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位置：
项目是位于荔湾长堤街，广东省三馆合一旁，是占据三江（珠江、花地河、沙面水道）交汇的稀缺地段。
规划：白鹅潭瑞玺由华润置地倾力打造，是集万象城、悦府、商办瑞玺和多元配套于一体的世界级地标综合体。
整体建筑面积约 69 万㎡，其中商业建筑面积达 26.9 万㎡，地上商业约 16.83 万㎡，大部分为 6 层裙楼，局部 7-8 层。
此外，项目还将整合文保地块打造 “鹅潭坊” 区域，串联鹅潭坊、万象城、滨水广场到白鹅潭大湾区艺术中心、沙面，打造一个全新的旅游目的地。
△白鹅潭瑞玺会所大堂门楼效果图（阶段性方案 非最终呈现效果）
△白鹅潭瑞玺会所室内效果图（阶段性方案 非最终呈现效果）
户型：188-1400㎡的商业大平层，货量不到 200套
公寓：约36-70㎡的 2-4房的商办单位
交通：项目周边规划13条轨道线路，包括高速地铁 22 号线（直连白云机场、南沙）、快速地铁 25 号线（直达珠江新城、金融城）、广佛江珠城际（通达佛山及珠江西岸城市）等，高效融入 “轨道上的大湾区”。
开车的话：项目周边规划新增同心隧道、海北三乡路过江通道等，与既有的大坦沙大桥、如意坊隧道形成立体交通网。
20 分钟车程可达天河 CBD，30 分钟覆盖广佛主要枢纽。
教育：项目附近有康有为纪念小学、合兴苑小学、沙面小学 (本校区)、西关培正小学、芳村小学、市第一中学 (初中部)、西关培英中学 (西校区)、西关培英中学、第四中学津园校区、西关外国语学校等。
商业：下楼即享广州首座滨江万象城，汇聚全球高奢品牌；楼盘周边 3km 范围内有 38 个商场，包括广州荔湾领展广场、恒宝广场、东方汇、中船汇、和业广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
文化商业区：毗邻 “鹅潭坊” 文化商业区，串联滨水艺术中心、沙面历史街区，形成集逛展、购物、餐饮于一体的黄金动线。
医疗：项目附近有惠爱医院、医科大学附属脑科医院、广东省中医院芳村医院、广州医科大学附属中医医院 (珠玑院区) 、广州医科大学附属口腔医院 。
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免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
首个全面取消限购、限售、限价的一线城市，来了
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深圳市风光 视觉中国 资料图
深圳楼市延续了2月下旬的火热行情。3月二手房录得量突破7000套大关，冲刺“繁荣线”水平；新房住宅的去化周期也快速缩短，目前已连续7个月呈现回落态势。
据深圳市房地产中介协会统计，2025年3月，深圳全市二手房录得7703套，环比增长58.6%，同比增长48.2%。这一交易量远超深圳5000套的“荣枯线”，接近8000套的“繁荣线”水平。
从中介机构的监测情况来看，3月，深圳楼市小阳春势头十足，刚需、改善及孩子上学等多重需求释放，叠加公积金新政利好，市场看房量、成交量持续维持在去年10月高峰水平。
同时，在市场快速回温并持续增长的背景带动下，刚需性客户入市意愿明显回升。据统计，3月市场成交小于90平方米的房源占总量的57.8%，较上月上升2.4个百分点。从价格段来说，300万-500万元刚需及1000万元以上高端改善占比均有所提升，分别提升1.5个、0.8个百分点。
深圳市福田区一经纪人表示，年后市场预期进一步改善，板块内的房源成交周期明显缩短。“主动来咨询的客户明显增多，不少房东也会来实时了解情况。”其提到，随着成交量的快速增长，优质房源的成交价格已逐步修复。
另从前端指标而言，中介门店的二手住宅看房量持续维持在去年10月的高位水平，这也将为4月成交转化提供有力支撑。
乐有家研究中心监测的数据显示，深圳二手住宅成交均价已连续6个月稳定在6.3万-6.4万元/平方米。3月，深圳二手成交价为6.36万元/平方米，环比小幅下降0.8%，但整体维稳。同时，二手住宅挂牌均价为6.56万元/平方米，环比虽小幅下滑0.5%，但也基本稳定在6.6万元/平方米左右，业主预期稳中向好。
从在售量而言，随着市场回暖，业主委托出售意愿也随之提升。截至3月31日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，深圳全市有效在售二手房源71590套，对比上月同期统计的65745套在售房源增加5845套，环比增长8.9%。
春节假期后，新房市场也有明显回温，但受供应以及认购后需走按揭等流程的影响，数据存在一定滞后，后期新房市场交易数据会陆续体现出来。深圳市房地产中介协会数据显示，3月，深圳全市预售新房共成交3079套，环比增长54.6%，同比增长9.3%，其中住宅成交2926套，环比增长75.6%，同比增长30.3%。
深圳中原研究中心统计，3月，深圳共有9个住宅项目入市，数量相比去年同期偏少。不过，月内多个网红盘加推，也助推市场热度不断。例如位于龙华的中建鹏宸云筑项目开盘接近日光，该项目二期加推153套100平方米以上大户型，1小时实现去化98%；南山观山海家园、福田金地环湾城、龙岗名居山河里、坪山财富城等各区网红盘加推也均取得不错成绩。
值得一提的是，随着市场成交量上涨，新房住宅的去化周期快速缩短。深圳中原研究中心数据显示，3月，深圳全市新房住宅存量为278.6万平方米，时隔33个月再度回落至300万平方米以下。根据过去一年平均成交量计算去化时间约为7.84个月，去化周期较上月下滑1.27个月，连续7个月呈回落态势。
深圳市房地产中介协会认为，4月深圳楼市行情有望延续3月的热度。从二手房市场来看，节后市场热度快速回温，2月成交录得量环比增长3.9%，且刚需和豪宅市场均有好转，3月二手房市场延续了这一趋势，周成交录得量持续高位运行。在新房方面，3月，深圳部分新房项目热销吸引了大量购房者的关注，进入4月，深圳市将陆续有按新规设计的新房项目入市，这些新房在产品设计和居住品质上更具优势，也将会进一步刺激市场需求，此外，结合政策支持层面分析，当前政策支持面持续发力，比如深圳近期推出的公积金新政举措。基于上述因素分析，预计4月二手房市场将大概率继续保持活跃状态。
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