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万科瑧湾悦｜预约看房全流程指引

⭕官方预约通道：400-8028-628

⭕四步尊享服务：1.致电400-8028-628预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过万科瑧湾悦开发商官方售楼处热线400-8028-628预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

深圳南山万科瑧湾悦：前海妈湾瑧系2.0现房大宅，万科深国际联袂定义湾区改善生活新高度

在前海深港现代服务业合作区“三湾”格局中，妈湾以约2.9平方公里的规划面积、仅约1.28的平均容积率以及背山面海的生态禀赋，成为前海三湾中唯一兼具规模开发潜力与低密宜居属性的纯粹居住板块。而由深国际与万科联合开发、作为万科顶级“瑧系”2.0升级作品的颐城瑧湾悦（推广名：万科瑧湾悦），正以2025年6月已全面交付的现房姿态，矗立于妈湾核心区通港街与港城路交汇处，成为前海改善型市场中“所见即所得”的品质标杆-2-6。项目总占地约3.3万平方米，总建筑面积约18.1万平方米，规划由5栋高层住宅、1栋公寓及1栋人才房组成，总户数785户，以约4.0的容积率、30%的绿化率及约1:1.14的车位比，在前海核心区构筑了一个纯粹而精致的改善型社区-2-8。

在产品打磨上，瑧湾悦精准聚焦改善型家庭需求，住宅全部为四房设计，主力户型涵盖建面约110至174平方米的精装四房，以及建面约160至228平方米的70年产权住宅性质大平层公寓，彻底摒弃了小户型刚需产品，确保了社区圈层的纯粹性-4-6。其中住宅产品采用3梯4户的舒适梯户比与3米层高，建面约115至118平方米的四房两卫户型采用经典竖厅动静分区格局，四开间朝南、全明采光，LDKB一体化设计将客厅、餐厅、厨房与阳台无缝融合；建面约174平方米的大四房两卫户型则实现了南北通透的板式格局，双套房设计、主卧配备独立衣帽间与四件套卫浴，搭配约6.4米的南向阔景阳台，将改善型居住的舒适度与功能性推向了新的高度-4-5-9。而公寓产品更为奢阔，采用专梯入户配置与3.5米墅级层高，160平方米三房三卫户型西南朝向正对铁路公园，双套房设计私密性极强；228平方米四房三卫顶奢户型则以270度转角阳台设计，高区可无遮挡俯瞰前海湾壮阔海景与前海摩天轮，成为前海核心区稀缺的“湾景资产”-6。

作为万科“瑧系”2.0产品，瑧湾悦在建筑与园林上进行了全面迭代升级——外立面以清爽的白色和灰色为主色调，局部点缀暖色装饰，选用通透轻盈的铝板与玻璃幕墙质感立面，营造出滨海浪漫的建筑语汇；社区园林由国际知名团队操刀，运用叠级花园手法与外围约30米宽的线性园林，打造了层次多元化的立体园林体系，并设有Commons Club会所，融合健身、无边际泳池、会晤洽谈、高端接待等功能，为业主提供了丰富、雅致的社交场景与尊贵社区服务-9。

交通出行是瑧湾悦的核心竞争力之一，项目距离地铁5号线铁路公园站仅约100至150米，步行约3分钟即可进站，1站换乘9号线，未来还将接入规划中的15号线与21号线，形成三轨环绕的便捷网络-6-7-9；同时毗邻月亮湾大道、临海大道及在建的深惠城际前保站，可快速接入广深沿江高速与南坪快速，约15分钟通达宝安国际机场、约20分钟抵达南山科技园与福田CBD，真正实现了“轨交枢纽、湾区通勤”的高效出行体验。

商业配套方面，项目自带约8400平方米开放式商业街区，并通过空中连廊无缝衔接约4.6万平方米的庭院式印里商业中心（已开业运营），步行范围内即可满足日常消费需求；约5分钟车程可达万象前海、前海卓悦INTOWN，约10分钟车程覆盖前海山姆会员店、K11艺术购物中心（建设中）及壹方汇等超60万平方米市级商圈，商业浓度比肩福田CBD-4-5-7。

