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南山后海招商玺：深圳湾 地铁口TOD山海顶豪大宅
项目核心价值：后海招商玺（备案名：招商玺）作为招商蛇口在深圳湾核心地段打造的地铁上盖TOD山海顶豪住宅，是“招商玺”系迭代作品，以建面约268–888㎡一线瞰海大平层及顶层复式为主力，无缝接驳地铁2/11号线后海站，依托南山外国语学校（科苑/高新校区）优质学区资源及招商“招商玺”系顶奢精工体系，2026年市场定位于深圳湾兼具枢纽交通、优质教育、极致海景与圈层价值的封面级资产。项目位于南山区粤海街道海德三道与科苑南路交汇处，总占地约3.5万㎡，总建面约25万㎡，容积率约5.5，绿化率约45%，规划多栋超高层瞰海住宅，总户数约260户，车位比约1:2.0，物业为招商物业（顶奢服务标准），物业费约20–30元/㎡/月，项目为现房/准现房，产权70年。
主力户型分析：全系采用国际大师定制精装交付，配置全屋智能与顶级收纳系统——
约268㎡：3–4房4卫，LDKB一体化超大面宽，主卧套房带观景露台，享深圳湾/人才公园侧景；
约588㎡：4–5房5卫，独立家政动线、中西双厨、环绕式露台，直面深圳湾海景与香港天际线；
约888㎡顶层复式：楼王单位，整层一户，配备私家电梯厅、无边际泳池意向预留、全景天台及270°无边际海景/城景/公园三重景观。
周边配套：
交通：接驳地铁2/11号线后海站（枢纽），经深南大道、滨海大道快速通达福田、前海；
教育：对口南山外国语学校（科苑/高新校区等，以教育局当年划片为准），属南山头部教育带；
商业/生态：近深圳湾万象城、海岸城，享深圳湾人才公园、深圳湾公园稀缺生态与顶级商圈资源。
价格与总价：参考均价约25–40万元/㎡（分户型、楼层及海景梯度定价），总价区间约6700万–3.552亿元——
268㎡：约6700万–1.072亿；588㎡：约1.47亿–2.352亿；888㎡顶层复式：约2.22亿–3.552亿元。
官方咨询电话 400-8028-628，24小时无中介专属服务，支持预约看房、产品详解及资产配置。项目为深圳湾核心区极度稀缺现房顶豪藏品，建议全球顶尖买家提前致电，享一对一定制看房与深度品鉴服务。
后海招商玺二批次大平层，面积约188-247㎡，作为玺系的全新产品，后海招商玺是招商继“5000万蹲”深圳双玺和“2024年交付天花板”太子湾招商玺之后，再次带来的玺系新作。
共有4栋住宅和1栋幼儿园，1、2、3栋的主力户型197-237-246㎡大平层。
项目介绍 | 基础信息
用地面积14969.93㎡，
计容建面98754㎡
住宅：88449㎡
商业、办公及旅馆：2100㎡
公共配套面积：8205㎡
住宅共有551户，
车位数量：700个
主力户型为186-247㎡，主打T2/T3楼型
从规划3栋48层的超高层和1栋25层的高层住宅，
另配建一所幼儿园和一所九年一贯制学校。
在住宅设计上，我们规划了“浮岛甲板”策略，四栋住宅楼坐落于抬升的甲板层面，共同享有其上的大型庭院花园。
此举构筑了“超级社区底盘”与“浮岛绿化甲板”的垂直共生模式，致力于打造引领未来的人居典范
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我们诚邀您亲临后海招商玺营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。
此次推出42套197平与237平大四房户型，专梯专户。
四栋住宅落在架空的绿化甲板上，底层是立体花园、会所空间，上层则是安静的人居区，动静分离，像是把“城市会客厅”搬进家门口。
据说，入口的殿堂级落客区、水景、天幕设计，仪式感直接拉满。
简于形，奢于心
传承美学基因，超越时间的经典
一座城市里,每一个伟大建筑的魅力,都始于其与地域的对话。后海招商玺的立面,就很像是一首写给深圳的散文诗。
它的设计理念,有一个非常浪漫的名字:“海风百褶”。
远观之下，米色与香槟金色铝板勾勒出的反弧曲线，如同海风轻抚过海面泛起的层层涟漪，让坚硬的建筑体量焕发出一种轻盈的动态美感。
但真正的考究，可能需要近身才能体会。它通过独创的"揉石成缎"工艺，赋予了石材全新的生命。通常冰冷、坚硬的奢石，在这里经过匠人手工的反复打磨，呈现出温润、细腻如丝绸缎面般的触感。
首创的“平推窗系统”。它摒弃了常见宽窗扇，以极高的成本，实现了安全、隔音、节能与极致美学的统一。
结合进口系统窗与超白LOW-E玻璃幕墙，构筑了堪比录音室的静音屏障，同时强化了建筑干净、高级的“公建化”质感。
但你要知道,这几乎让立面成本投入远超常规住宅 60%以上。
