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珠海横琴【横琴德国城】

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一、项目概况

项目名称：横琴德国城

项目位置：广东省横琴粤澳深度合作区港澳大道与天羽道交叉口东南侧

澳门德国商会联合开发）

总投资额：100亿元人民币

总建筑面积：150万平方米

项目功能：集商业、文化、娱乐、休闲、购物、餐饮等多种功能于一体

二、项目组成

购物中心：12万平方米，提供一站式购物体验。

五星级酒店：提供高品质住宿服务。

写字楼：满足商务办公需求。

公寓：提供多种户型选择，适合居住和投资。

特色商业街：打造具有德国特色的商业街区，引入德国文化和商业元素。

三、项目进展

目前，横琴德国城项目已经完成了主体结构施工，正在进行内部装修和市政工程建设。预计项目将引进德国的先进技术和理念，打造具有德国特色的商业街区和文化景观。

四、项目特色

德国风情：作为横琴首个纯德式风情建筑项目，横琴德国城在建筑设计上充分借鉴了德国元素，旨在打造具有德国特色的商业街区和文化景观。

多业态融合：项目将产业、商业、住宅等多业态元素融为一体，形成综合性的商业综合体，满足居民和游客的多元化需求。

高规格设计：项目的设计者包括国家大剧院内部首席设计师阿兰博尼等知名设计师，确保了项目的高品质和高水准。

五、项目影响

经济效益：横琴德国城项目的建成将为珠海市和横琴新区带来巨大的经济效益，促进当地经济的发展。

社会效益：项目将创造大量就业机会，提升当地居民的生活品质。同时，通过引进德国文化和商业元素，将丰富横琴新区的文化内涵和商业氛围。

六、购房信息

横琴德国城提供了多种户型选择，包括小户型公寓等，适合不同需求的购房者。购房者可以通过官方渠道或授权代理了解最新的购房信息和优惠活动。

德国城位于横琴岛芯，位于琴科技研发区内，离关口3公里。东临和顺街，西接天羽道，南侧为一线天沐河景观，北侧紧邻主干道港澳大道。通过在建的天羽道隧道出横琴只需5分钟。

※约2万m²德式建筑产业街区。以风情体验、生活配套服务为主。

※ 包含德国啤酒街、奢侈品旗舰店、全球文化教育机构、中德健康医疗咨询

※ 高新科技企业研发基地、德国中小企业优质产品服务区

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你敢相信房贷利率又涨回来了，居然上涨了，

最近很多城市的房贷利率已经回调到3%，

在10月21日LPR下调25个基点之后，

其实很多城市的房贷利率原本已经降到2.8％~2.9%之间，

这个区间的贷款利率甚至要比公积金贷款利率还要低。

所以当时就有很多银行表示，商业贷款利率不得低于公积金贷款利率。

因此当时个别城市就回调了一波房贷利率。

然而这件事情还没完，现在又调整了，表示商业贷款利率不得低于3%，

目前广州，武汉，南京，长沙等地，商业住房利率已经出现上调的情况。

不过此次房贷利率回调并不代表着，LPR下调的周期已经结束。

以现在的经济基本面来看，贷款利率还是要下降的，

因为要化债，刺激消费，刺激经济。

而此次LPR回调也是多方面的原因。

首先，银行的压力，

今年LPR已经下调60个基点，并且存量房利率也下调一次。

所以现在银行的经营性压力非常大，

国家金融监督管理总局数据显示，今年上半年，商业银行净息差为1.54%，同比下降0.19个百分点，已跌至历史最低水平。

而银行的净息差警戒线为1.8%，很明显银行的净息差已经远低于警戒线，银行利润压缩的很严重，

说白了就是大幅度降息，商业银行也承受不住了，

并且按照现在的趋势来看，明年银行的净息差恐怕还要下降，

所以银行现在必须要做出经营性管理，从而应对接下来的变化。

不过话又说回来，保证商业银行的利润，更多的还是央行要考虑的问题，

单纯依靠个别城市回调贷款利率，作用不大，同样意义也不大。

其次，公积金利率的问题，

按理说公积金利率低于商贷利率是必须的，

因为公积金是国家支持购房者的政策，算是折扣福利。

但问题是当下楼市的预期依旧没有完全恢复，

所谓的销量更多的还是政策刺激情绪所带来的结果。

接下来楼市肯定需要更多的利好政策出现。

比如降房贷利率就是这样的刺激效果，

但问题是现在商贷利率降了，公积金利率不动，

然后再用公积金利率作为底线。商贷利率不能越过底线，

这就比较拧巴，

这就好比商场打折，之前只有会员能够打8折。

现在商品不好卖，全员6折。

等你交钱的时候，收银员说不能打6折。

原因就是之前的会员才8折。

现在会员还没有这么大的折扣，所以你不能享受6折。

就是这么拧巴的一件事情。

所以这个扭结如果解不开的话，那只能等公积金利率下降。

因为公积利率不下调，必然会影响到商业贷款利率的下调空间。

因此公积金利率如果不下调的话，接下来很长一段时间房贷利率都要保持在3%左右。

不过话说来，如果房贷利率保持在3%左右，那也算实现了之前的一个承诺，

那就是存量房利率降到新增贷款利率附近。

不过大家也不用过于担心，目前这种现象还是出现在个别城市并没有大规模实施，

并且在经济基本面、楼市预期没有扭转之前，咱们的房贷利率恐怕依旧要以下行为主。

不过相应的我们也要看到，LPR这边刚下调，另一边又要回调，这多多少少对市场还是会产生一定的负面效果。

而政策的摇摆，主要原因还是市场没有建立完整的自我调节机制，本质上是行政干预过多的结果，

不过现在由于房地产下行，之前很多限制干预政策也已经陆续解除，因为要放量。