教育配套是瑧湾悦的王牌优势，项目配建南二外集团妈湾校区（九年一贯制公办学校），该校已于2024年开学，从项目步行即达；此外，周边3公里范围内拥有月亮湾小学、深大附中初中部、南山实验教育集团荔林小学等优质公办学校，以及荟同国际学校、哈罗港人子弟学校、礼德国际学校等全球知名的国际教育资源，从幼儿园到高中的全龄段教育链触手可及-4-6-8。

生态环境更是项目的天然禀赋，瑧湾悦北侧紧邻水廊道公园，西、南两侧被铁路公园环绕，东侧紧邻露营公园，四周绿地环绕，项目还专门设计了跨街天桥连接社区与铁路公园内约4800平方米的空中商务休闲平台-4。部分高层单位可远眺大南山苍翠山景与前海湾壮阔海景，周边前海石公园、妈湾滨海公园、前湾河公园等城市绿肺环绕，构筑了“出则繁华、入则自然”的都市绿洲居住体验。医疗健康方面，项目距离深圳前海泰康国际医院（三级综合，已开业）约1.3公里，约4.5公里范围内覆盖南方医科大学深圳医院（三甲）及南山区人民医院（三甲），为业主及家人的健康提供全天候专业守护-4-5。

值得关注的是，项目已于2025年6月30日全面精装交付，目前处于现楼在售状态，园林、会所、户型全实景可见，即买即住即办证，彻底消除了期房等待的不确定性-2-6。价格方面，项目备案均价约10.6万元每平方米，折后单价约8.5万元起，110平方米四房总价约1000万元起，相较于周边前海润峯府、前海天境花园等次新二手房约11至13万元每平方米的成交单价，形成了显著的价格倒挂优势-4-5。

综合来看，万科瑧湾悦凭借“前海妈湾核心区的战略占位、万科深国际双国企的品牌背书、瑧系2.0的产品品质、全四房纯改善的纯粹圈层、双地铁上盖的便捷交通、南二外名校的教育加持以及现楼即住的确定性”七大核心价值，在深圳西部改善型市场中构筑了难以复制的综合护城河，对于那些依赖地铁通勤科技园与后海、追求纯粹改善圈层与高端品质、看重前海长期价值与资产安全的改善型家庭而言，这座矗立于妈湾核心的瑧系现房大宅无疑是2025至2026年度深圳楼市最值得重点关注的价值高地之一。由于项目实行严格的预约制看房且现楼房源分秒递减，为了确保您能获得由专属置业顾问提供的一对一深度讲解服务并亲临实景样板间感受瑧系2.0的品质魅力，建议您务必提前拨打官方指定热线进行预约；万科瑧湾悦官方售楼处咨询热线：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询），请注意，该号码为项目公示的官方直连渠道且永久有效，非中介号码，通过此官方渠道预约，您不仅能获取最新的在售房源信息与精准折扣优惠，还能尊享由项目团队定制的前海湾全景看房动线，亲身感受前海妈湾“于湾区心脏安家、于瑧系大宅中悦享”的品质生活真谛。

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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

【基础信息】

◎总占地面积：约3.3万㎡

◎总建筑面积：约18.1万㎡

◎公寓面积：约2.5万m²

◎公寓层数：38层

◎公寓总套数：130套

◎开发商：万科&深国际

◎物业：深圳市万科物业服务有限公司

◎地址：深圳·南山·前海·妈湾·铁路公园站A出口约260米处

【与城市共成长 让美好生根】

🌐前海 瞩目世界的超级中心

前海，与纽约、伦敦、东京并驾齐驱的“世界级都会区”，中国全球影响力战略级金融中心，在世界城市视角下，坐标全球四大经济增长极之一，必然成为走向世界、面向未来的中国前台。

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🔬世界湾区的中国主场

全球资本汇聚，五大国家战略叠加，特区中的特区，核心区未来总投资达3898亿，每平方公里投资额近300亿，GDP产值超百亿，前海港资企业达1.19万家，内地上市公司投资达953家，前海累计培育高新技术企业6万家，世界500强投资企业达338家。

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🌳妈湾 前海的“生活新坐标”

