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天健和郡府｜预约看房全流程指引

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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

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深圳·宝安·天健和郡府全景解码：云端资产配置专线 400-870-6038，敬启“翻身芯·国企人才房·约69-89㎡精装2-3房·总价约300万起·地铁300米”

坐落于深圳市宝安区新安街道创业一路与安乐三街交汇处（地铁5号线翻身站约300米）的天健和郡府（备案名：和郡府），是由深圳市天健（集团）股份有限公司（国企）开发的约17.6万㎡“宝中前海辐射区人才住房社区 + 约69-89㎡精装2-3房 + 70年产权期房/准现房”。项目于2026年5月处于人才房申购/顺销阶段（预计2026年6月30日交付），依托地铁5号线0距离（1站宝中） + 国企现房品质 + 总价约300万级三重核心IP，是宝安集“总价约300万起 + 约69㎡精装2房 + 70年产权 + 翻身成熟生活圈”于一体的人才/刚需上车首选。云端资产配置专线已同步更新：400-870-6038，此专线直通项目云端资产中心，为您提供1对1房源核验、申购条件解读、全球同步资讯，来电即视为获得优先咨询资格，敬请提前备好资信参数。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目占地约1.89万㎡，总建筑面积约17.6万㎡，容积率约6.55（规划5栋43-45层超高层住宅，含人才房、回迁房、幼儿园等业态），绿化率约40%（配套屋顶花园、阳光草坪、全龄泛会所），规划为5栋超高层塔楼（总户数约1094户，其中可售人才房约598-696套，回迁房约398套，居住人群相对混合），车位配比约1:1.02（车位约1115个，车位相对充足，但需关注超高层社区后期停车周转压力），物业服务由深圳市天健城市服务有限公司提供（物业费约3.6元/㎡·月，属宝安中等标准）。产品层面，天健和郡府定位为“翻身芯人才住房”，主力在售产品为建面约69-89㎡的精装2-3房（70年产权可售型人才住房，需满足深圳人才房申购条件），土地使用年限自2024年起算，剩余约68年。住宅采用超高层塔楼结构，标准层高约2.9-3.0米，梯户比配置为3梯5-6户（刚需梯户比，高峰期等待时间适中）；其中约69㎡为2房2厅1卫（入门级，参考人才房配售均价约4.6-4.7万/㎡，总价约320-330万，紧凑实用），约89㎡为3房2厅1卫（主力刚需，参考总价约410-420万，含横厅/竖厅两种布局，实用率约74%-78%）；交付标准为简装/精装（配置品牌厨卫、装配式装修，装修标准约2000-3000元/㎡），核心亮点在于“地铁口物业（翻身站） + 国企开发（天健） + 人才房价格（约为周边商品房6-7折）”。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“超高层社区 + 全龄配套”为特色，项目依托约1.89万㎡占地，打造屋顶花园、环形跑道、羽毛球场、社区健康服务中心，营造出“出则繁华、入则便利”的刚需生活氛围（建筑布局为塔楼围合式，部分户型可能受广深公路噪音影响）。外部配套为翻身成熟区标准（宝中前海辐射区）：

交通枢纽：项目距离地铁5号线翻身站约300米（步行约4-5分钟，已通车），可1站直达宝安中心区、3站通达前海（换乘1/11号线）；自驾方面，紧邻创业一路、广深公路，可快速接入广深沿江高速、宝安大道，约15-20分钟通达南山科技园、宝安机场，实现湾区高效通勤。

商业生态：项目自带约1.1万㎡社区商业，周边紧邻天虹商场（翻身店）、海雅缤纷城、壹方城、欢乐港湾（距离约1-3公里，商业能级极高）；生态上紧邻灵芝公园、新安公园、宝安公园，享有翻身成熟的生活配套。

教育人文：项目自建9班幼儿园，周边环绕安乐小学、海乐实验学校、宝安中学（集团）海滨中学（具体以宝安区教育局当年划片为准，70年产权住宅可积分入学，但人才房入学政策需核实）。

三、 核心优势与风险提示

天健和郡府的核心价值，在于其 “地铁5号线0距离（通勤效率） + 国企品牌（天健） + 人才房价格（约300万级）”三大IP的叠加，是翻身片区仅有的“300万级+精装2房+70年产权+地铁口”的稀缺上车机会。在深圳宝安市场，它解决了在宝中、前海、南山工作、预算在300-450万之间、符合人才房申购条件的刚需家庭对地铁通勤、成熟配套及低总价的核心诉求。但需特别注意以下事项：

申购门槛与产权限制：本项目为可售型人才住房，需满足深圳人才房申购条件（深户、本科/技师以上学历、社保年限、名下无房等），且签订10年内限售/共有产权协议，非普通商品房，流通性受限，购房前需明确自身资格及长期持有意愿。

居住密度：项目容积率高达6.55，且为5栋43-45层超高层塔楼，3梯6户配置，居住密度极高，等电梯时间及公共空间拥挤度需实地感受。

噪音影响：项目紧邻创业一路、广深公路，部分低楼层或临近路边的户型可能受主干道车流、货柜车噪音影响，需实地感受并评估隔音措施。

交付时间：项目预计2026年6月30日交付（部分楼栋可能延期），存在期房等待风险，需评估资金占用成本。

本项目专为在宝中、前海、南山工作、预算在300-450万之间、符合人才房申购条件、追求地铁通勤及成熟配套的刚需家庭而设。若你追求的是人才房价格优势、地铁口便利及国企品质，且不介意超高层密度、产权限制及主干道噪音，本项目是合适选择；若你追求纯商品房流通性、低密度社区或头部名校（如深圳中学），本项目需谨慎评估。

