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深圳宝安领航城100%得房率（盛合天瑞）
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盛合天瑞，位于宝安区航城街道广深公路与机场南路交汇处西北侧约180米，项目共由4栋31-32层高的住宅组成，其中1栋住宅31F，2/3/4栋住宅32F，5栋是1所18班幼儿园。总规划540户，全部都是商品房，居住纯粹，建筑设计铝板+玻璃幕墙。其中1/2栋2梯4户，3/4栋2梯5户设计，地下室有3层，规划634个停车位，车位占比约1：1.17。
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项目基础信息
开发商：深圳市草围股份合作公司、深圳市永铭投资有限公司
物业：深圳市民合物业管理有限公司
占地面积：约1.75万平方米
建筑面积：约10.5万平方米
总栋数：4栋(31-32F)
总户数：540(本期推3/4栋约300户)
总层高：31-32F
梯户比：2梯4户/2梯5户
车位：712个（1：1.3）
容积率：3.39
绿化率：40%
产权：70年
房产性质：住宅
开盘时间：预计2025年1季度
交楼标准：带装修
物业费：住宅5.80元/㎡/月
交房时间：2026年年底交付(预计会提前)
楼盘地址：深圳前海·宝安金德路5号
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交通配套
“海陆空铁轨”立体交通，湾区畅行无界
【航海线路】近享国际客运游艇港、福永码头、大铲湾码头、太子湾邮轮母港直达港珠澳；
【干道线路】道路呈现“四纵两横”的布局，“四纵”指沿江高速、宝安大道、107国道，京港澳高速；“两横”指机场南路、西乡大道；10分钟内可进入沿江高速快速到底前海地区；
【航空线路】近距离速达深圳宝安国际机场，畅享世界；
【地铁线路】1号线（固戍站）、12号线（桃源站）、20号线延长线（规划中）、28号线（规划中）等地铁线环绕，4站达宝中繁华；
【轨道线路】深大城际、穗莞深城轨、深珠铁路环绕，畅达湾区城市。
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商业配套
旗舰商业，举步纵享受繁华
周边两公里内享约12万㎡领航城航城里旗舰商业以及新天地购物广场配套；六公里内即享大仟里购物中心、桃源居人人乐等繁华商圈；享受出则繁华的国际都市生活，体验一站式缤纷购物乐趣；
教育配套
教育本项目和领航城同读一个学校，九年制航城学校，航城学校算一所新学校，去年第一次参加中考，中考成绩还不错，排整个深圳40名左右；根据宝安区教育局2020年度秋季招生学区划分，盛合天辰花园项目地块小学学区为宝安区航城学校；初中学区为宝安区航城学校、宝安区海湾学校。（学区划分以教育局为准
航城学校位于航城街道航空路与洲航路交汇处，用地面积34647.18平方米，原办学规模为54班2580个学位（小学24班1080个学位，初中30班1500个学位）。改扩建后，新建用地面积3077.81平方米，新建建筑面积15628.66平方米，新增18班900个初中学位，最大办学规模为72班3480个学位（含机动初中6班300个学位）的九年一贯制学校。
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休闲生态
5公园环绕，私享生态资源
六公里坐享受五大公园配套：狮子山公园、三围公园、平峦山公园、铁仔山公园、碧海湾公园、西湾红树林公园等静谧大境，打造悠然自得的休闲空间，享受生态绿氧健康生活；众多生态资源环伺，拥揽深圳约40KM醉美滨海带，尽享诗意纯氧生
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优势：
1、低容积率：项目容积率只有3.39，容积率低，密度也较低，40%绿化率，总高只有32层，居住舒适度较好；
2、居住纯粹：小区无回迁、人才房、保障房等政策性住房，纯商品房小区，居住纯粹；
3、实用率高：总高不超100米，没有避难层，梯户比2梯4户和2梯5户，户型实用率比较高，而且飘窗为非承重，可以改成落地窗，可以不用睡飘窗；
4、品住高：以双层和三层LOW-E玻璃打造铝板玻璃幕墙，豪宅品质，历久弥新；
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在深圳购房需结合当地政策、市场特点及区域特殊性，以下为针对性的核心问题清单：
［一］产权与法律问题
是商品房、经济适用房、公租房还是小产权房？土地性质是出让还是划拨？
上房产证是否齐全？能否正常过户？是否存在抵押、查封等限制？
房屋是否有共有人（如夫妻、父母子女）？需所有共有人签字确认交易。
上土地剩余年限是多少？到期后如何处理（续费或补偿）？
［二］限购限贷政策
上深户/非深户购房资格（如非深户需5年社保，离婚后3年内按离异前家庭套数计算）。
上首付比例（首套房30%，二套房普通住宅50%/非普通住宅 60%）。
上能否通过人才引进等渠道获得购房资格？
工最高贷款额度（个人50万，家庭90万，需连续繳存12个月以上）
［六］合同与交易条款
上 精装房需明确装修材料品牌、标准（深圳曾出现“简装变豪装”纠纷）。
上开发商延期交房的赔偿标准（通常按日万分之三计算）。
［三］财务与税费
工普通住宅满5年兔征增值税，非普通住宅满5年差额征收。
上个税：满五唯一兔征，否则按1%或差额20%
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