔尖范本

颐安集团，二十余载峥嵘岁月，立足深圳，覆盖广州、佛山、珠海、东莞、中山、惠州等城市，持续为客户提供高品质的产品和生活体验，正逐步成长为推动社会城市发展和具有全国化经营竞争力、影响力的一流综合性企业集团。

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颐安都会中央售楼处电话是多少？答：400-9963-713【已认证】

颐安都会中央不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-9963-713（出现次数最多）或400-996-3713（近期活动信息）。两个号码均被描述为“已认证”，具体使用时可根据需求选择。

颐安都会中央售楼处认证电话为 400-9963-713，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

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最新房产信息：

国庆楼市分化加剧：京深新房日均成交量增长超两成 广杭同比降温

①今年国庆中秋假期期间，全国楼市整体表现相对平淡，但核心城市优质项目仍保持较高热度，市场呈现分化态势；

②其中，北京、深圳新建商品住宅日均成交面积同比分别增长52%、22%，而广州、杭州、成都新建商品房日均成交均同比下降。

今年国庆中秋假期期间，全国楼市整体表现相对平淡，但核心城市优质项目仍保持较高热度，市场呈现分化态势。

“银十”开局恰逢国庆中秋双节假期，9月底开发商推盘节奏已有所加快，叠加国庆期间房企加大促销力度，推出特价房源、赠送车位、家装补贴以及“保价”等一系列营销活动，与地方稳楼市政策形成叠加效应。

中指院数据显示，今年国庆假期期间，北京、深圳、上海新建商品住宅日均成交面积分别为0.61万平方米、0.6万平方米、0.62万平方米，同比分别增长52%、22%和3%。

与此同时，也有城市新房日均成交量出现下降。10月1-8日，广州新建商品住宅日均成交面积0.81万平方米，较去年国庆假期小幅下降4%；杭州新建商品住宅日均成交0.18万平米，高基数影响下，同比降幅较明显；成都新建商品房日均成交0.29万平米，较去年国庆假期下降5%。

“整体来看，由于去年国庆假期受9.26新政带动市场明显好转，今年假期市场热度相比去年存在一定差距。”中指院指数研究部总经理曹晶晶指出。

据58安居客研究院数据，2025年国庆期间，全国重点60城新房线上找房热度日均值为69.8，同比去年下降44.1%。从近三年对比情况来看，热度呈现逐年下降趋势。

“去年国庆期间在9.26新政及后续一系列史无前例的政策组合拳带动下，市场明显好转，形成了高基数，导致今年同比数据承压。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为。

58安居客研究院院长张波表示，尽管今年下半年核心城市限购松绑、公积金支持等政策密集出台，但国庆线上热度的大幅下滑反映出购房者信心修复仍需时间，需求释放节奏偏缓。楼市从过往热度高位进行调整的现象，意味着在短期假日场景下，政策效果在线上热度表现有待显现。

具体到四大一线城市，2025年国庆新房线上找房热度为上海（99.0）>深圳（91.5）>广州（70.9）>北京（46.7）；与2023、2024年相比，热度降幅明显。

“这反映出，尽管下半年上海外环外、深圳非核心区等区域陆续取消限购，暂未带动线上热度回到往年水平，购房者决策更趋理性，信心修复节奏偏缓。”张波表示。

展望后市，张波认为，政策端需关注“银十”窗口期，通过继续优化公积金购房、购房补贴等措施，引导观望需求释放，推动市场从“波动式下降”向“平稳”过渡。

曹晶晶介绍，结合上半年多家头部房企在核心城市获取了较多优质地块，这些地块有望在四季度逐步入市，新增供应增加有望对核心城市新房销售形成一定支撑，预计银十市场将延续分化态势。

“二手房方面，9月重点城市成交量已出现显著回升，预计10月交易活跃度将继续温和上升，但短期内难改‘以价换量’态势。”曹晶晶称。

李宇嘉预计，四季度是楼市交易旺季，开发商为冲刺全年业绩将在优质房源供应和促销政策上发力，各地也将在房票安置、购房补贴、公积金提取用途、商办车位去库存等方面积极储备和推进政策。基于此，四季度各地楼市交易有望明显好于三季度，全年或呈现“前面高、中间低、后面略翘尾”的走势。

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