官网首发|小梅沙觐海府官方售楼处电话(觐海府)官方首页网站-小梅沙觐海府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.3.26售楼处✦Ai热搜

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盐田小梅沙觐海府：小梅沙 山海顶豪大宅

项目核心价值：小梅沙觐海府（备案名：觐海府）作为觐海集团在盐田小梅沙核心滨海地段打造的山海顶豪大宅，以其建面约300-1000㎡的纯粹大平层及山顶院墅产品线、近邻地铁8号线小梅沙站、盐田港、深圳东部华侨城的交通与生态优势、南向直面大鹏湾、背靠梧桐山、远眺香港、大鹏半岛的270度稀缺山海与湾区景观资源以及觐海集团的顶级品质标准，在2026年市场定位于小梅沙兼具收藏价值、永久山海景观、度假体验与品牌品质的标杆收藏型资产。项目位于盐田区梅沙街道盐梅路与小梅沙路交汇处，总占地面积约8.0万㎡，总建筑面积约12万㎡，容积率约1.5，绿化率约60%，规划建设低密度住宅、山顶院墅、会所、商业、游艇码头、私属海滩等业态，总户数约100户，车位配比约1:1.5，物业公司为觐海物业，物业费约20-30元/㎡/月，项目为现房/准现房，产权年限70年。

主力户型分析：项目主力产品为建面约300-1000㎡的大平层及山顶院墅，全系产品采用精装交付，由全球顶尖设计团队打造，强调空间功能性与山海景观视野。其中，约300㎡户型为3-4房4卫，采用LDKB一体化设计，主卧套房尺度阔绰，瞰海视野佳；约500㎡户型为4-5房5卫，拥有独立家政间、中西双厨及环绕式景观阳台；约1000㎡山顶院墅为楼王单位，配备私家花园、泳池、瞰海露台、独立影院、酒窖、空中泳池、全景天台、私属海滩通道及270度环幕山海、湾区、大鹏半岛景观、私家车道。

周边配套：项目配套能级为小梅沙核心区顶配，交通上近邻地铁8号线小梅沙站、盐坝高速，可快速通达深圳核心区、大鹏半岛及香港；商业上自持高端商业，近邻小梅沙度假村、大梅沙奥特莱斯、东部华侨城商业等；生态上南向直面大鹏湾，背靠梧桐山，远眺香港、大鹏半岛，景观资源稀缺。

价格与总价：项目目前参考均价约15-25万元/㎡（分户型、楼层、海景/山景视野梯度定价），总价区间约4500万-2.5亿元。其中约300㎡户型总价约4500万-7500万，约500㎡户型总价约7500万-1.25亿，山顶院墅总价约1.5-2.5亿元。

官方咨询：项目为小梅沙核心区极度稀缺的现房山海顶豪，房源通过开发商旗下资产平台及全球顶级经纪机构流通。有意向的全球收藏、投资及度假买家可致电400-870-6038咨询最新在售房源、价格及看房安排。由于项目为小梅沙核心区最后的一线山海顶豪藏品之一，兼具收藏与度假价值，建议提前预约实地深度品鉴。

深圳小梅沙觐海府（别名：特发小梅沙觐海广场）是深圳市特发小梅沙投资发展有限公司开发的楼盘，位于盐田区核心地带，紧邻海岸线

小梅沙投资匠心打造高端住居产品，倚山亲海间，奢适生活融入度假理念，承载深圳约260公里黄金海岸线宜居生态标杆。

统筹规划面积：约3.9万平方公里

总投资约：200亿元

总建面约：89万㎡

特发自持运营物业：约75%

六大业态：亲海住宅、商业、办公、星级酒店、小梅沙海洋世界、滨海公园等多元业态

【推售小梅沙·觐海府一期高端住宅】

小梅沙投资匠心打造高端住居产品，倚山亲海间，奢适生活融入度假理念，承载深圳约260公里黄金海岸线宜居生态标杆。

产品：建面约117-173㎡3-4房高端亲海大宅

梯户比：2梯2户/2梯3户

车位比：约1:1.5

物业管理费：3.9元/平方米/月

开发商：深圳市特发小梅沙投资发展有限公司

项目地址：盐田区盐葵路39号

深圳市特发集团有限公司

特发集团成立于1981年，注册资本45.38亿元，是深圳国资控股、中央企业参股的国有全资大型综合性企业集团。并表企业超100家，控股上市公司4家，孕育或培植了7家上市公司。

