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优点：

项目地理位置优越，周边居住氛围浓厚，配套成熟，商业繁华，通勤便利。

价格相对较为亲民，对于南山地区的新房来说，价格区间较为合理，吸引了刚需购房者。

不足：

项目周边的旧改正在进行，可能会前期带来噪音和粉尘等问题，影响居住体验。

停车位不充足，可能会给业主带来停车困难的问题。

一、项目基本信息

卓越.九珑项目详情：

占地面积：约1.7万㎡

建筑面积：约16万㎡

推售产品：83-119㎡ 3-4房

交房时间：预计2026年中旬

房产性质70年住宅

总户数：规划1140户400 850 2772

车位数：车位比01:0.7

物业公司：卓越物业

容积率：约6.6

绿化率：约30%

梯户比：3T6

项目总共有5栋楼，一栋公寓、三栋回迁房、一栋商品房可售，回迁户882套，可售商品房258套。

交通地铁：项目周边有1号线、12号线；距离1号线地铁口大新站步行距离大概400米左右，距离1/12号线大概600米左右；可以说是双地铁物业，出行比较方便。

教育资源：根据南山区教育局最新的学区划分，项目对应的小学是大新小学，对应的中学是前海学校（中学部门），教育资源很一般。400 850 2772

商业配套：项目周边的商业可以分为两类,群楼底商和大型综合商超;项目是在南山成熟的片区，周边的楼盘底商或者临街商铺种类繁多,家门口的商业完全能满足日常生活的种种需求;项目周边的大型商业有欢乐颂、天虹商场、前海山姆会员店。

其他配套：项目周边的公共配套有南山文体中心、南山图书馆、南山博物馆、南山医院等，都在1公里范围以内。

直线距离500米左右可达南山文体中心和南山博物馆，周边1公里范围还有荔香公园。居住在周边的人，空了和闲了的时候便可以带上一家人前去看绿化或者锻炼身体，增加感情同时也锻炼身体。

07 医疗配套

直线距离500米即有三甲综合型医院——华中科技大学协和医院（原名南山区人民医院），就医问诊十分方便。

08 户型鉴赏

卓越九珑共设计了3种户型，分别是83㎡3房1卫、97㎡3房2卫和119㎡4房2卫，项目采用高成本“去承重墙”式设计，创新打造成长型的灵动空间，为生活预留多种成长空间。

深圳2024最新政策红利；

深圳市近期出台了一系列利好政策，旨在促进经济高质量发展，降低居民购房成本，并支持科技创新。以下是一些关键政策红利：

房贷利率下调：深圳首套房贷利率降至3.85%，二套房利率为4.25%，公寓商贷利率为4.55%。此外，公积金贷款首套利率为3.1%，二套利率为3.575%。这些调整有助于降低购房者的贷款成本1。

税费优惠：2023年，深圳市落地新增税费优惠779.1亿元，办理出口退（免）税1582.6亿元，助力经济稳步回升向好

购房政策调整：深圳自2023年8月31日起施行“认房不认贷”政策，取消了深户购房的落户年限和缴纳社保或个税年限要求。同时，非深户籍购房的社保或个税缴纳年限要求从5年缩短至3年1。

金融支持科技创新：深圳市推出了20条硬举措，旨在加强金融与科技创新的融合，提供资金和资源支持，鼓励金融机构支持人工智能、云计算和大数据等重大领域的研发与应用3。

这些政策红利的释放，不仅有助于降低居民的生活成本，特别是购房成本，还有助于推动科技创新和企业发展，为深圳市的经济增长注入新的活力。政府通过这些措施，旨在创造一个更加有利于居民生活和企业发展的环境，促进经济的稳定和

【建面约83㎡3房1卫】

【建面约97㎡3房2卫】

【建面约119㎡3房2卫】

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免责声明；本文中所提到项目名称均为本项目的网络推广名。

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