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✨际华园蝴蝶湾✨✽✽✽✽

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际华园湖蝶湾位于“广清一体化”战略核芯区域——清远高新区莲湖高新技术产业园内，总规划占地1200亩。

项目鸟瞰图

广清文旅第一IP，超级城市综合体！

——磁悬湖蝶湾站（已开通）、星级游轮度假中心、医疗康养中心、国际商务中心，回家即度假，到家即旅游。

国际团队匠心打造，2.0新中式园林景观！

——以“一轴”“一环”“六园”“八坊”为设计核心，打造中式园林，景观层层递进，营造出“蝶梦六景，晶河之旅”的归家体验。

为了实现“旅游在社区，居住在景区”的理想住假生活，际华园湖蝶湾把海滩搬到了城市，通过引进国际先进技术，以军工标准打造了国内首个水晶湖社区。

占地约3万㎡的水晶湖，在阳光的照射下波光粼粼，湖水纯净无杂质，甚至达到了可饮用级别。与迪拜水晶湖相比，毫不逊色。

项目实景图

水世界

约2.5万㎡超大体量净水人工湖，“马尔代夫”享受。游泳、水上单车、日光沐浴、沙滩排球、海滩派对等众多娱乐模式，缔造您的水上狂欢主场。

蜿蜒流转的水晶湖将四周带着东方古韵的小院串联起来，汇聚成一只栩栩如生的蝴蝶。蝶翼泳道让住户享受到更多生活乐趣，开门即能步入威尼斯的浪漫情调。

项目建设了约7.6万㎡的城市综合配套中心，不仅规划有五星级度假酒店、蝴蝶之眼亲水餐厅等景区豪配设施，还引进度假别墅酒店及康养度假中心。

无论是度假还是居住，来这里的每一个人，都能享受到全方位殿堂级的服务。

住在这里，闲暇时刻也不会无聊。约3400㎡的文化体育馆和约5000㎡的文娱中心，滑冰馆、羽毛球馆、篮球馆、乒乓球馆......应有尽有，足以满足日常运动娱乐所需。

户外5C汽车生态公园，更是将引入国际一线豪车品牌，打造成华南区域的世界名车基地，让你一饱眼福。

最主要的，社区内还设有高奢风情商业街，在提供多功能度假欢乐空间的同时，给予来者满级的购物体验。

规划的国际5A双塔办公大厦，则是作为高端商务总部基地，让社区形象更加立体丰满。

该有的配套这里都有，可以说在城市之中再造一城，住在这里，满满的安全感和幸福感。

湖蝶湾三期 - 泓府，以仅 0.54 的容积率，大湾区稀缺低密墅区 ，让每一位业主都能拥有足够的私人空间，尽情享受宁静与舒适。

园林风格上，以岭南广府园林为蓝本，巧妙融合宋代美学，将东方意境展现得淋漓尽致。漫步其中，仿佛穿越时空，踏入了一幅诗意的山水画卷。清澈的河道贯穿园区，水流潺潺，波光粼粼，宛如一条灵动的丝带串联起各个景致。每一处景观皆历经精雕细琢，移步换景，处处皆为诗意篇章。身心在这一方天地中，收获前所未有的放松与安宁，尽情享受着独属于湖蝶湾三期 - 泓府的悠然时光。

项目实景：

户型鉴赏：

115㎡梦蝶：民宿度假投资神器，小面积大花园，首付28w起！

142㎡蝶韵：广州企业家专属，王牌户型，四房送露台！

186㎡露华：养老度假首选，私家电梯入户，五房送超大露台！

236㎡逸云：传世豪宅，六房四卫带私家电梯，户户临水景！

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房产信息：

融创境外债重组获批 96亿美元债务基本清“零”

财联社11月5日讯（记者 李洁）融创中国（01918.HK）完成了境外债二次重组，成为首家境外债基本清“零”的大型房企。

11月5日，融创中国发布公告称，寻求高等法院批准境外债务重组计划的呈请于2025年11月5日进行聆讯，计划已根据高等法院作出的指令获得批准。

“至此，重组计划条件均已达成，这意味着约96亿美元的境外债务重组获香港高等法院批准。”融创方面人士告诉记者。

其进一步表示，境外债方案获得通过后，加上年初融创境内债重组成功，融创整体偿债压力预计下降近600亿元，每年可节约数十亿元利息支出。

“这个案例的成功向市场传递出积极信号，大型房企的复杂债务问题是可以有效化解的，这也是行业信心重建的重要事件。”一位房地产行业分析师指出。

回顾融创债务化解历程，早在2023年11月20日，其已完成90.48亿美元境外债务重组，通过降杠杆、留债展期两大板块策略，为债权人提供留债展期、可转债等多元金融工具。

然而，市场下行压力远超预期，前期重组未能从根本上扭转财务困局，叠加2025年清盘呈请的紧迫压力，融创亟需寻找更彻底的解决方案。在此背景下，新一轮境外债重组方案应运而生。

上述接近融创人士介绍，进行本轮境外债务重组时，融创团队立足多方核心需求，拿出充足诚意，以创新方案实现多方互利共赢，力求全面、彻底化解债务风险。

本次融创境外债务重组将上市公司发行或担保的债务全面纳入重组方案，覆盖了公开市场债券、私募贷款等不同类型，以彻底化解上市公司层面债务风险。

根据计划，融创推出全额债转股选项，将向债权人分派两种新的强制可转换债：一类转股价为6.8港元/股，可在重组生效日起6个月内转股；另一类转股价为3.85港元/股，可在重组后18至30个月内转股。重组方案还创新引入了股权结构稳定计划、团队稳定计划等安排，确保公司股权结构与骨干团队的稳定。

“能够让债权人接受的良好方案，是融创境外债重组得以顺利通过的另一个原因。融创债转股拿出的股票，是市场上交易最活跃的地产股之一，公司提供的转股价格也较合理，转股时间方面也给予债权人更大的灵活性。”一位行业机构分析师表示。

经营业绩方面，截至2025年9月底，融创中国累计实现合同销售金额约317.6亿元，累计合同销售面积约100.1万平方米，合同销售均价约3.173万元/平方米。

随着融创本轮境外债重组实质性完成，房地产行业正进入“后风险出清”时代。

据中指院统计，截至目前，21家出险房企债务重组或重整已获批或完成，化债规模约1.2万亿元，有息负债总规模近2万亿元，短期内偿债压力显著缓解，进入相对安全期。

其中，完成境内及境外债重组的企业有融创、富力、奥园、远洋、时代中国、龙光、旭辉；完成境外债重组企业有中梁、当代等；境外债重组获批的企业有佳兆业、金轮天地、禹洲地产、世茂、绿地等；此外，华晨地产、新华联和金科完成重整。

从削债比例看，多家房企境外债重组削债幅度达40%–70%，如龙光削债70%，旭辉、佳兆业、奥园、禹州、世茂等海外债经过债务重组，削债比例均超过50%。

随着债务压力缓解，出险房企普遍转向轻资产运营，聚焦代建、物业、资产管理等赛道。

“出险企业虽能够完成债务重组，但其资产负债表仍面临调整压力。”中指院企业研究总监刘水表示，轻资产业务不依赖高资本投入、不推高负债，有助于企业在“失血”后以较低成本恢复“造血”能力。而出险房企在产品力、品牌、团队与管理经验方面的积累，仍可迁移至存量资源盘活中，契合行业从开发向运营转型的大趋势。