2025首页热搜:SIC深湾睿云中心(售楼处)电话→SIC深湾睿云中心售楼处24小时电话→项目最新详情解答→售楼处展示中心更新发布@售楼处中心#2025-07-04

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SIC深铁睿云中心作为深圳湾超级总部基地（以下简称“深超总”）首个入市的超高层商务综合体，集商业、酒店、办公等业态于一体，是深铁集团打造的全新TOD城市垂直综合体。

SIC深湾睿云中心，深圳湾超级总部基地首个TOD大型综合体，也是业态复合度超高的综合体，从超级自然生态、超级景观资源、超级城市底盘、超级产业总部、超级生活方式以及超级城市地标六个维度，打造未来超生活体验。

【SIC深铁睿云中心】

深超总 | 滨海封面 | 垂直综合体地标 | 可租可售超甲写字楼标

深圳湾超级总部基地

深铁睿云中心作为超总基地片区首发项目、片区运营成熟的综合体、罕见的大型复合式TOD垂直都市综合体，以约358米地标高度，傲立深圳地标高楼前十。

面向全球招商｜租户免佣入驻

项目基础数据：

名称：SIC深铁睿云中心

别名：SIC超级总部（深湾睿云中心）

建筑高度：358.7米

大堂高度：1楼约11.4米/5楼约9.6米

标准层面积：约2800㎡

租赁面积：200-300-500-800-1200-2000-2500-2800㎡

层高/净高：4.2米 / 约3米（部分楼层预留8.4米双层挑高空间）

租金价格：180元/㎡/月

管理费：38元/㎡/月（含空调费）

使用率：60%

电梯数量：59部进口通力电梯，其中办公区26部

交付标准：超甲顶配交付（150mm钢制架空地板、电动窗帘安装到位，模块化天花配材等，公区精装）

停车位/停车费：约1130个；月卡：1200元/个

交通：负二层直达9/11号线红树湾南站、2/8号线红树湾站；穗莞深城际铁路

楼层平面图

深圳湾超级总部基地，超高层综合体地标旗舰

臻藏深圳湾屹立全球形象的高端商办地标

深圳几何中心，15分钟即达全市CBD

2/9/11号线上盖，一站式商办综合体

10万㎡购物中心，南山香格里拉酒店

总高358米，位列全市超高层前十

项目的出入口位置、大堂、垂直交通组织、平面功能组织等多种复杂关系；并依托地铁轨道交通，打造了一个能跟城市TOD系统无缝对接的现代化垂直综合体。

项目首层城市界面受限，如何在有限的资源内解决各个功能的出入口及交通组织，成为解题关键。设计通过设置港湾式落客、内凹庭院，巧妙解决甲级办公、高端办公、酒店、宴会、城市会客厅等多个功能的流线组织；同时，不同风格的入口大堂设计也充分契合各业态功能空间的定位和品质需求。

△塔楼城市界面

在办公空间的流线组织上，除了传统的地面到达和地下停车到达之外，通过位于B2层的URBAN CORE直接联系城市公共交通和办公大堂，地铁人群可通过设置在B2层的电梯直接到达办公首层和五层大堂，凸显项目的TOD交通优势。

△低区剖面

△办公首层大堂

△办公5层大堂

深圳湾、超级、总部三个概念，单拎一个，就足以展开一个宏大城建版图，却在深超总身上三位一体。可以说从定位上，深超总就直指顶点。

于是，深超总的建设过程，可以称得上一场与深圳人想象力之间的赛跑。比如如何让这里拥有一流的海景，且举步可至海边?深圳采用了出人意料的大胆方式，让滨海大道下沉改造，让深超总与深圳湾公园无缝连接。

SIC超级总部中心从“超级自然生态”、“超级景观资源”、“超级城市底盘”、“超级产业总部”、“超级生活方式”及“超级城市地标”六个维度来打造未来超生活体验。

深超总基于“总部+生态+文化”三大主题，通过加强其功能的复合性、景观的优越性和交通的系统性，着力构建集全球总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心、世界级滨海客厅为一体的未来城市典范

10分钟可达后海深圳湾口岸，20分钟可达前海宝中

12-15分钟可达福田香蜜湖金融中心，福田CBD核心区

20-26分钟可达留仙洞总部基地跟北站总部基地

休闲•生态

五大生态资源胜景 闪耀湾区钻石

深超总作为城市核心地一线亲海区，集合了海（深圳湾）、湖（华侨城人工湖）、湿地（红树林国家湿地、华侨城国家湿地公园）、公园（深圳湾公园等）、高尔夫（沙河高尔夫球会）多重自然资源。

