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光明凤凰街道塘尾社区，松茂御城雅苑2期降价了，81平三房两卫价格267-280万，比之前便宜了近20万。去年9月份松茂御城二期开始卖，开盘89平的南北通透的4房卖了不少，现在还剩1栋H座-1栋G座-1栋B座住宅，200多套。81平户型主要集中在H座G座，文中有实体样板房户型视频

如果想要了解的朋友，可以联系在光明生活15年的老光明人：18680688384周龙。

千万不要自己去售楼处看，现在售楼处都有人脸识别，如果自己过去就成上门客了，就拿不到我们的大额自媒体优惠了。真实、专业、靠谱，另外找我们团队买房还有大额自媒体优惠，只为粉丝提供真实的光明楼市信息！

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项目区域及楼盘介绍

松茂御城2期，位于光明区凤凰街道塘尾社区松白路与塘尾路交汇处，光明对外交通便捷。区内南光、龙大2条高速北连东莞市，南接福田区、南山区，距深圳中心区、宝安国际机场、前海蛇口自贸片区仅30分钟车程；大外环高速贯穿深圳东西，地铁6号线串联宝安、光明、龙华、福田等区，6号线支线将与东莞市轨道交通衔接，13号线北延段将经光明直达东莞市松山湖；广深港客专与赣深客专、深莞增城际（规划中）途经光明，在光明城站乘坐高铁30分钟可达广州、香港。

松茂御城，由松茂集团开发，总占地面积约4.53万㎡，总建筑面积约29.78万㎡，容积率4.67，绿化率40%，共分2期开发打造，后期将会有风雨连廊连接在一起，总规划2130户，停车位2321个，车位占比约1：1.09。

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首推的松茂御城1期，总占地面积约1.4万㎡，总建筑面积约10.21万㎡，共由4栋住宅组成，其中1栋A/B座住宅33F，1栋C座住宅32F，2栋公寓32F，共规划905户，其中商品房279套，回迁房112套，公租房124套，另外还有390套商务公寓，停车位773个。

本次将推出的松茂御城2期，总占地面积约3.13万㎡，总建筑面积约20.74万㎡，计容建筑面积约16.21万㎡，容积率4.55，绿化率40%，共由8栋总高31-32层高的住宅组成，其中1栋A/B/C/D/E/H座住宅32F，1栋F/G座住宅31F，2栋规划1所幼儿园。

总规划1225户，有300多套的回迁房，其中1栋E座是楼王2梯4户，1栋A座跟1栋H座2梯6户，其它栋数2梯5户设计，地下室有2层，规划1548个车位，其中充电桩车位465个，车位比约1：1.26。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市松茂房地产集团有限公司

2、物业公司：深圳市海天泰物业管理有限公司

3、物业管理费：3.8元/㎡

4、总占地面积：84.53万/㎡

5、总建筑面积：29.78万/㎡

6、容积率：4.55

7、绿化率：40%

8、产权年限：2022年7月25日-2092年7月24日（70年）

9、总户数：2130户

10、总栋数及楼高：12栋，31-32F

11、梯户比：2梯4户/2梯5户/3梯6户

12、车位数：2222个

13、车位占比：1：1.09

14、交楼时间：一期现房，二期准现房

15、交楼标准： 精装

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平面图及户型图

81㎡三房二厅二卫南北通

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81㎡三房二厅二卫竖厅

89㎡4房二厅二卫竖厅

89㎡4房二厅两卫南北通透

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109㎡四房二厅二卫竖厅

135㎡五房二厅二卫

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项目周边配套

学校配套：

根据2024年光明区教育局最新的学区划分，小学学区划分在教科院实验小学，秋硕小学，龙豪小学，光明实验学校，初中学区划分在深圳中学光明科学城学校二初中部，凤凰城实验学校初中部。

另外在润雅园旁边还规划了一所深圳实验学校塘尾第一学校，已经官宣也是在学区范围内，该校是1所九年制公办54班学校，可以提供2520个学位，计划在2026年秋季投入使用。

交通配套：

目前距离在建的13号地铁线“月亮路站”约400米，3站到光明城站，5站到石岩上屋站，计划在2025年通车运营。

商业配套：项目自带4.6万㎡的底商商业，周边润宏城规划了万象商业，在20分钟车程范围内还有光明最大的蓝鲸世界购物中心，万达广场，包括公明最好的大仟里购物中心。

公园为邻 生态宜居

约200万㎡城市公园群，绿意荟萃：约58万㎡明湖城市公园举步即达，更新单元内约60万㎡主题公园（在建）、约6.8km茅洲河生态长廊等绿意荟萃。

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项目优劣势

1、 区域板块 ，松茂御城不是当前的光明核心地段，不过从塘尾这么大面积的规划旧改体量来看，未来可期，但发展周期需要时间。 此板块为刚需板块，主要是承接南山刚需客群，所以大户型不太建议购买，未来很难有人接盘。

2、 买房3件套 ，配套的深实验塘尾学校+深中光明科学城学校初中部，拥有2所四大名校加持，光明的生命线13号地铁线月亮路站距离400米，商业方面短期来看是短板，不过这么庞大的居住社区在周边，以后的商业体量肯定是不会差的，也会有大型商业会慢慢落地。

3、 准现楼， 松茂御城2期已经是准现房，所见即所得，不用担心烂尾或质量问题，外立面也是全部是干挂铝板，不是现在常见的外墙涂料，品质对比一期还是好很多。

4、 得房率， 松茂御城虽然是旧规楼盘，户型得房率明面上看备案数据是在76.27-79.26%，但是实际得房率是达到了100%的，也是光明得房率最高的楼盘，绝对名副其实，户型也做的很很好。

5、 居住纯粹， 松茂御城2期有300套的回迁房，居住没有那么纯粹，一期这里除了商品房外，还有回迁房+公租房+公寓，总共905户，其中商品房仅279套，如果只看一期地块，占比是不到31%的，并且都是共用的小区花园，包括公寓都是没有区分开的，都有共享园林。

项目现状

项目已经是准现房状态

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