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✅项目交房时间、价格、户型图、学校配套、最新在售房源

云上润府，就坐落于福海街道。云上润府周边聚集了深港先进制造业合作区、大族激光全球总部基地等四大千亿产业集群，在外部和内部多项优势叠加赋能下，站上城市未来腾飞核心点。

从交通来看，项目与地铁11号线桥头站直线距离约800米（来源百度地图），通过11号线6站可达前海、7站抵达南山，串联深圳各大核心都市圈，轻松实现高效通勤。这里商业氛围浓厚，云上润府和润峯云上府合计在建近万平方米的社区商业，1.5公里范围内有体量接近40万平方米的集中商圈。地铁一站即达商圈，既能享受商业便利性，又很好地保留了居住纯粹性。

商业方面，云上润府所在的福海片区周边有约9万㎡华强城商业Shopping Mall（建设中）、约30万㎡高端名品奥特莱斯（规划中）等大型商业体，楼下还有社区商街，日常生活非常方便。

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教育方面，自带有9班制的幼儿园，一街之隔就是福海中学，2公里的范围内还包括幼儿园、小学、中学在内的10+所学校。

值得一提的是，项目周边居住环境宜人，除了福海足球体育公园，还有已规划的福海文体中心和福海公园等公共设施和绿地，不久后既可以在小区逛花园，也可以在周边公园散步休闲，享受闲适慢生活。综合来看，云上润府坐拥宝安福海中心城区醇熟配套，打造了集多个优势于一体的1公里全场景润心优质生活圈。

云上润府户型使用率约81-83%，比普遍使用率70-75%的深圳其他新房高出不止一点点。实际算上全屋飘窗和约一半阳台的面积，它的使用率更高。

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户型使用率高，具体到户型，亮点也很突出：

户型采用LDKB一体化设计，视野面被无限拉大，U形厨房可开可合，封闭或开敞式厨房可自行选择

约6-7米的阔绰大阳台，使得云上润府大部分户型通风采光无敌

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房产信息：

“止跌回稳”信号后的市场反馈——购房市场与市场情绪分析

购房市场

短短一天，购房咨询等相关活跃度开始增强。

1）某来自三四线城市的购房者（浙江某地）开始咨询认购改善型大平层的住宅项目。该购房者此前看过几次项目，因为市场不景气，迟迟不下手。近期利好政策下，开始考虑购置改善型大平层项目。

2）部分从事金融行业的职员，开始密集调研一线城市的房产市场，尤其关注哪里值得购买、购房政策等情况。

3）来自上海本地的某职员，希望了解下近期上海市场行情，近期开始考虑置业的事。

4）中介机构反馈是，客户在蠢蠢欲动，比之前确实要积极不少。之前一直是消极观望的，而现在开始动摇。

5）房企当前正在积极筹划国庆促销活动，会立足政策再释放出一些优惠，线上也会继续做好活动。

6）当前房东心态发生变化。之前普遍都是底价的基础上5-8%的折扣和让利，但至今有些困难，房东心态明显好转，不愿意让价。

产业链

产业链反馈积极。

1）来自水泥行业领域的数据显示，华东地区水泥价格猛涨100元/吨。这也充分说明对于包括房地产和基建领域投资扩张的持续看好。建材市场对地产行业的敏锐度非常强。若是房地产止跌回稳，其势必会增加房屋开发投资量。即便是现在强调盘活存量的工作，其本身也会产生对水泥等建材方面的需求。止跌回稳态势下，供应链的市场信心明显增强，也意味着投资端或供给端有扩张新机会。

2）银行系统方面，近期持续关注房贷政策的变化和调整，尤其是二套房贷首付比例下调、存量房贷利率下调所带来的市场影响。总体评估下来，有一个重要的市场机会开始出现，即去年以来二手房交易不错，部分购房者已经有充足的现金储备，当前完全有能力购置更好的住房。这也使得大户型新房和二手房的市场反馈积极。另外银行对四季度房地产成交起量有较为积极的期盼。

预期端

房地产市场预期端在持续改善和提振。

1）关于房地产市场的讨论明显增多，且是伴随股票市场大涨的行情一起讨论的。股票市场回本或近期涨回很多，市场兴奋点很高。包括房地产自媒体等也关注到近期市场的热点，积极宣传和解读政策。

2）目前购房者非常期盼十一假期前一些重磅政策加快落地，尤其是降低存量房贷和一线城市放松限购等。包括购房契税等能否降低也成为关心的话题。

3）房地产市场信心确实足了一些，但略滞后于股票市场，后续将有继续发酵和提振的态势。