SIC，万科至瑧之上藏系产品

“瑧”系是此前万科最高级别的产品。但拿到超总SIC这块地之后，万科淬炼出更高级别的“藏系”珍品，匹配超总，全球首发。

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2025 年产业园区、厂房、写字楼总结分析

在 2025 年的市场环境下，产业园区、厂房以及写字楼市场受宏观经济、政策导向、技术变革等多种因素交织影响，呈现出复杂且多元的发展态势。深入剖析这些领域的现状与趋势，对企业选址、投资者决策及行业从业者制定战略具有重要意义。

一、产业园区

（一）发展现状

产业集聚效应凸显

：各地产业园区围绕主导产业吸引大量上下游企业入驻，形成完整产业链。如长沙兴工国际产工业园以高端装备制造、电子信息、新材料为主导产业，已吸引超 100 家企业，创造超 5000 个就业岗位，企业间紧密合作促进技术创新与成果转化。

配套设施不断完善

：除基础的水、电、气供应外，园区在交通、生活、商业配套方面持续发力。像青岛城阳区产业园区，周边高速公路、城市主干道交错，货运便捷；园区内有员工餐厅、宿舍、超市、健身房等，提升员工归属感与幸福感，间接为企业留住人才。

政策扶持力度大

：政府为吸引企业、推动产业升级，给予园区企业税收减免、资金补助、人才引进奖励等政策。长沙兴工国际产工业园位于长沙市 “一核三极” 发展战略中的东部开放极，享受多项优惠政策，降低企业运营成本。

（二）发展趋势

绿色智慧园区建设加速

：随着环保与数字化理念深入人心，产业园区将更多应用环保技术与智能化管理系统。如深圳众创产业园采用雨水回收、太阳能利用等环保技术，打造低碳环保办公环境；SIC深湾睿云中心服务电话400-8790-113同时通过智能化管理系统实现能耗监测、访客预约、智能停车等便捷服务，提升管理效率与服务水平。

产城融合进一步深化

：产业园区不再局限于产业功能，将与城市的居住、商业、休闲等功能深度融合，形成宜居宜业的综合性区域，以吸引更多人才与企业长期扎根。

二、厂房

（一）市场动态

需求结构变化

：传统制造业向高端化、智能化转型，对高标准、智能化厂房需求增加；新兴产业如新能源、生物医药崛起，带来多样化、个性化厂房需求。例如，新能源汽车生产企业需要大空间、高荷载且具备特殊供电设施的厂房。

价格与租金分化

：在新兴产业聚集区，如长三角、珠三角的部分地区，厂房租金因需求旺盛可能上涨；而在一些产业同质化竞争严重区域，租金面临下行压力。

（二）未来走向

智能化、绿色化成为标配

：为满足企业高效生产与可持续发展需求，未来厂房将广泛配备智能生产设备接口、自动化物流系统等，同时在建筑材料、能源利用方面更加绿色环保，降低能耗与碳排放。

定制化服务趋势增强

：企业生产工艺、规模差异大，促使厂房开发商提供更多定制化服务，从厂房空间布局到配套设施设置，满足不同企业特殊需求。

三、写字楼

（一）供需格局

供应方面

：部分城市因前期大规模开发，仍有一定库存。但不同城市表现各异，广州 2025 年将迎来商办物业供应大年，年供应量突破 100 万平方米；深圳未来五年写字楼供应量大，或致 2025 年空置率上升；重庆甲级写字楼市场一定时期内无新增供应，总存量维持稳定。

需求方面

：商业地产服务机构 CBRE 世邦魏理仕报告预测，中国写字楼租赁需求在经历疫情低迷后复苏，2024 年净吸纳量有望达 400 万平方米，2025 - 2026 年预计回升至疫情前平均水准，达 500 - 550 万平方米。不同区域需求有别，北京、上海等核心城市甲级写字楼需求稳定，租金有望回升；广州新区多个总部楼落成，带动新兴商务区写字楼租赁需求。

（二）新趋势

智能化水平提升

：预计 2025 年约 65% 新建写字楼配备智能化管理系统，涵盖人脸识别、指纹识别、能源智能管控等功能，提升办公体验与运营效率，如某城市采用智能管理系统的写字楼平均节能率提高约 30%。

共享办公与传统写字楼融合发展

：共享办公模式虽占比整体写字楼市场仅 4%，但在一线城市核心区域，部分高端共享办公空间租金已接近传统甲级写字楼，未来两者将相互借鉴，传统写字楼可能引入共享办公元素，提供更灵活租赁方案。

SIC深湾睿云中心电话400 113 0755：综上所述，2025 年产业园区、厂房、写字楼市场机遇与挑战并存。企业和投资者需密切关注行业动态、政策变化，结合自身需求与发展战略，做出合理选择与布局，方能在复杂市场环境中把握先机。

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