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邵阳楼市发布 2025-07-08 14:34:58
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项目简介

合生缦云,位于广州市天河区悦景路11号,是一座集高端住宅、优质教育与自然景观于一体的大型综合社区项目。项目总占地面积约8.1万平方米,总建筑面积37万平方米,共42栋楼,规划1270户。该项目的户型价格范围在6.8万元/平方米至10万元/平方米,主要以低密度小高层为主,梯户比为2梯2户和3梯2户。合生缦云不仅注重居住舒适度,更结合天河区的未来发展潜力,打造出一个适宜居住、工作与休闲的高端社区。

项目基本信息

【项目名称】:合生缦云

【总占地面积】:约8.1万方

【总建筑面积】:约37万方

【绿化率】:39%

【楼层数】:9-17层

【容积率】:3.17

【总栋数】:42栋

【总户数】:1270户

【梯户比】:2梯2户、3梯2户

【在售户型】:145㎡三房、174㎡四房、190㎡五房、230㎡五房260㎡五房、264㎡五房、315㎡五房

【交楼时间】:2024年12月30日(一期)

【物业公司】:肯菲特国际物业

【车位数】:约3000个

【车位比】:1:3

【交楼标准】:精装修

【物业费】:9.9元/㎡

【规划设计】:16-17层南北对流纯板式低密度小高层

【项目地址】:广州市天河区悦景路11号

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户型品鉴:

项目特点

合生缦云的最大特点在于其高端社区配套和优越的自然环境。项目紧邻珠江新城和金融城等核心商圈,且坐拥约71万平方米的城市林海景观和2万平方米的月亮湖,拥有得天独厚的自然景观资源。项目内配有约3.4万平方米的园林空间,包含中央公园、自然风林公园及活力运动公园等多重功能区域,旨在为居民提供一个高品质的生活环境。

立面示意图

户型鉴定

合生缦云主打改善型住宅,户型面积范围在140㎡至325㎡之间。项目提供南北双园景设计,270度超广角观景视野,以及3面开窗的户型设计,保证了良好的采光与通风。主套房配有步入式衣帽间和独立电梯厅,充分考虑了业主对私密性和舒适度的需求。整体户型设计高实用率,最大限度提升空间使用效率,满足不同家庭的需求。

星际会所

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南北双园景-光幕三面宽-270度超广角观景视野

10.3米南向景观阳台-南北双景观-主套步入式衣帽间

独享私家电梯厅-约7.1m²森幕宽厅-LDKB全明户型

独享私家电梯厅-270度环幕观景阳台-高定双套间

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配套详情:

生活配套

合生缦云项目拥有完备的社区配套设施,进一步提升了居住的舒适度与便利性。项目内设有约5800平方米的星际会所,提供文化、运动、健康等全方位服务,满足不同业主的需求。项目的教育配套也非常强大,特别是与天河外国语学校合作,提供12年一贯制的公立教育体系。项目还计划引入华阳小学,周边还有执信中学、广州中学等省级名校,进一步满足高端家庭的教育需求。

地下车库示意图

区域介绍

合生缦云位于天河国际生态区,是广州发展最为迅速的区域之一。该地区正经历一系列城市更新,包括世界大观板块的改造和日月双湖公园的建设,未来区域环境和配套将得到大幅提升。项目周边的交通配套也在持续优化,虽然目前距离黄村地铁站约2.5公里,但自驾车出行非常便捷,且悦景路的拓宽工程正在进行,未来将进一步改善交通状况。

教育配套

高端人居市场罕见的社区内自带全线12年公立教育配套---幼儿园、18班小学、27班初中, 规模不算大,家门口就是学校,足够方便,已经确定引进了天河外国语学校办学,瞬间吊打了天河东的一众项目,并确定2025年9月开学。

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周边荟萃五大省级中学——清华附中、执信中学、天河外国语学校、广州中学、广州岭南中学(暂定名)

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