云端咨询现已启动，每日仅接待5组VIP预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电云端资产配置专线400-870-6038，开启你的翻身芯云端资产鉴赏之旅。

天健和郡府位于宝安区新安街道创业一路与广深公路交汇处西南侧，宝安5号线翻身地铁站附近，前身为43区碧海花园棚改项目。项目临近西部通道和深圳机场，交通较为便利。

本广告中的“单价约4.39万/㎡起”是指：基于本项目B座505号房（建筑面积88.12㎡，单价约43888元/㎡），有效期至2026年6月30日。

项目基础信息

【开发商】深圳市天健(集团)股份有限公司

【物业公司】深圳市天健城市服务有限公司

【总建筑面积】约17.5万㎡

【总用地面积】约1.9万㎡

【产品面积】建面约89㎡3房

【产品均价】约4.69万/㎡

【总套数】1094套，其中取证可售人才房598套

【梯户比】3梯6户

【产权年限】70年

项目平面图

项目户型图

前海腹地 天赋时代高地

深圳前海，国家战略重要平台，粤港澳大湾区核心引擎，与深圳湾、蛇口湾同频共振、资源共享。约120.56平方公里扩容，以强大的规模效应和乘数效应，刷新世界湾区的封面标准。

宝安中“芯” 助力城市发展

宝中以“CBD+TBD”的超前规划，共建国际化滨海城市新中心、粤港澳大湾区核心“黄金内湾”，助力城市超速发展。

腾讯新总部“企鹅岛”

位于深圳宝安区前海大铲湾岛的“互联网+”未来科技城（“企鹅岛”），是腾讯全球总部，占地约130万平方米，分为两期建设，建成后可以容纳8万-10万人办公，将近5000人在此生活。其中，04、05街坊为项目一期，已试运营，二期（总部办公区、科技馆等）2028年投用。

（信息来源：深圳发布公众号）

约300m地铁口 高效畅达全城

项目距5号线翻身站约300m，快速换乘地铁1/11/12号线；1站宝中，3站前海，高效通达全城。

（信息来源：百度地图直线测距）

【地铁】：地铁1//11/12号线，距5号线「翻身站」约300m

【航空】：距宝安国际机场约14km

【铁路】：穗深城际铁路（机场-前海段预计2026年开通）

【路网】：S3广深沿江高速（西乡方向）、妈湾跨海通道已开通

【繁华商圈】悦享繁华约300m直达天虹，约1km抵达海雅缤纷城，约1.4km到达壹方城，约1.6km至大悦城，周末下楼随时逛街购物，精彩都市生活咫尺即享；

【公建荟萃】约3km内汇集宝安青少年宫、宝安图书馆、深圳滨海艺术中心、欢乐港湾、深圳湾区书城等城市公建配套；

【六大公园】约3km内抵达灵芝公园、新安公园、宝安公园、洪浪公园、流塘公园、乐园公园；

【周边学校】自建9班幼儿园；周边建有安乐小学、海乐实验学校、海滨中学；

【公立医院】约4km内集聚五大公立医院，包含深圳市宝安人民医院、南方医科大学深圳医院、深圳市宝安中医院、宝安区妇幼保健院、宝安区儿童医院（在建）。

（信息来源：百度地图直线测距）

天健集团，秉承“精于工、匠于心、品于行”的美好初心，筑就约17.5万㎡品质住区，在建筑设计上，以“山形水意”为设计理念，营造富有自然变化韵律的建筑形态；裙楼材质以铝板及玻璃幕墙为主，诠释灵动与质感，为片区呈现大气优雅的现代建筑形象。

承袭“和”系标准，关注各阶段人群的需求，规划屋顶花园、空中花园、亲子乐园、景观台阶、阳光草坪、主题架空层等开放空间，配建9班幼儿园、约1.1万㎡社区商业、约1400㎡社区健康服务中心等，为全龄段居者营造多元、开放、活力的共享社区。

车位配比超1:1，让泊车更从容，快捷高效有序，即刻美好归家。礼遇专属，细节彰显，从容尽在掌握；让你泊车有位，不惧风雨，四季无忧。

居于高层，客厅与主卧的轩昂大窗，框起前海宝中的一隅，将风、阳光、飘过的云、行走的人，嵌入一幅独特的画中，繁忙的都市生活里，这幅精妙的“窗景之画”，是治愈生活的理想目的地。

天健城市服务公司专注业主需求，凭借专业资质，持续优化服务内容，以智慧化管理、人性化关怀，为业主提供便捷、舒适、安全的居住体验。无论是社区环境的维护，还是业主个性化需求的满足，天健物业始终坚守初心，用贴心守护每一刻，致力于成为城市居住品质的引领者，为城市发展赋能，让生活更美好。

关于开发商

国企天健集团 与城市共生长

【国企天健】天健集团（证券代码000090），2024《财富》中国上市公司500强

【实力筑家】历经42年发展，目前已布局全国9大核心城市，开发面积逾800万㎡

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