2024(​新鸿基·峻銮ICC售楼处)首页网站-​新鸿基·峻銮ICC-​新鸿基·峻銮ICC欢迎您-​新鸿基·峻銮ICC楼盘详情/价格/户型/售楼处电话@售楼处

新鸿基·峻銮ICC售楼处电话☎：400-859-7606【已认证】

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

新鸿基·峻銮ICC开发商电话☎：400-859-7606【已认证】

新鸿基·峻銮ICC售楼处电话☎：400-859-7606【已认证】

新鸿基·峻銮ICC营销中心电话☎：400-859-7606【已认证】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

新鸿基峻銮位于广州市番禺区南站，是一个集商场、写字楼、酒店、住宅、服务式公寓及公共交通设施于一体的全业态综合体。该项目占地面积约为250,000平方米，建筑面积约为860,000平方米，绿化率达到了35%，容积率为2.97。项目由14栋楼组成，每栋楼的高度在23至29层之间，总共提供了大约1300户住宅单元。新鸿基峻銮采用了2梯4户的设计，确保了住户的私密性和舒适度。

新鸿基·峻銮ICC售楼处电话☎：400-859-7606✅

新鸿基·峻銮ICC营销中心电话☎：400-859-7606 ✅

区域定位与规划

新鸿基峻銮是新鸿基以71亿元购得的广州番禺区南站核心区TOD项目地块的一部分，该项目分为商业和住宅两大部分。商业部分被称为“广州环球贸易广场”，位于南站两侧；而住宅部分“峻銮”则位于南站南侧，包括了一块预留居住用地和三块规划居住用地，以及一个幼儿园用地。项目旨在通过与南站的紧密合作，实现区域的转型升级，同时也展示了新鸿基在城市更新方面的专业能力。

新政实施后，广州楼市活力重燃，10月成交显著增长。据官方数据，当月新房网签面积达111.21万㎡，成交量达10,463套，创年内新高。峻銮新推D1楼栋热销，大户型尤其受香港买家欢迎。南站区域快速发展，吸引越来越多人关注与期待。

新鸿基·峻銮ICC售楼处电话☎：400-859-7606✅

新鸿基·峻銮ICC营销中心电话☎：400-859-7606 ✅

决定住宅价值与居住品质的，除了地段优势，教育与医疗配套设施的完善同样至关重要。上周峻銮正式官宣引进广州市番禺实验幼儿园这间王牌幼儿园，为南站的教育配套再添重磅利好。

该幼儿园占地面积超3,000㎡，规划有12个教学班，紧邻D区，让住户能够轻松步行送孩子上学。此优质幼儿园的加入，不仅丰富了公立教育资源，也进一步提升了南站片区的整体教育水平。同时，距离峻銮10分钟车程内，还有备受好评的广州博萃德学校，这所知名双语学校以其国际化教育理念和顶尖的双语教学体系，满足精英家庭对多元化教育的需求，为孩子搭建通往国际化高品质生活的桥梁。

在教育配套不断升级的同时，南站的医疗资源正在逐步完善。易地新建的番禺区第五人民医院项目已正式动工，这家公立医院位于汉溪大道谢村地铁站B出口旁，从峻銮出发8分钟车程可达。新建院区按三甲医院标准进行建设，医疗设施先进，服务理念与国际接轨，工程分三期实施。现正进行的一期工程总建筑面积为9.5万㎡，拟设置床位500张，计划于2027年投入使用，将为周边居民提供更加便捷、高效的医疗服务。

新鸿基·峻銮ICC售楼处电话☎：400-859-7606✅

新鸿基·峻銮ICC营销中心电话☎：400-859-7606 ✅

此外，南站周边还有广州富力医院、广东祈福医院等优质医疗配套。广州富力医院由国际顶尖医疗机构——美国加州大学洛杉矶分校医疗中心（UCLA Health医疗中心）全程参与设计、建造，并由深耕全球医疗领域数十年的医疗管理公司Medpoint承担医院管理及日常运营，三方合作的模式，为患者及家人提供五星级的就医体验。广东祈福医院亦成为粤港澳大湾区「港澳药械通」指定医疗机构，港人在这里也能用上在港澳上市的药品和医疗器械。

