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深圳IIC国际创新中心-超总壹号

开发商：神州数码集团

总占地：2.56万㎡

建筑面积：约25万㎡

办公137000㎡、总裁会馆40000㎡、商业19580㎡

东塔，43F，206米

西塔，47F，205米

产权：30年

面积：118-612㎡1-4房

交楼时间：25年12月精装

层高：3-25层4.5米26-47层3.6米

类型：办公、总裁会馆、商业裙楼/独立box

物业管理顾问：仲量联行

物业管理费：15.8元/㎡

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地址：中国·深圳·超级总部基地

全球又一座以“像素”为设计语言的地标。

「神州数码国际创新中心」总建筑面积约25万㎡，规划有写字楼（东塔，高206m）、超总壹号总裁会馆（西塔，高205m）、超总会云端会客厅、超总坊商业4重总部业态，旨在建造一座把脉时代的数字产业示范地标。

以其高度和特色立面，无论从一线湖畔抑或海上拍摄，其“像素”语言的建筑设计令该地标独树一帜。

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约519.5万㎡生态体量 超越纽约中央公园在中国3万亿级（GDP）城市中同时拥有海、湖、湿地、公园、高尔夫球场五大自然资源的生态复合区。约519.5万㎡生态界面，生态体量高于纽约中央公园340万㎡。

10分钟超级生活圈 盛享城市顶层体验

10分钟生活圈内，轻松触达城市前沿商业、优质医疗、星级酒店、休闲娱乐顶层配套资源，盛享一城精华所在。

IIC 超总壹号，位处深湾 CBD 核心、不用太高楼层，就能眺望红树湾或华侨城湿地公园。项目是神州数码集团总部200米高双塔其中的公寓部分，有空中展示中心、极具艺术感的一线风景样板房。

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主打248-600㎡奢华公寓

约1.17平方公里深圳湾超级总部基地，规划投资3000亿元，每平米投资密度约为25.6万，单位面积投资密度约10倍于前海核心区（15万平方公里，规划投资3898亿）。

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配套价值

深圳顶豪发源地 湾区人居新高度

深圳湾、华侨城两大深圳鼎级富人区无距环绕，深圳顶豪带几何中芯点，深圳数代顶豪发源点。

IIC 国际创新中心-超总壹号！规划设计中引入“城市客厅”的概念，增加城市渗透率，形成“口袋公园”，与东面城市中央公园相呼应。空中连廊将所有的写字楼、总裁会馆、商业有机互联，实现与二层慢行系统的对话，并有效的串联周边地块。结合首层广场、街巷，打造一个复合型立体开放的城市公共空间。

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立体枢纽 超速链接湾区生活：6大轨道：2号线红树湾站、9/11/29号线（规划中）红树湾南站、9号线深湾站及穗莞深城际（规划中）、深莞城际（规划中）六轨交汇，畅达湾区城市群

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南北至滨海大道与深南大道，毗邻深圳湾口岸、皇岗口岸，5分钟可达南山科技园，17-20分钟可达福田皇岗口岸，10分钟可达后海深圳湾口岸，20分钟可达前海宝中

12-15分钟可达福田香蜜湖金融中心，福田CBD核心区，20-26分钟可达留仙洞总部基地跟北站总部基地。

10分钟超级生活圈 盛享城市顶层体验，轻松触达城市前沿商业、优质医疗、星级酒店、休闲娱乐顶层配套资源，盛享一城精华所在。

区域价值

超高500强企业集约度 超快价值兑现速度

深圳湾超级总部基地由政府亲力运营，须是世界500强、中国200强的企业方可入驻。截至目前，确定入驻的企业总部已达16 家，其中多家已破土动工或封顶，预计2027年整体投入运营。

4821亿片区预计产值 ≈3个前海

在2021年深圳十四五规划中，深圳将深圳湾超级总部基地明确列为城市贡献力的总部，“没有之一”。建成后，片区产值预计超4821亿≈3个前海（2021年数据）。数据来源：深圳市规土委、《深圳湾超级总部基地研究》、深圳市人民政府门户网站。

约519.5万㎡生态体量 超越纽约中央公园

在中国3万亿级（GDP）城市中同时拥有海、湖、湿地、公园、高尔夫球场五大自然资源的生态复合区。约519.5万㎡生态界面，生态体量高于纽约中央公园340万㎡。

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平面•户型图

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