翰熙典居售楼处(翰熙典居)首页网站-翰熙典居营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.22售楼处Ai✦热搜
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3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
翰熙典居落位南山粤海核心，堪称片区标杆级 TOD + 综合体大城！项目总体量逾 50 万㎡，集住宅、办公、约 5.7 万㎡未来潮流街区（最终业态及功能以运营方为准）、约 1.9 万㎡精奢酒店于一体，更占据地铁 9/15 号线（在建）深大南站上盖的黄金位置，交通与业态优势双重凸显。
周边配套同样亮眼 —— 紧邻深圳大学，背靠腾讯滨海大厦，联想、创维、TCL 等科技巨头大厦环绕，科创氛围与高端资源触手可及。更难得的是，不同于常规综合体 “推倒重建” 的模式，翰熙典居在桂庙新村原址上规划，以宗祠广场为核心保留并融合桂庙文化元素，让百年桂脉的 “贵气” 与市井 “烟火气” 得以传承。这种 “文化 + 高端业态” 的融合，不仅重塑了片区人居生态，更让项目有望成为屹立时代的片区人居新标杆。
总而言之，翰熙典居扎根深圳核心科创板块，既是集交通、商业、教育、医疗、生态于一体的多维配套大城，又承袭百年桂脉的历史人文底蕴，堪称当之无愧的高端科创人居范本。
而翰熙典居的核心竞争力，更在于 “地段 + 品质” 的双重碾压 —— 地段决定项目价值下限，品质则定义价值上限。如今的深圳新房市场早已进入 “技术流” 比拼时代，一个项目仅靠 “地段好” 已难脱颖而出，唯有叠加超强产品力，才能真正打动购房者。对众多意向客群而言，翰熙典居的黄金地段是 “第一眼吸引力”，但让他们下定决心出手的 “关键驱动力”，正是项目全方位 “拉满” 的高端品质感。
综上来看，翰熙典居立足深圳核心科创板块，不仅手握交通、商业、教育等多维生活配套，更承载着百年桂脉的人文底蕴，无疑是高端科创人居的标杆之选。
更值得关注的是，翰熙典居的 “产品力” 已然拉满！在房地产行业，地段是项目价值的 “基本盘”，但品质才是突破价值上限的 “关键牌”。尤其当下深圳新房市场，早已从 “拼地段” 进入 “拼细节、拼品质” 的技术流时代，仅靠区位优势已无法满足购房者的高要求。对意向购房者来说，翰熙典居的核心地段是最初的 “吸引力锚点”，但真正让他们产生购买决策的，正是项目那股渗透在细节里、全方位拉满的高端品质感。
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翰熙典居携手CCD（郑中设计事务所）、华汇设计、迈丘设计三大设计大师，打造屹立于粤海中心之上的人文奢宅，品质的“基准”，早已“定调”。
静雅奢华风格立面，叠加幕墙集成系统，定调豪宅风貌。
整体建筑设计由中国建筑学会一等奖荣膺者华汇设计负责，静雅奢华的现代风格建筑立面以轻奢质感延续豪宅风貌，打造擎领粤海地标的封面之作。
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住宅塔楼以公建化设计语言重构高端居住美学基因，以幕墙集成系统为笔触，勾勒出简约而不失奢华且可历久弥新的当代建筑肌理，与腾讯滨海大厦等地标群形成视觉对话，构建起现代美学符号矩阵。
系统门窗大面积采用双银LOW-E中空夹胶、三层钢化超白玻璃（深灰色），以高透光率重塑光影哲学，在降噪节能的科技内核外，包裹着永不褪色的艺术锋芒，让建筑立面成为镌刻城市精神的立体画布，为片区注入兼具人文温度与未来质感的建筑美学新范式。
新东方都市风格园林，园林景观叠加人文符号重构社区空间价值。
为打造舒适的社区环境，翰熙典居采用整体围合式布局，楼间距更大，可更大程度保证每栋的通风采光。
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体量约1万余㎡的园林设计，由国际景观设计单位迈丘设计担纲，以五重景观、樱花大道、松林景观组团、无边际泳池社区生态景观&奢享级泛休闲空间，叠加桂庙百年人文印记，将传统东方造园美学与现代都市生活需求深度融合，打造了一个兼具东方意境与都市功能的新东方都市风格园林
既能满足科技人群日常的社区生活需求，也能满足其对“诗意栖居”的精神追求。
大师高定艺术公区，用材考究，生活质感已初步“显现”。
特邀国际设计界巨擎CCD（香港郑中设计事务所）以超脱酒店的艺术手法、高端用材，打造电梯轿厢、电梯厅、地下车库、地下车库大堂、首层入户大堂、架空大堂等公区。
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看得见的品质，永远是项目的加分项。目前公区部分已实景呈现，极具品质感，匹配时代精英品味。
首层入户大堂，地面采用欧洲灰石材（局部黑白格纹装饰）、背景墙采用牛油果色奢石，辅以局部的深色木饰面及莱姆石石材。
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电梯厅内侧墙面精选佛罗伦萨灰石材，电梯厅地面和墙面全部采用了大板通铺的岩板，简洁流畅，立面层次感非常强，高级感扑面而来。
电梯轿厢所见及所得，六大核心部件全进口的日立电梯，5m/s的梯速，出入更高效便捷。
超脱酒店品质的首层归家大堂、地库大堂、架空层大堂，三重归家礼序，进一步构筑出尊崇的归家仪式感。
既有三大师联袂匠造由外到内层层递进的品质定调，又有看得见的品质感，这样的翰熙典居的确是更容易让精英人群为之倾心。
首推105-140㎡全维户型
新规产品匹配科技新贵高效生活需求
除了有极高品质感外，翰熙典居还是新规后产品，叠加“粤海街道时隔10年再上新的综合体项目”这层buff，直接把户型优势拉满。
要知道户型是决定一个项目产品竞争力、居住体验以及长期价值的核心要素之一，主要原因在于，优质的户型除了可以增强项目的市场竞争力与议价能力外，还能够提升居住舒适度与功能性，满足不同人群的居住需求。
据壹地产了解，翰熙典居户型为新规后产品，其120C户型与片区内网红盘-华润城润玺一期建面约121㎡的户型相比，阳台更大，留白更多，能够承载更多的生活可能，在未来市场竞争力更大。
户型执行新规的翰熙典居，3个创意样板间亦看点十足。
一是，创意样板间里，蕴含着不少设计巧思，细节处彰显品质。
高端定制的入户装甲门，筑就安全第一道防线。入户定制玄关柜具有多重收纳功能，兼具功能性与美学价值。
