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新鸿基地产峻銮项目所在的广州南站拥有“4高铁+4地铁+3城际”的规模，在连接广州内部、周边城市间的往来扮演着重要的角色。
根据今年3月底公布的报建最新标准《住宅项目规范》
1、新建住宅层高不应低于3米；
2、住宅用地的容积率、建筑高度，都有了新的规范。以广州所属的建筑气候区划，未来广州容积率不得高于3.1，建筑高度不得超过80米。
这意味着，接下来广州的新增供地、新建住宅项目，都必须严格遵守新规范。
例如昨天广州出让的几宗新地块，都没有超出这个容积率范围；未来广州的超密、超高层住宅，也将成为历史。
同时，广州过往不符合新规的新房、二手房，也要迎来更猛的冲击。毕竟容积率、层高的差距，对居住体验的影响，都是肉眼可见的。
而广州之前能符合新规要求的楼盘，也确实不多。光一个3米层高，基本就能筛掉大部分刚改盘，基本只有豪宅项目能满足要求。
能在新规之前，就达成规范的项目，也不得不佩服开发商的远见，也得感慨，一直用心做高品质房子的开发商，是有回报的。
在广州不多见的，能在刚需总价段就做出“好房子”级别层高的项目——新鸿基地产峻銮。
回顾过去，2021年，新鸿基以71亿元获得广州番禺区南站核心区TOD项目地块，楼面价约11493元/平。该项目分为商业和住宅两部分，总体量86万平方米，各自独立开发。
商业部分位于南站两侧，名为“广州环球贸易广场”，而住宅部分位于南站南侧，包括一块预留居住用地和三块规划居住用地以及一个幼儿园用地
新鸿基峻銮位于广州市番禺区南站，是一个集齐商场、写字楼、酒店、住宅、服务式公寓及公共交通设施于一体的全业态综合体。
地段稀缺，其价值不言而喻！
交通方面
项目位于南站区域，仅600米距离广州南站，享受便捷交通网络。周边拥有发达道路和四条地铁线（广州地铁2号、7号、22号线和佛山地铁2号线），出行极为方便。
广州南站是亚洲列车发车频率较高的站点，接入12条轨道交通线，包括4条地铁、4条高铁和4条城际铁路。
教育方面
去年峻銮已官宣引进广州市番禺实验幼儿园，知名国际双语学校广州博萃德学校也已启用，覆盖幼儿园至高中全学段
近期新成交宅地亦将配建36班九年制学校及9班幼儿园和托育机构。
周边3公里内覆盖了部分教育设施，例如韦大小学、大洲幼儿园、石壁小学、韦涌幼儿园、屏一村幼儿园、石一幼儿园、会江实验学校、大洲小学、南站小学等幼儿园和学校。
商业方面
新鸿基峻銮目前主要以传统商超、百货等业态为主，汇集云新超市、711便利店、逸臣商场(广州南站店)、彬华购物广场、佳佳美生活超市、惠万家超市、顺亿超市。
娱乐休闲
峻銮未来的会所，不仅仅是设计质感拉满，其会所功能的多样性，也是拉满的。
有多夸张？来看一组实景拍摄。
以上，包含奥运会标准的50m泳池、瑜伽室、健身房、共享办公区、公共休息区、琴房、Band房、KTV、西餐厅、中餐厅、会议室、棋牌室、空中花园、植物科普园、BBQ等。（部分功能区暂未建成）
数了一下，约3000㎡的会所，包含了约15种功能空间。
试问，广州还有哪个会所能提供这么丰富的项目，下楼就能满足大部分的休闲娱乐需求。
其次，来到风雨连廊，多达80种植物，给业主带来一种更有层次感、更多样化的生态归家体验。
物业水平
项目的物业是新鸿基旗下的启胜物业，是值得信赖的。
像天河峻林，在2012年开卖，到现在已经有十几年的楼龄了，但外立面看起来还是跟新的一样，这些，少不了前期选材、施工的质量，也少不了后期的维护。
像天环、天汇igc的物业水平都是有目共睹的。
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占地面积：约250000㎡
建筑面积：约860000㎡
绿化率：约35%
容积率：2.97
总栋数：14栋楼
总层高：23~29层高
总户数：约1300户
梯户比：2梯4户
产权年限：70年
全新推出D1栋建面约96-162㎡奢适美宅，B1/B2栋建面约68-124㎡二至四房持续热销中。
峻銮除了D区在卖的三房两卫，未来规划都是大户型
值得一提的是95㎡的产品，层高居然超配做到3.15米，比市面上一些高端住宅的大户型产品都高。
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
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广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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