东晓南路—广州南站连接线南段工程全线贯通，计划2025年与海珠湾隧道一同建成通车后，南站出发去中心城区的车程缩短至15分钟，到中山医一院约半小时。

随着南站周边配套的持续完善，峻銮的居住体验正在不断提升。广深港高铁约47分钟即达西九龙，在广州饮早茶再去香港看展览，晚上回峻銮，在「一小时生活圈」内可以轻松享受多个城市的优质生活方式。广佛东环城际铁路已进入轨道铺设阶段，这条「机场快线」开通后，从广州南站出发半小时即可抵达白云机场，这种「空铁联运」的模式将为旅客带来「一站式」的便捷出行，大大节省时间成本，差旅出行更加便捷。

新鸿基·峻銮ICC售楼处电话☎：400-859-7606✅

新鸿基·峻銮ICC营销中心电话☎：400-859-7606 ✅

日后居住在此，不仅可坐享家门口的优质资源，如去番禺山姆采购、长隆看动物，去老城区citywalk探寻美食，都将变得更加随心所欲、轻松惬意。

广州南站，依托其四通八达的轨道交通网络，已迅速崛起为大湾区门户枢纽，不仅吸引了众多企业人才汇聚于此，还极大地推动了周边商务配套的国际化发展。南站核心区正加速转型，以枢纽服务、国际消费和商贸会展为主导，智慧服务为支撑，旨在打造成为大湾区CBD。

目前，万科中心、中建四局、李锦记华南总部、佳宁娜集团、华南中璟、广州中车等众多知名企业已纷纷进驻，形成了强大的产业集聚效应。随着南站商务功能的不断强化和企业人才的持续涌入，南站周边的商务配套日趋完善。Intercity Hotel城际酒店、丽芮酒店与亚朵酒店等高品质住宿选择的相继开业和入驻，为商务旅客提供便捷、舒适的住宿体验，满足了日益增长的商旅需求。

新鸿基·峻銮ICC售楼处电话☎：400-859-7606✅

新鸿基·峻銮ICC营销中心电话☎：400-859-7606 ✅

在商务功能不断强化的同时，广州南站正加速打造打造集休闲娱乐、商业消费、观光旅游于一体的立体慢游交通系统。其中，亚洲最大的足球场馆——广州足球公园成为转型的标志性项目，它融合专业足球赛事、大型文艺演出与休闲娱乐功能，致力于成为国际化的体育娱乐中心，试想一下，在家门口就可以看到Taylor Swift等国际巨星的演唱会，幸福感拉满。目前，场馆建设正稳步推进，预计2025年底全面竣工并运营。

一座占地43公顷的新超级乐园亦将在这里兴起，将与长隆其他三大园区共同形成「一心四园」格局。这一「世界级超级乐园」将融合新旧元素，提升游乐体验，成为世界级的旅游目的地。得益于便捷的交通体系和日益完备的商旅文娱设施，广州南站的吸引力大增，将南站巨大的「人流」留住，加速构建「万长南」商圈。

新鸿基地产（下文简称「新地」）以TOD模式打造世界级综合地标——广州南站ICC正在加紧建设中，预计2026年东广场首期写字楼及商场将逐步开放，为南站商圈乃至整个番禺片区带来多元化的商业体验。首期写字楼和商场，正对南站东门，且地下商业空间与地铁22号线及城际番禺站换乘大厅无缝对接，使旅客和居民能够顺畅到达，享受多元化的场景，设计上注重户外与室内空间的融合，将带来休闲、购物、餐饮及文化活动的多元化体验。