客餐厅通阳台，形成约1.8-2.1米进深阔绰公区，视野开阔且空间延展性极佳；电视背景墙采用自然肌理的木饰面+岩板，吊顶天花板强化空间层次，演绎现代精工美学。
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客厅及卧室地面铺设多层实木地板，主卧室系统门窗采用双银LOW-E中空夹胶、三层钢化超白玻璃（深灰色），具备良好的隔音、节能效果、及高透光率，居住更静谧。
U型厨房动线规划科学，吊轨推拉门释放地面空间，墙面地面采用大板通铺的岩板，搭配一线豪宅常用的国际品牌厨电四件套（燃气灶+抽油烟机+洗碗机+冰箱），将实用与美学完美统一。
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配置三段式干湿分离客卫，主卫墙面均为大板通铺的岩板，搭载高定镜柜、浴室柜，马桶、台盆、五金洁具等，以德系品质诠释现代居住哲学。
二是，户型全维匹配：从二人世界到三代同堂，翰熙典居用户型承载家的成长。
翰熙典居首推产品为建面约105-140㎡奢雅空间，每个户型各有亮点，精准覆盖首次置业、改善置业家庭。
先看，105A1户型：
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该户型为3房设计+最长6.5米景观阳台+U型厨房，主卧带观景飘窗，满足小家庭通勤储物居住需求。
入户玄关+竖厅设计，双龙抱珠格局，主卧套间16㎡，打造男女主人、小孩、老人独立的私人空间同时，将居住私密感拉满。
客餐厅高标配置岩板电视背景墙+地面多层实木地板，约23㎡阔气通厅营造日常舒适居住体验，同时增强家庭成员间的互动和联系。
开间约6.5米大阳台以逾10㎡的奢阔尺度延展生活空间，让日常更有松弛感；阳台正南、东南朝向，腾讯滨海大厦的「城市“科技”景观」一览无余。
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再看，120B户型：
该户型为3房双阳台+竖厅布局，空间灵活多变，功能性更强，容纳生活更多可能，适合社交型精英家庭。
主卧+客餐厅+双阳台开间合计超12米，约24.5㎡阔气通厅，客餐厅一体化设计，在厨房烹饪美食也可无界与家人亲密互动，温馨的家庭在此刻具像化。
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高标配置木饰面&岩板背景墙，地面铺设多层实木地板，约6.15米开间景观阳台，畅享近10㎡奢阔尺度。
U型厨房+入户玄关收纳+明显动静分区，整体空间尺度更大，居住舒适度更高。
约30多㎡奢阔主卧大套房，既可设置步入式衣帽间+独立景观阳台，整体私密性强；也可分割出一个多功能空间，承载更多维的生活需求。
最后，看140户型：
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该户型设计上实现了「私享独门独户前厅」，南北通透+大横厅布局+三面采光，客厅连接开间约5.4米环幕阳台，进深约2.1米，同时还是一个“全生命周期”户型，匹配成长型家庭。
约32㎡大横厅，高标配置木饰面&岩板电视背景墙，客餐厅地面铺设多层实木地板，品质感十足。
约40㎡奢阔主卧，即可实现「卧室套房+衣帽间+阳台」多重居住空间，也可以将衣帽间多功能化，或做茶室、游戏空间，也可以做小孩的游乐天地。
带270度宽幕飘窗的次卧，得益于“新规”，尺度更奢阔。
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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策
· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：
· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。
· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。
· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。
· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策
· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。
· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。
· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策
· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。
住房公积金政策调整（征求意见稿）
深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取
· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。
· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。
· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取
· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。
· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围
· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。
· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。
· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施
· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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