新世界临海揽山售楼处电话丨官方网站-新世界临海揽山营销中心地址-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.3.16售楼处✦Ai热搜
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项目简介
临海揽山占地面积39567.32㎡，总建面约30万㎡，一共8栋，包含5栋高层住宅、2栋公寓（70年产权）、7栋联排别墅、1栋保障房和1所幼儿园。
住宅共871户，其中有83套回迁房，公寓300套。
临海揽山的车位比高达1:2.4，符合豪宅标准，但4.95的容积率和周边的别墅豪宅盘比，确实有点高。
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许多新深圳人都知道，罗湖是深圳最早开发的一个区。
实际上在1978年，蛇口是“改革开放的第一窗口”，那时蛇口还是一片荒地，到处都是坑坑洼洼的地面，本地居民仍然以渔为生。
随着十一届三中全会召开，蛇口工业区正式成立，这里开始了如火如荼的建设。
40年后，曾经蛮荒的南海渔村，已经变成了前海自贸区的一部分……
蛇口隐藏着许许多多的深圳富豪，也包括早年随着蛇口工业区一起发展起来的第一批企业家，所以蛇口的几个豪宅虽然低调，但名声上丝毫不必香蜜湖的几大豪宅盘要弱。
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例如半岛城邦、招商双玺、伍兹公寓，以及更老牌的鲸山别墅、碧涛苑别墅、半山海景别墅等。
尽管蛇口曾因堵车、建设不规整等问题被新中产们诟病，但随着几大道路的整改进行，太子湾的建设完成，蛇口的宜居程度正在逐步提升。
加上当年双玺开盘时著名的“500万蹲”，足以说明深圳的富豪对这个片区仍然是相当认可。
临海揽山所处的位置，一步之隔到海上世界商业区，距离在建的太子湾、赤湾也仅10分钟的车程，去后海、深圳湾都相当方便，待修路工程完成后，走兴海大道去前海也只是20分钟内的事。
区位上来看，这个盘的位置相当好，毕竟核心区寸土寸金，仅剩的能用来开发住宅的地实在太稀少。
楼盘门口是蛇口网谷和万联大厦，苹果的华南总部就在这里，其余环境相对一般，还存在一些老旧的厂房，但好处是容积率低，人少，车少，安静。
从2号线水湾站出来步行至此，也仅有1㎞的路程，会路过水湾1979，有大型的商业，还有盒马鲜生，
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（水湾1979的盒马鲜生）
走到临海揽山展示厅之前，我对这一片的印象都还好，毕竟靠山面海，距离附近的商业区和CBD有一定距离，但又并不太远，实在有豪宅潜质呀。
直到我看到了楼盘整体规划和户型……
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如图所示，临海揽山一共8栋，其中包含5栋高层住宅，2栋公寓，中间7栋联排别墅，以及独立在花园外的保障房，和1所幼儿园。
这样的设计，我只能说：真实用。
小小一块地，能用上的全用上了，花园原本就不大，还被塞了几栋联排别墅来拉低容积率，供业主休息玩耍的位置就更少了。
可以看到，7栋别墅的分布也挤占了原本就不大的小区绿化空间，整个楼盘花园部分显得较为拥挤。
临海揽山自带的3层商业配套位于6栋和7栋公寓楼下，沿山路旁也有部分沿街商铺，由于缺乏大型商超，购物依然需要到附近约2公里远的花园城或港汇购物中心和K11购物中心等。
户型介绍
尽管区位处蛇口老豪宅片区，但临海揽山的户型主推刚需110平左右
▲2栋A单元平面图
从2栋A单元（与1栋呈对称分布）户型分布来看，27层及以下南向突出的为建筑面积约115㎡的3房单位；
左右端头为建筑面积约117㎡的3房单位，其中1栋B单元东端头户型为建筑面积约106㎡；中间为建筑面积约120㎡3+1房单位。
另外，28层至42层南向单位则为建筑面积约220㎡-230㎡5房单位。不过，就户型图来看，宣传的3房单位，实际上很可能为“2+1”房，其中一个小房间被标注为“阳台”。
建筑面积约114-118㎡ B户型
1栋A单元-01、6-42层
2栋B单元-01、2-39层
2栋B单元-02、2-39层
客厅阳台朝北偏西，南北双向视野优秀。通透布局大开间短进深，通风采光效果较佳，4米客厅开间带有进深1.7米景观阳台。主卧开间3.6米自然通透。居住空间具有较佳开间进深比，空间利用充分。餐厨空间独立实用自然通风采光。
建筑面积约113-117㎡ A户型
1栋A单元03-04、6-42层
2栋A单元03-04、2-14层
2栋B单元03-04、2-29层
南向偏东动静分区布局，户型方正采光优秀，4米客厅开间带有1.6米进深景观阳台，主卧开间3.6米。空间利用充分，房间尺度舒适。U型厨房空间独立实用性能优秀。小房间可做功能间或单人间使用，两单元临近单位有一定的视线干扰。
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F户型108㎡ 1栋B单元-03、6-26层
G户型117㎡ 1栋B单元-04、6-26层
F、G户型为相似户型，落位1栋B单元，功能方面差距不大，但总面积差距较大。可能造成一定的价格差距。
C户型117-120㎡ 1栋A单元-02、6-42层 2栋B单元-02、2-39层 2栋B单元-01、2-39层
D户型119㎡ 1栋B单元-01、 6-42层
客厅阳台朝北偏西，南北双向视野优秀。通透布局大开间短进深，通风采光效果较佳。阳台和小房间有一定自由改造空间，可根据自身需求进行变换。主要生活空间北向，景观较好但阳光直射略显不足。
此户结构和上面119㎡的户型基本一样，只是这里把主卧套房的衣帽间改成了次卧，其实这种装修完全看个人需求。客厅和主卧都朝北看山。不过北向的确不太好。
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▲225㎡4+1房户型图
户型点评：相当于两户113㎡户型合拼，客厅、主卧和两个次卧朝南，大开间客厅、餐厅，主卧面积也十分宽敞。南向户型设计中规中矩，虽无法欣赏大南山景观，但是客厅和主要卧室朝南，采光较好。
▲项目整体布局图
值得一提的是，为了北向看大南山的景观，牺牲掉采光的户型设计，该项目几乎占据近一半的楼盘朝向为北向。
北向户型设计则有些一言难尽。
入户大门正对主卧，开门即对户内情况一览无余，缺乏私密性。
北向户型虽然处于中间和端头位置，却非南北通透。
中间户型客厅和主卧、次卧全部朝北，端头户型则客厅和次卧朝北。虽然有部分卧室朝南，却又会被南向户型阻挡。
临海揽山虽然位于前海蛇口自贸区内，但是项目周边工业五路一侧是以蛇口网谷为代表的新型产业园区，沿山路以东是已建成的成熟住宅楼盘，沿山路以西是旧工业园区。
▲从工业五路旁望向临海揽山
一面享受着老蛇口片区的成熟生活居住氛围，一面同样面临工厂、工业区旧改的短时间景观欠缺的尴尬。
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