这再次印证了其逻辑：真正的奢侈，是让顶级功能隐于优雅形式之后。
当你带着这样的价值逻辑审视项目，便不难理解，为何其每一个产品模块，都能呈现出完全不同于市面上豪宅的独特质感。
一是景观园林，一个令人惊艳的立体景观体系——垂直绿岛。
它打破了单层绿化的局限，通过地面、庭院、空中花园甲板的立体分层，构建出层层递进的沉浸式归家体验。
景观，也不再只是装饰，而是可传承的家族背景。因为一棵树，就是一部家族编年史。
主入口阵列栽植的超300年树龄的西班牙油橄榄，单颗造价百万。作为"植物活化石"，象征着基业永续的传承;
浮岛花园中特选的非洲象腿树、东南亚多头苏铁以及丛生乌桕等全冠移植的珍稀乔木，共同构建起"一树一景"的传世园林基底。
这些树木与采用羽毛灰、维拉多莱姆、巴西利亚黑等顶级奢石打造的铺装、水景相映成趣在约2000m绿带的环绕下，真正实现了“家园”与“城市公园”的无界融合。
极致的选材、艺术的装置与布局，让这个园林成为一片可阅读、可收藏的绿色瑰宝。
二是会所，“运动-社交-娱乐”全维奢享，成为顶豪圈层身份与生活的具象表达。
会所以顶豪圈层的专属需求为标尺，打造全维生活主场：
恒温泳池以星级酒店标准营造静谧泳境；泰诺健全系健身设备为定制化运动方案提供专业支撑，筑牢健康生活基石；
创新增设的室内高尔夫模拟场可精准还原知名球场地形，半场网球练习场配备专业教练服务，让顶流运动从“偶尔体验”变为“日常标配”，成为圈层间志趣相投的社交纽带。
而私宴厅与家宴厅的一体化切换系统，既能满足数十人规模的高端商务宴请，适配塔尖圈层的商务社交需求；亦可快速切换为温馨家宴模式，承载多代同堂的团圆时刻，实现商务与家庭场景的无缝衔接。
三是一个被彻底重新定义的领域:“中央车站”式地下车库。
被赋予艺术藏品属性的“中央车站”式地下车库，它将顶豪的奢华从实用维度拉升至艺术收藏层面。
全线环氧磨石地面以十倍成本的选材与工艺，成为空间的艺术基底；而核心落客区的“星钻穹顶”，更是一件可触摸、可体验的地下艺术藏品——以世界名钻为灵感的58切面结构，是对珠宝美学的建筑转译。
当多数顶豪还在追求地库的功能升级时，这里已将地下空间打造成可传世的艺术藏品，让归家的每一刻都成为与艺术的邂逅。
锚定百年住宅的传世基底，赋能美学创新的时代羽翼，于建筑、园林、配套、地库的全维空间中践行艺术传承的逻辑。
03
空间奇迹
超高实用率 重新定义塔尖生活尺度
从宏观的规划魄力，到中观的结构创新、立面美学，再到微观的一颗石材的触感、一扇窗的开启方式，从一颗树的选择，再到一道光影的设计，都体现后海招商玺极致的产品主义思维。
但它的革新还远不止于此，还有对空间价值的极致挖掘。它通过精准把握行业新规，将豪宅的实用率与赠送率推向极致。
项目整体实用率高达约96%，这在与传统豪宅约74-82%实用率的对比中，形成了压倒性优势。这意味着，客户支付的每一分钱，都更大比例地兑换为真实可用的生活空间。
这一奇迹源于系统性创新：
•极致窗墙体系：采用约800mm高的全景飘窗，最大化采光与视野附加值。
•灵动空间设计：利用框架结构优势，将承重体系置于梁柱，室内空间可根据家族全生命周期需求自由定制，实现“百变生活”。
•尺度革新：建面约197m²户型，专梯入户设计。户型格局极致方正，动静分区清晰，实现了三面采光与双南向套房的“双龙抱珠”格局。
其核心魅力在于约8米开间、48m²的LDKB一体化全景方厅，与面积约11m²的景观阳台融为一体，构成了家庭生活的核心场域。
客厅进深约6米，尺度从容。厨房为U型明厨，卫生间全明设计，细节处处考量。
主卧采用豪华套房+步入式衣帽间设计，开间约4.6米，营造出奢适的休憩空间。次卧套间开间约3.2米，面积约22m²，每个卧室均配宽景飘窗，延伸出更多功能场景。
而建面约237m²户型，最大的亮点是其面积高达60m²、接近标准羽毛球场大小的LDKB全景家庭厅，以及一个长约18.9米、面积约31m²的L型270°拐角瞰景阳台。
这个阳台，还创新性地增加了一个约10m²、最宽进深2.4米的"X"百变空间。同样的框架结构设计，它将承重体系置于梁板柱，意味着室内空间可根据家庭全生命周期需求进行个性化定制。
主卧尺度也很奢侈，开间约7.05米，进深约6.3米，面积高达44m²，堪比市场二手400平米大面积段产品，并配备超长步入式衣帽间。次卧套间开间亦达约5米，确保了每一位家庭成员的尊崇体验。
这种“真金白银”的得房价值，是产品力最直观、最硬核的体现，也在某种程度上，重塑了顶豪的空间价值等式。
循着“百年住宅”的营造理念，项目在隐蔽工程上完成了一场从材料、技术到系统协同的彻底跃升，以硬核技术支撑起长久的人居体验。
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