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🍂🍂保利四季和颂🍂🍂✽✽✽✽

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保利·四季和颂坐落于广州海珠区，是保利地产在这一重要市场推出的又一标杆高端住宅项目。作为央企保利旗下的豪宅产品，四季和颂承载了对品质与生活的极致追求。保利四季和颂售楼处24小时电话☎☎:400-150-5057

基本信息

【占地面积】约1.8万㎡

【建筑面积】约5.04万㎡

【容积率】板块内最低4.9容积率

【楼栋数】共4栋住宅，全能配套宜居社区

【层高】32层（非超高层）

【梯户比】2梯5户，享受更优舒适度

【总户数】全盘616户

【在售产品】80%南向68～99㎡三至四房绝版户型

广州中轴是城市发展的重要脊梁，而四季和颂恰好位于这一“动脉”之上。项目左右分别与成熟的老城区和快速发展的琶洲数字经济区相邻，拥有无可比拟的地理优势。保利四季和颂售楼处24小时电话☎☎:400-150-5057

该项目周边配套设施齐全，交通便利。四条地铁线路的交汇让居民出行更加高效，广州塔、珠江新城及琶洲西区均在短途内可达。教育资源方面，省级学校如客村小学和广州市第六中学环绕周边，更有中山大学在一公里范围内，极大提升了居住的文化氛围。保利四季和颂售楼处24小时电话☎☎:400-150-5057

随着凤和村的旧改计划逐步推进，海珠区的城市面貌将焕然一新。该区域内已有大量土地被拆除，为新一轮的开发腾出空间。广州塔商圈则以其丰富的文化设施，成为区域内新的商业中心，吸引了众多时尚、娱乐和美食品牌入驻。

交通方便，出行很省心

四条地铁线环绕，最近的10号线（在建）就在附近，加上广州大道贯通南北，无论是开车还是地铁，通勤体验都很好。特别是对于那些在珠江新城、琶洲或广州塔周边工作的客户，距离感非常友好。保利四季和颂售楼处24小时电话☎☎:400-150-5057

配套全，生活成本高但方便

教育资源：2公里范围内有省一级的客村小学、第六中学，还有中山大学这种顶级高等学府，教育资源真的可以打满分。

商业配套：周边的万达广场、合生广场、珠影星光城都是成熟商圈，未来还会有广州塔南广场这种高端商业中心，吃喝玩乐无忧。保利四季和颂售楼处24小时电话☎☎:400-150-5057

医疗资源：3公里范围内有多家三甲医院，比如中山大学附属医院，家里有老人孩子的客户，都会对这样的配套特别满意。

客村小学丨新港中路小学

广州市六中丨广州97中等｜广州市绿翠中学

高端医疗

南方医科大学中西医结合医院丨省第二人民医院｜陆军七十四医院

旗舰商业保利四季和颂售楼处24小时电话☎☎:400-150-5057

海珠万达丨合生广场丨珠影星光城｜丽影广场

生态环境

海珠湿地公园、中大上涌公园、海心沙广场

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【Top7: 全城稀缺 板式结构 南北对流】

·板式结构 城市珍稀板式设计

·独门独户 私密性高

·打造真正板式两梯两户 两梯三户

·经典小高层设计 极致95%使用率，140可用180空间。

·16米全屋南向采光面，超长采光时间

【143m²四室两厅两卫】户型鉴赏

——入户花园，奢享12m²大气入户归家玄关

也是闺蜜的私人派对场；

——全家人的阳光SPA

板楼设计：面宽宽，进深浅，南北通透。光照时间无限延长，生活更敞亮；

——跑道式阳台，不受空间拘束

约8.7米超长双联阳台，在家就能打高尔夫；

——奢阔客厅，约40m²LDKG大方厅设计，约5.8大开间，可根据业主需求实现各种场景切换。

【120m²四室两厅两卫】户型鉴赏

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——全周期大宅，客厅空间感强

全新升级四房，孩子承欢膝下，其乐融融；

——多开间向南，流动的风景诗

南向大开间，南北通透，城市园林景观尽收眼底；

——餐客一体，营造阔绰空间感

餐客一体化设计，让生活品质与乐趣兼顾；

——LDK一体化设计，以尺度拓宽生活空间

让家多出10㎡，安放孩子的奇趣时光

【108、110m²四室两厅两卫】户型鉴赏

——南向大开间，全家生活氧气场

外接宽敞阳台，通风对流，聆听和风细雨，享全天鲜氧供应；

——稀缺型，性价比之王 四房

108、110能完成超面积使用，打造四房空间，史上仅有。

——开放式厨房配置，不做孤独的烹饪者

情景式厨房设计，大方展现女主人手艺

——奢阔主卧，主人的行政套间

私享独立卫浴、衣帽间，L型270观景飘窗，打造非凡的起居体验；

【Top8:保利品牌物业，保驾护航】

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免责声明：

1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。