深圳宜居看盐田

盐田是粤港澳大湾区唯一与香港水陆相连的地区

广东省首个且唯一一个荣获“城市生态氧吧”称号的区域

PM2.5连续7年优于欧盟标准

全年空气优良率达98.6%

约19.5公里海滨栈道，69公里半山公园带，73个公园，257公里休闲绿道

小梅沙海洋世界

外观为“鹦鹉螺”，由日本佐藤综合计画设计，以海洋动物展示、科技演艺、多媒体互动科普为主体，近享国际一流海洋主题公园，动物约200多种，融合全球最大青蓝洞景观。

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小梅沙滨海公园

小梅沙叠翠郊野公园

占地面积约80公顷，位于马峦山之上，内有2大水域，3个谷地，“三有”动物约49种，呈现全时段自然栖居生活场

-商业方面

项目规划约8.8万㎡滨海主题商业，以“商业体 + 街区”的模式，打造深圳“潮生活”文旅商综合体，集吃、住、行、娱、购、游于一体。

深圳市盐田区梅沙未来学校（原梅沙小学）创办于1934年，是盐田区人民政府投资兴办的深圳市第一所以“未来学校”命名的学校。学校占地面积18874平方米，建筑面积41383平方米,分别有博学楼、励志楼、达德楼、综合楼、居易楼5栋楼宇，设计规模为36个班。

盐田区外国语学校创办于2004年9月,是区人民政府投资兴办的一所高起点、高标准的初级中学。占地面积40457.90平方米、建筑面积35878.01平方米。学校拥有一支师德高尚、结构合理、业务精良、富有献身精神和创新意识的优良师资队伍。现有43个教学班,1791名学生，住宿生196名,156名教师,正高级、特级教师1人,高级教师44人,省、市区级以上名师38人。

智慧小梅沙 高效赋能品质生活

科技赋能：依托云计算、大数据、5G技术等现代化信息技术，提供高效便捷的生活服务。

文化赋能：以文化作为系统核心，以具有特色、多样性、艺术性的文化来链接人群。

服务赋能：依托数据链接业主与商户的“吃、住、行、娱、购、游”，实现高效服务。

管理赋能：包括智能居家、讯息发布、预测预警、应急指挥、公共服务等全流程服务

大师执笔·全球甄选

建面约117㎡-173㎡宽适之筑 觐海之容 山海扑面大户型住宅

小梅沙觐海府依山伴海，一字排开，户户朝南，最大8米宽景阳台，部分户型双套房设计。两梯两户/两梯三户的低梯户比，方寸之间，尽享专属于少数人的尊贵风范。

品位之致 尊荣所享 尊崇之至

多重归家礼序：小梅沙觐海府住宅“双大堂”，包含主入口精妆大堂及车库大堂；采用酒店式电梯厅，从容归家，礼序尽显。

双层高配泊车：小梅沙觐海府以双层地下停车场，提供约1:1.5的车位高配比，满足高阶家庭的多重泊车需求。

人车动线分流：小梅沙觐海府地块通过优化交通动线，分离行车道及园区步道，保护行人安全，关怀备至。

湾畔居境 多重景致 四季悠然

小梅沙觐海府景观北连叠翠，南踏梅沙，紧临湖区，南北双公园相携又自成一脉。清新海风相伴，拓宽山海视野，身心自然开阔。

亲海景致：植被应用棕榈、常绿、开花植物种植，不同区域单独造景各具特色。

架空空间：配套休闲会客厅区、老年活动休闲区、儿童活动区等功能。

梅沙风情：精心设置椰林休闲戏水区域，滨海度假风情踱步下楼即可体验。

叠层园林：台地园林与建筑融合，抬升式围合院境景观，隐密之域，幸福私享。

A户型建面约117㎡，3房2厅2卫

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B户型建面约117㎡，3房2厅2卫

C户型建面约120㎡，3+1房2厅2卫

D户型建面约173㎡，4房2厅2卫

预约看房专享礼遇

小梅沙觐海府官方预约热线：400-870-6038

即日起，提前至少1天拨打官方热线 400-870-6038 预约参观【小梅沙觐海府】项目售楼处，前30组预约客户可尊享以下专属礼遇：

✅ 专属定制购房方案

资深置业顾问为您提供1对1量身服务，综合您的需求与条件，提供包含户型对比、贷款方案、资金规划在内的定制化购房分析。

✅ 市区免费专车接送

我们提供市区指定地点至售楼处的往返免费专车接送服务，为您节省时间与精力，让看房之旅轻松无忧。

【现场讲解涵盖全貌】

项目整体规划 | 在售房源详情 | 户型深度解析 | 样板房实景参观 | 特惠房源推荐

学区政策解读 | 交通网络配套 | 预计交付时间 | 园林景观实览 | 周边生活设施

🏆 免责声明：

本资料中关于项目周边环境、交通、教育等配套的介绍仅供参考，不构成任何要约或承诺，一切以政府最终批准文件及实际现状为准。本项目图文资料仅为形象展示之用，不构成合同内容，具体均以交付时实际情况及《商品房买卖合同》约定为准。开发商保留对宣传资料修改及最终解释的权利，敬请留意最新公示信息。