在广州南站ICC组团内，高品质住宅峻銮，不仅秉承了新地卓越的建筑品质与施工标准，更由新地旗下启胜物业提供港式物业管理服务。在广州备受瞩目的天环Parc Central和天汇广场igc，都是由启胜物业以同样的高标准、严要求提供运营服务，相同标准亦将应用于峻銮，让住户感受到家的每一个角落都充满温馨与安心

高端资产配置必看七大投资法则

①[战略法则-湾区黄金C位]

✅CBD+TOD 面向全球国际化高端商务区

坐享“交通+产业+配套”优势，南站定位[粤港澳大湾区客厅与国家级门户枢纽经济区]，以枢纽服务、国际消费和商贸会展为主导产业，带动总部经济、港澳专业服务、科技服务、文旅消费等，覆盖大湾区1小时生活圈，新鸿基致力打造优质的商场、甲及写字楼、五星级酒店等，令南站的人流可以留下来，让南站从中转站变成目的地，成为名副其实湾区C位&广州城市会客厅。

✅产业高地，高净值客群迎来爆发式增长

南站商务区逾30+重磅项目强势进驻，包括中建四局总部、李锦记华南总部、三雄极光总部、健力宝华南区总部、佳宁娜集团、华南中璟、广州中车等企业已签约进驻，虹吸百万高净值客群。

②[交通法则-辐射全国世界级TOD]

✅12条轨道交通，无缝链接世界级TOD

南站连续多年蝉联全国火车站年客流量第一，发客量达1.88亿人次，享12条轨道交通，4高铁+4城际+4地铁无缝链接大湾区及国内9省，中转接驳东南亚10国，尤其通过广深港高铁可47分钟直达香港西九龙ICC，实现互联互通。

南站ICC与广州南站无缝连接，出站即达。

新鸿基·峻銮ICC售楼处电话☎：400-859-7606✅

新鸿基·峻銮ICC营销中心电话☎：400-859-7606 ✅

✅立体交通网，快速联通广州3大CBD

4地铁（广州首个四地铁换乘站）+3有轨+4快速干路，轻松实现10分钟直达万博CBD、25分钟直达琶洲/珠江新城CBD，一站式覆盖广州高净值人群。

③[品牌法则-最强资产增值专家]

✅环球&亚太最佳发展商，城市名片缔造者

广州城市名片&中轴地标缔造者，新鸿基地产匠作广州中轴三大顶级城市名片（峻林、天环广场、天汇广场IGC），落子所在即城市发展所在，与城市共鸣共生。

新鸿基·峻銮ICC售楼处电话☎：400-859-7606✅

新鸿基·峻銮ICC营销中心电话☎：400-859-7606 ✅

✅世界级TOD开发专家，比肩世界赋能发展

新鸿基开发TOD经验超20年，先后开发香港沙田新城市广场、高铁西九龙总站上盖项目、上海天荟TODTOWN、上海陆家嘴国金中心、上海ITC、广州天汇广场等大型世界级TOD 综合体项目，其中由国际金融中心（IFC）和环球贸易广场（ICC）组成的香港“维港门廊”已成为享誉世界的商业核心。

备注：香港西九龙地高铁上盖项目（香港ICC）集合地标性写字楼、大型商场、公共运输系统等为一体，提供一站式高品质商业空间，目前项目在建中

新鸿基·峻銮ICC售楼处电话☎：400-859-7606✅

新鸿基·峻銮ICC营销中心电话☎：400-859-7606 ✅

广深港高铁上汇聚新鸿三大TOD地标巨作（南站ICC-庆盛枢纽TOD-西九龙高铁站上盖发展项目），一轨之上港穗互联，比肩世界，实现双核驱动赋能发展。

✅顶级商业运营专家，亚洲商业运营TOP1

新鸿基旗下商业投资物业平均出租率超95%，旗下大型商场日均客流3万+人次，位列全国前列。疫情下实现租赁物业收入六连涨，其中广州天汇广场（IGC）出租率高达97.8%，广州天环广场出租率高达95.41%，商业运营实力傲视群雄。

