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越秀万博和臻项目整体规划恢弘大气，总建筑面积达 [X] 平方米，涵盖了高层住宅、花园洋房等多种物业类型，满足不同购房者的需求。建筑风格融合现代美学与实用功能，线条简洁流畅，外立面采用高品质材料，不仅美观大方，更具备良好的耐久性与保温隔热性能。社区内部采用人车分流设计，打造静谧安全的居住环境；同时精心规划景观园林，将绿植、水景、休闲步道等巧妙融合，营造出四季皆景的生态居住氛围。越秀万博和臻售楼处电话:400-892-2273

楼盘名称：越秀万博和臻

二期占地面积：约1.57万平

建筑面积：约5.97万平

组团总栋数：3栋，

总户数：523户

容积率：3.81，

绿化率：36.7％

梯户比：3梯5户，

车位配比：1：1.29，

交楼时间：27年底

物业公司：越秀物业

物业管理费：4.5元/月/平米

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整个万博城大致可以分为4个组团，每个板块特性不尽相同：CBD组团、东/西部组团、南部组团三部分。

东部组团：商业也建，住宅也建，回迁也有，南侧存在不确定因素。

南部组团：与地铁口距离在2公里以上，出行依赖自驾，但学校及医院就在家楼下，周边回迁房很少，居住氛围相对纯粹。

西部组团：纯回迁组团，没商品房什么事。越秀万博和臻售楼处电话:400-892-2273

1年时间，项目大城渐起，人们也从中寻得，万博CBD的磅礴脚步声。之前承诺的配套如今兑现成功。

1、交通：项目首发组团为CBD组团F1-2地块，具体位置在锦绣香江别墅群正中间，与万博商务区的直线距离仅约600米，站在项目门口就可以对望海印又一城。

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从F1-2组团出发，步行至南村万博E1口约1.3公里，这个距离，很多人会选择骑行，建议买个电动车接驳。

地铁倒是很方便，南村万博为7号线及18号线交汇站，广州南站、老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城都能一站直达。

正南：锦绣香江别墅区、里仁洞村、金山谷；

西面：别墅、保奥广场、耀胜新世界；

西北：长隆万博悦府；

北面：越秀和樾府、万博核心区；

东面：万博核心区、华南碧桂园。

2、商业：项目规划了116万平的商业配套，不过这个需要时间等待。

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项目属于万博板块，板块商业配套是非常成熟的有万达广场、四海城、粤海广场、万象系商业、敏捷广场、时代芳华里和奥园城市广场等商业体，还有在建的K11和万象系商业，

首开组团离万博很近，吃饭逛街看电影都可以在这边满足，商业配套非常成熟。

3、教育：项目已落实的54班小学、36班初中，确定引入广大附中番广实验教育集团。而且提前开册，开学时间就在今年9月！

学校主体已经完工。内部装修也已完成，根据广附系教育集团的指导，正进行软硬设备的入场。

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实景图丨越秀·万博城配建的36班广大附中

4、医疗：根据规划，越秀万博城将与南方医科大珠江医院、何贤纪念医院联合，按照三甲级标准建设一座超10万㎡的公立综合医院。

5、小区配套：项目今年4月，兑现了实体社区及样板间展示，首次让这份惊艳为外界所知。

从实体样板间阳台望出，面前是超过500米，不被任何15米以上建筑楼高遮挡的无界视野。

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公园景观资源：周边拥有多个大型绿地和公园，如金山湖文化公园、隔岗公园等；内部规划了约 7.2 万平方米的超级台地花园、龙舟主题儿童乐园等，营造宜居的生活空间

文化艺术设施：规划有约 5 万㎡文化艺术配套，涵盖青少年宫、文化艺术中心、社区活动中心、中央艺术公园 “三馆一园” 文化新地标

目前在售CBD组团一期【和瑧组团】

在售面积有122/137/143平四房两卫，168/188平四房三卫；

一期103平已经售罄，其他户型均有在售；

二期在售105/128平

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一期在售户型

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二期在售户型

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