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【保利珠江天悦】

「世界港湾 滨水共生都会 传奇坐标」

建面约128-295㎡纯粹望江大平层产品

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保利珠江天悦加推了B3栋的全新楼栋，建面130、140、189平四房，而且相比之前的B1和B2栋，B3栋的视野和景观更加好，直望内港湾，高层还能望到小蛮腰。

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保利珠江天悦，占地约8万方，总建面约32万方，含有12栋住宅及办公、商业等布局，是市中心罕见的大型综合体

不仅是保利旗下最高端的天字系，甚至还跟琶洲的豪宅直接同名，格调可想而知。

属于保利顶序产品系，全国仅有15座天悦，“天悦”属于“TOP”系，是保利超越以往全系列产品线的收藏级作品，保利在全国布局了超900个项目，仅1%塔尖人群可拥有“天悦”。

“TOP系”产品，只选择在核心城市的核心地段，且要占据不可替代的景观资源，打造标杆产品，在资产中就意味着罕见。

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2012年，作为“珠江两岸最具代表性高端物业”，首座保利天悦在琶洲诞生，从开盘的3.8万/㎡，涨到二手价18万/㎡，整均涨幅高达370%，是跑赢时间周期的传世资产。

生活配套

项目旁边就是已经开业的星河COCOpark，周边还有14.45万方的三观合一，黄沙水产市场，还有在建中的双太古商业体、白鹅潭万象城，预计2026年开业。

教育配套

社区内配建了2所幼儿园，和一所24班的小学，目前小学已经官宣了将由康有为纪念小学承办！学校就在家门口，接送非常方便。

简单科普一下，康有为纪念小学本校创办于1945年，有东、西两个校区，占地面积12265平方米，作为广东省一级学校，康有为纪念小学在荔湾家长圈的口碑相当不错。

要知道，保利珠江天悦在8月10日才正式开放营销中心，仅仅用了12天的时间，项目就官宣学校品牌，这样的速度值得点赞，康有为纪念小学的引入，无疑将进一步增强白鹅潭的教育资源。

周边2公里内还规划了一所45班的完全中学。

交通配套

交通上，项目门口就有地铁10号线沙东站，预计的话2025明年就可以开通了，4站到中大，6站滨江东，零换站即可到达珠江新城，项目外通东沙石岗隧道，4分钟可以连接海珠西，另外还规划了一条水上巴士及港湾码头，预计3年内即可完工，到时可以一站式畅游滨江！

景观资源

保利珠江天悦做得比较好的是每一户都可以望到江，即使买到低楼层的客户也不会差

江景视野爬楼实拍，户户望江

社区品质感方面，盖板下为商业和江边公园，不仅避免了一层多条通江过道将小区分割，还保证了园林的整体性。

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免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400 9639 332

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“房贷利率不降反升?”5月17日起，广州首套房贷利率突然从LPR-60BP调整为LPR-50BP，即五年期以上利率从3.0%微涨至3.1%。这一调整引发购房者热议，但业内人士透露：利率看似上调，实则是为应对LPR下调的“对冲动作”。根据央行释放的信号，5月20日LPR大概率下调10个基点至3.5%，调整后房贷利率将重回3.0%，与前期持平，刚需无需过度焦虑。此次银行通过加减基点“组合拳”，守住3%的利率红线，避免恶性竞争导致的利润亏损。

一、公积金利率下调至2.6%，双重政策利好释放

与商贷利率的“明涨暗稳”形成呼应，广州公积金利率自5月8日起全面下调0.25%，首套5年期以上利率降至2.6%。叠加限购取消、首付最低15%、契税减免等政策，购房成本已降至近年低点。以贷款100万、30年为例，公积金利率下调后月供减少约144元，累计节省利息超5万元。

二、楼市企稳信号：利率“托底”与政策红利共振

从市场表现看，广州首套房贷利率未来四大行等主要银行的房贷利率不会轻易跌破3%这条红线。回顾去年国庆曾短暂出现2.85%利率，但很快被叫停，可见政策对利率下限的严格把控。加上公积金贷款利率今年5月8号也已官宣下调至2.6%并执行。以及这两年多轮利好叠满了BUFF，楼市已经渐渐企稳。在当前经济环境下，稳房价、稳预期仍是核心目标。

三、购房窗口期来临?理性选择是关键

当前政策环境为购房者提供了双重保障：一是商贷利率通过LPR联动保持低位弹性，二是公积金与商业贷款的组合使用可进一步降低月供压力。对于计划购房的群体，需注意两点：

(1)已签约客户不受影响：5月17日前完成面签的贷款仍按3.0%执行;

(2)新购房者灵活选择：若20日LPR如预期下调，实际利率仍为3.0%，与调整前无差异。

广州首套房贷利率的“加减法”操作，实质是政策端稳定市场、防范金融风险的精细化调控。随着公积金利率下调、房企以价换量等利好持续释放，楼市已进入“政策底”与“市场底”叠加的窗口期。对于刚需和改善型购房者而言，结合自身需求、把握楼盘优惠，或是当下理性决策的最优解。