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招商青云台
招商青云台落址佛山桂澜路与季华路黄金交汇点，由南海国企与招商局集团联合打造，招商建管全链条代建运营，是佛山主城契合超新规政策的改善型住宅项目。
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项目总占地约5.3万㎡，建面约19.88万㎡，主打建面约123-246㎡超新规户型，以30%阳台率、106%-112%户型使用率为核心产品特征，同时依托禅桂双轴的区位优势与全维配套，打造低密围合式社区。
品牌与运营：双国匠联手的代建标杆实践
项目的开发与运营，是南海本土国企与央企招商局集团的深度合作范本。南海国企以本土资源整合能力与稳健资金实力为基础，把控项目合规性与资产增值方向；
招商局集团作为百年央企，凭借13.6万亿总资产的实力与招商建管的专业代建能力，实现项目全流程的精细化运营。
这种合作模式也让项目成为地方央国企合作的典范，获评2025 年度佛山十大作品，首开即实现4.16亿销售额，年度热销超6 亿，登顶 2025 年 11-12 月佛山新房住宅销售金额榜。
在建设与管理层面，项目启用招商建管自主研发的代建管理系统，委托方可实时查看项目工程进度、质量安全记录及销售数据，实现管理全在线、过程全留痕；
物业服务则由联资物业主导，招商积余物业提供专业顾问支持，从案场服务到社区文化运营，提前落地高品质居住服务标准。
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择址：禅桂双轴芯的城市资源聚合
项目择址的核心价值，在于占据佛山禅桂双中轴的黄金交汇点，契合《佛山国土空间总体规划 (2021-2035)》“一核三心、双轴多片”的空间布局，落址禅城祖庙/亚艺与南海桂城组成的中央活力区核心。
桂澜路作为南海新中轴，串联起千灯湖高端商贸长廊；季华路作为禅城新中轴，是佛山总部经济第一街，双轴交汇让项目自然聚合禅桂双城的最优资源。
交通上，项目临近在建地铁4号线石肯站，距离已通车的3号线镇安站约800米，自驾15分钟可直达祖庙、千灯湖核心商圈，构建起高效的广佛通勤与主城出行网络；
商业上，3公里范围内汇集鹏瑞利季华广场、南海万科广场、顺联公园里、禅城万象天地（在建）等商业体，形成“15分钟消费圈”；
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生态上，项目主动退让50米绿化打造约1万㎡青雲公园，同时被怡海公园、半月岛湿地公园、文华公园、亚洲艺术公园四座城市公园环抱，形成内外双重生态屏障。
社区打造：低密围合式的主城舒居设计
在寸土寸金的禅桂双轴芯，项目以围合式布局打破主城社区的密度桎梏，通过规划设计实现居住舒适度与空间利用率的平衡。
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细节与理念：绿色智慧的人居落地
项目在产品打造中，始终以佛山 “好房子” 标准为核心，融合安全、绿色、低碳、智慧的设计理念。
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社区入口打造约 66 米开阔尺度的大门，采用自然奢石打磨，建筑立面以极简现代风格为主，大面积玻璃搭配柔和金属线条，既提升建筑的美学质感，又最大化增加室内采光与视野，让建筑与城市、自然实现视觉融合。
针对临路噪音问题，项目通过2.7米台地高差设计、50米绿化缓冲带，搭配全屋标配的 LOW-E 三层夹胶玻璃，形成多重生态降噪屏障，实现静谧居住与开阔观景的统一。
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项目的户型设计，是佛山超新规政策的典型实践。2024年底佛山放开阳台占比限制至30%，2025 年 10 月又收紧政策，明确 140㎡以下户型不再获批超新规，招商青雲臺的123-139㎡户型，成为佛山主城稀缺的 140㎡以下绝版超新规产品。
主力户型解析
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