新鸿基·峻銮ICC售楼处电话☎：400-859-7606✅

新鸿基·峻銮ICC营销中心电话☎：400-859-7606 ✅

（备注：数据来源新鸿基2021年报及商赢大数据）

✅亚洲豪宅教父，高端资产保值王者

新鸿基只做豪宅和地标两种产品，旗下物业涨幅最高达300%，坐享升值最强保证，多个项目创全球/当地最高价，如香港天玺均价100万/㎡、上海凯旋门均价25万/m²，广州天河峻林超16万/m²

④[地标法则-最强价值加持]

✅世界级地标/TOD站城一体化最新作品续写ICC传奇

新鸿基地产发展ICC系列主要已落成的有香港ICC、上海ICC，建设中的还有成都ICC、苏州ICC；顶级ICC系列去到每座城市，都能成为当地亮眼的地标；

择址广州南站以TOD模式打造世界级综合地标，南站ICC耗资超100亿，是全球第五座、大湾区第二座ICC，规划发展直接对标“维港门廊”香港ICC；

新鸿基·峻銮ICC售楼处电话☎：400-859-7606✅

新鸿基·峻銮ICC营销中心电话☎：400-859-7606 ✅

广州南站ICC将天环广场（顶级商圈配套）、天汇广场（地标级商务写字楼）、天銮（酒店式星级公寓）及峻林（顶级豪宅）汇集于一体，集萃最顶级配套的地标综合体 ，为超越而来，续写新鸿基ICC传奇。

⑤[人气法则-自持运营信心保证]

✅世界500强/顶级品牌加持，发展可期

南站ICC公寓及部分写字楼/商场/酒店实现100%自持，新鸿基招商实力冠领世界，旗下商场聚集国际一线/顶级旗舰店（如LV、PRADA、劳力士等等）、商务大楼吸引一众跨国企业、金融机构和其他大型企业入驻承租，如香港ICC汇聚有摩根士丹利、德意志银行、荷兰银行、中国海淀集团等国际头部企业。

⑥[品质法则-国际顶级团队]

✅顶级团队赋能，造新地标/新枢纽/新引擎

新鸿基·峻銮ICC售楼处电话☎：400-859-7606✅

新鸿基·峻銮ICC营销中心电话☎：400-859-7606 ✅

广州南站ICC依据国际标准设计打造，邀请美国、日本、香港等逾20家世界顶级顾问联袂操刀，全力打造世界级物业的标志性典范（参与南站ICC建筑设计的团队/顾问均为国际地标的参与者，代表作品包括但不限于迪拜塔，东京晴空塔，鸟巢和水立方等）

⑦[稀缺法则-首期洼地必抢]

✅高端豪宅典范，南站唯一稀缺低密人居-峻銮

峻銮，广州南站核心圈内稀缺住宅用地（4 平方公里核心区内，住宅建筑指标规划仅约 39 万㎡，峻銮约占 46%），沿原生态自然河畔而建，计划打造20+层低密豪宅社区，S型布局确保楼距舒适，最难得的是全南向的户型设计，而且业主还尊享逾万㎡顶级双会所及共享空间、奢华9米挑高入户大堂等，享受最优质理想人居生活体验；

峻銮命名——来源于极具代表性的两个项目，一个是峻林，作为天河北的标杆豪宅，沿续“峻”字系列辉煌。另一个是提取天河高端豪宅“天銮”的“銮”字，两字合 2 为 1，成为广州南站 ICC 住宅的案名。

住宅项目分南北组团开发，整体预计约1300套单元。距离广州南站约400米，约5分钟步行距离，有效减少轨道列车及周边车辆干扰。首推北组团B1#、B2#楼栋。B1#和B2#均为两梯四户设计，高24-25层，总货量约186套。

