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仁恒深之源是仁恒地产和深圳东关盛泰投资有限公司联合开发的高端楼盘项目，位于深圳市罗湖区深南大道与文锦路的交汇处。项目占地面积约5743平方米，总建筑面积为81232平方米，楼高208米，共44层。项目提供多种户型选择，面积段从60平方米至249平方米不等，总户数可售324户。仁恒物业作为物业管理公司，物业费为9.9元/平方米/月。项目预计于2024年9月交付，交付标准为精装修，产权年限为40年（2018-2058）。
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仁恒深之源，择址于粤港澳大湾区，屹立于深圳主动脉深南大道头部，距离文锦渡口岸仅约800米，承接深港融合的时代发展红利。坐享罗湖千亿级城市更新，与约220万方的湖贝超级旧改仅一路之隔，云端之上对望约500米湖贝塔，下楼即享约49万方奢华万象系商业，约4万方高阶人文配套。既是城市主轴的中心，还是旧改片区的资源聚集地，更是深港融合的第一触点。
【项目基础信息】
• 占地面积：约5743㎡
• 建筑面积：约81232㎡
• 楼本层高：地上44层、地下3层
• 总户数：324户
• 楼高：208米
• 目前主力产品：60-249㎡
• 土地使用年限：40年（2018年-2058年）
• 停车位：299个
• 净高：约4.1米
• 梯户比：中区9梯12户、高区9梯6户
• 开发商：仁恒置地
• 物业管理：仁恒物业
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二、区位优势
仁恒深之源的区位优势显著，位于深圳市中心罗湖区，周边交通便利，商业、购物、娱乐和文化设施丰富。项目地处深南总部经济主廊道头部，距离文锦渡口岸仅约800米，能够承接深港融合的时代发展红利。此外，项目与约220万平方米的湖贝超级旧改项目仅一路之隔，可对望约500米的湖贝塔，未来将与华润湖贝中心共同见证罗湖下一个时代的崛起。
项目周边有多条地铁线路，包括2号线、5号线黄贝岭站，3号线晒布站，9号线文锦站，以及在建的5号线西延线东门路站和规划中的25号线罗湖区委站，公共交通便利。此外，罗湖口岸、文锦渡口岸和莲塘口岸也近在咫尺，使得项目在区域交通上具有极高的便捷性。
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交通配套
湾 区 交 通枢 纽三口岸+三枢纽+五地铁
三大口岸：文锦渡口岸、罗湖口岸、莲塘口岸
三大交通枢纽罗湖站、深圳火车站计划升级高铁站、清水河罗湖北站
五大地铁
2/8号线湖贝站、3号线晒布站、5号线黄贝岭站
9号线文锦站、25号线罗湖区委站(规划划中)
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商业配套
对面华润湖贝商业中心——城市级商业主场，国际潮流消费中心
约49万㎡的华润湖贝商业体量，助推湖贝-东门市级商圈的选代焕新，融汇“深圳万象城、笋岗中心万象食家(在建中)、1234SPACE、城建梅园万象汇(在建中)”东门商业步行街，金光华，天虹，国贸等磅礴商业，构筑起持续生长的华润旗下商业品牌护城河。
教育配套
附近有黄贝岭知行学校，翠园实验学校，湖贝小学，螺岭外国语实验学校等对面华润未来城代建一所九年一贯制学校，两所幼儿园
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医疗配套
深圳市人民医院、深圳市妇幼保健院、深圳市中医院等医疗资源
深圳市人民医院——1994年被评为深圳首家“三级甲等”医院，是一所集医疗、教学、科研为一体的深圳市现代化大型综合性三级甲等医院，被国家卫生计生委、广东省卫生计生委评为“改善医疗服务行动计划”示范医院。2018年入选广东省首批“登峰计划”建设医院，“华南区综合实力排行榜”前列。（资料来源：深圳市人民医院官网）
文体配套
华润湖贝配建约4万㎡文化设施，500余年历史的古村活化区
致力于打造城市文化名片与人文艺术中心，未来将成为世界级文化打卡地。
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生态配套
“一半山水一半城，山水相融城如画”，罗湖有着卓越的生态基底。周边有黄贝岭公园、洪湖公园，人民公园、荔枝公园等城市公园等公园环绕，超千万生态绿肺，可尽享亿氧滋养。
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实景图
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亚洲设计界领军人物邱德光，从事设计行业至今已逾40年，以其深厚的美学修养及空间思维，将装饰元素结合当代设计，开创了“新装饰主义”neo art deco东方美学风格，曾执笔北京星河湾、香港缇山别墅、台北吾疆等豪宅项目的设计。
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实景图
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国际豪宅专家HWCD，一家国际性的综合设计公司，在英国伦敦、西班牙巴塞罗那、中国上海等汇聚近千名国际设计精英，通过“奢华制造”的设计理念，为上海汤臣一品、上海翠湖天地等一系列国内豪宅做过设计。
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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
深圳楼市新闻：深圳房价已连续四个月环比上涨！
2月19日，统计局公布最新房价数据。其中，深圳1月份一二手房价环比上涨，同比跌幅持续收窄，这是自去年9·29新政落地以后，连续四个月上涨。
2025年1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二、三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均持续收窄。
一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨
二三线城市环比总体略降
1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。
深圳将推动产业投资继续保持快速增长、房地产投资尽快恢复增长
财联社2月6日电，深圳市2月6日召开扩大会议，会议强调，投资要切实实现较好的增长，按照工作进度快于时间进度的要求，推动产业投资继续保持快速增长、基础设施投资优化结构加快进度提高速度、房地产投资尽快恢复增长，加大民间投资支持力度，推进重大项目建设提速提质提效。
02
深圳，为何反应迅速
这一轮救市，京沪深的房地产现状都有了明显改善，尤其是上海、深圳。
按照统计局的数据，2月份上海的二手房均价环比又领涨全国了。
北京二手房上涨，新房仍在下跌。
广州则是这一轮一线城市发起的救市队伍中，表现最弱的一个。成交量虽然起来了，但房价仍在下跌，直到上个月，新房才算止跌，但仍没有实现上涨。
相比于兄弟广州，深圳的表现可圈可点。
深圳能够迅速回暖背后，核心逻辑就一条：
这座城市本身不缺购买力，而且供小于求是这座城市的现状。影响深圳楼市的关键因素是信心和预期。
同样的，在去年四季度一线城市发力救市的同时，开启了宏观货币政策和财政政策放松。
去年年末召开的经济工作会议上，2025年发展目标是，要保持经济稳定增长，保持就业、物价总体稳定，保持国际收支基本平衡，促进居民收入增长和经济增长同步。
要完成这些目标，压力不可谓不大。所以，从去年四季度开始，我们的货币、财政政策大转向，而从会议的内容来看，今年年会继续轰油门。
会议强调：
1、实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，稳住楼市股市。
2、稳定预期，激发活力。
3、实施更加积极的财政政策，提高赤字率。增加发行超长期特别国债，增加地方政府专项债的发行使用。
4、要实施适度宽松的货币政策，适时降准降息，保持流动性充裕。
5、大力提振消费，提高投资效益。全方位扩大国内需求。以政府投资有效带动社会投资。
6、综合整治内卷式竞争，规范地方政府和企业行为。
7、深化资本市场投融资综合改革。
8、扩大高水平对外开放，稳外贸、稳外资。有序扩大自主开放和单边开放，稳步扩大制度型开放。
9、持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，推动构建房地产发展新模式。大力实施城市更新。
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