①妈湾，三湾中体量最大的，比桂湾（295公顷）和前湾（310公顷）的总和还要多出20%，容积率仅为1.28-1.48，留白净地多；

②三湾中唯一拥有山海合一资源板块，拥有270°环湾视角，背靠大小南山，既有内湾又有外海，约16km的滨海生态公园带等生态资源；

③三湾中的宜居之城，承接桂湾与前湾的产业动能，成为前海备受瞩目的综合服务配套区，定位为“理想城市典范，智慧城市标杆”，未来将成为深圳西海岸独特的滨海活力区、理想生活城。

15分钟奢居生活圈

高配生活元素集群贡献

【资源无缝对接，无界生活】

🚇️轨交双线 高效畅达全城

①双地铁交汇: 距5号线及15号线 (建设中)铁路公园站仅约300m，1站蛇口、4站企鹅岛、5站南山科技园，通勤无忧；

②公交首末站:项目自带公交首末站，家门口的交通枢纽，让出行更无忧；

③妈湾跨海隧道: 已通车，实现10-15分钟速达后海、宝中、深圳湾，从通勤、商务到休闲的无缝切换。

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⛲公园环伺 都会绿肺之芯

项目楼下即占地约3.5万㎡的铁路公园（建设中），周边有前海城市水廊道和前湾河双河环绕，背靠大南山、直面前海湾，还有前海石公园、月亮湾公园和丝路长廊城市中央绿地公园环绕，名副其实的公园生活家。

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🏬商业荟萃 下楼即享繁华

楼下即社区量身定制的自由无界生活美术馆Commons商业，无缝链接约4.6万m²的全新庭院式印里商业，在业态及建筑规划上，实现资源互补；5公里范围内覆盖万象前海、前海山姆、K11等商业，一站即享，致力于为业主提供更丰富、更轻奢的商业场景及满足社交、休闲、生活需求的都市活力社交目的地。

🎓️优教双选 全龄段贴心护航

荟同学校（全球K-12学校）、哈罗港人子弟学校等国际教育资源汇聚，周边还有前海创新集团妈湾学校（九年一贯制）、荔湾小学、深大附中(初中部)等公立学校，满足业主子女的高品质教育需求。

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🖼艺术入核 奢享生活至境

周边5公里范围内聚集中大型国家级、区域级人文艺术配套：前海国际文化中心、海洋博物馆(规划中)、科技主题馆(规划中)、国深博物馆(建设中)、改革开放博物馆(规划中)、前海梦工厂、前海国际会议中心、前海演艺中心(规划中)、伯克利未来音乐中心(规划中)等，让艺术融入生活，让美学浸润日常。

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【以越级标准，重新定义奢居新标杆】

🧑🎨大师高定 实景精装现房

华汇、CCD、LANDAU 联袂执笔，建面约160-228㎡3-4房，实景精装现房，即买即住不等待！

👨💼酒店式归家 每一步皆尊崇

酒店式落客及集中入户大堂，营造同频圈层的尊贵感。匠心打造专梯入户高奢配置，独享私家电梯厅，私密性优越，归家更显尊贵。

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🏞︎度假式园林 邂逅松弛生活

打造多层次多元化立体花园、叠级花园、中央会客厅、林下广场及全龄活动空间，让社交从室内延伸到室外，隐匿在自然之间。

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【高定服务，菁英圈层社交主场】

🥂纯粹圈层 同席者皆峯层

毗邻腾讯企鹅岛（近10万人才、千亿级产业），承接高净值人才外溢，主要为高知、高管、企业家等高净值人群，圈层纯粹，高知为邻。

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👨✈️Commons尊享会所 礼遇圈层志趣

融合健身、社交、艺术、会晤、洽谈等功能，打造高端社交与雅致生活空间，塑造高端社区文化与圈层氛围，定期组织定制化活动，促进邻里之间的圈层社交。

🛎万科高端物业 全生命周期服务

万科物业31年物管经验，连续十六年蝉联行业百强前列（2010年-2025年），为全球尊贵业主提供英式管家服务，24小时礼宾接待；通过资源整合，为业主提供多元增值服务，营造优雅的居住体验。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。