✅峻銮-以心建家，以艺术品味见证未来品质生活，为住宅建筑赋予人文温度

新鸿基·峻銮ICC售楼处电话☎：400-859-7606✅

新鸿基·峻銮ICC营销中心电话☎：400-859-7606 ✅

住宅外立面-整体建筑设计则由曾打造香港凯旋门、天玺等豪宅项目的 LWK 梁黄顾建筑师事务所担任，设计与国际化接轨（如香港西九龙南昌站上盖汇玺），采用大面积玻璃、配以铝板线条装饰点缀，裙楼采用铝板、不锈钢、石材、砖等多种材料搭配，用料选材精雕细琢，除设计感与视觉体验外，更兼顾耐用性及保养维护的便捷性，历久常新。

9米高贵入户大堂-酒店式落客归家体验，9米高豪华接待大堂，设有迎宾式服务管家，亲朋好友来访也能享受管家贴心的服务。同时为住户提供第一道安防保障（来访宾客、外卖送餐等办理来访登记） ；

户型鉴赏

建筑标准层高为3.15米

赠送全屋日立中央空调

全屋双层中空LOW- E玻璃窗

地面密缝拼接工艺

B1# 01户型 建筑面积约96㎡

B1# 04户型 建筑面积约124㎡

新鸿基·峻銮ICC开发商售楼处电话400-859-7606

温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

过来售楼中心看房请提前预约，可尊享内部特惠，价格包您满意！

为您安排楼盘内场专业销售人员一对一接待服务！让你买的放心，住的舒心！

楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？楼盘项目会不会烂尾？）含开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、降价了吗？目前房价情况、楼盘项目有升值吗？值不值得买？能不能投资？为什么这么便宜？读什么学校？包读吗？有多少学位？销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、周边配套等详情咨询。

新鸿基·峻銮ICC售楼处电话☎：400-859-7606✅

新鸿基·峻銮ICC营销中心电话☎：400-859-7606 ✅

新鸿基·峻銮ICC售楼处电话：400-859-7606；首页网站最新介绍：房价、价格、折扣、规划、户型图、特价房、样板房、优缺点、得房率、车位比、折扣优惠、交通出行、周边配套、商业配套、销售中心位置、楼盘地址、户型介绍、营销中心电话、最新动态详情咨询。

新鸿基·峻銮ICC营销中心电话400-859-7606

新鸿基·峻銮ICC开发商电话400-859-7606

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-859-7606

住房交易税收新政！购买家庭唯一及第二套住房 不超140㎡按1%缴纳契税

①对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。

②对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。

财联社11月13日讯，财政部发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告。对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

、此次对房地产市场相关税收政策做了哪些调整？

答：（一）加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策，即调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合本地区情况对实际执行的预征率进行调整。

（二）明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

契税调整后 一线城市购买二套房获益最大

分析师指出，在房产交易环节，此前的契税政策一般为，首套房90平方米以下，契税1％；首套房90平米以上，契税1.5％；二套房，90平以下，契税1％；90平以上，契税2％；北京、上海、深圳、广州，二套房契税3

％。此次对税收政策调整，将现行享受1%低税率优惠的面积标准，由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。

调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

中原地产首席分析师张大伟介绍，此次契税调整，对于首套90平方米以内住房，以及超过140平方米的购房者没有影响，对于90-140平方米的首套房购房者契税可以减少0.5%。二套购房者超过140平方米的可减少1%，140平方米以内的购房者可以减少2%契税。

其中，受益最大的是一线城市购买二套房的购房者。过去四个一线城市二套房全部按照3%收取契税，新政策将变成140平方米以内1%，140平米以上2%，购房者最多可享受2%的契税减免。举例来说，购买第二套房的购房者，总价500万元，过去契税要3%也就是15万元，新政策后将按照1%收取，也就是5万，契税减少10万元。

“这项政策落地将进一步降低购房者置业成本，对刚需和改善性住房需求均形成较大利好，特别是改善性住房需求，对于一线城市购房者的税收优惠力度尤其大。”