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【预约流程】

致电登记：拨打自贸湾啟紫荆开发商官方售楼处热线 400-8028-628，提交预约信息。

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为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。

到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。

我们诚邀您亲临自贸湾啟紫荆营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。

南山自贸湾·啟紫荆：紫荆啟岸，湾汇世界，前海自贸核心的国际人才聚落，预约专线400-8028-628

南山自贸湾·啟紫荆，坐落于深圳市南山区前海深港现代服务业合作区（前海自贸区）核心地段，是前海控股以前瞻的“国际人才社区”理念，专为全球创新人才、港澳青年、科创精英及跨境企业打造的高品质、复合型 国际人才社区。项目依托前海“特区中的特区”政策优势与国际化定位，旨在为投身湾区建设的奋斗者提供一个 开放、共享、活力、便捷 的 梦想启航基地与安居乐业之所。产品形态涵盖 人才住房、人才公寓、共享办公及多元配套，强调空间的灵活性、社群的互动性与服务的国际化。

项目核心亮点在于其 “前海自贸区核心”的政策高地优势、 “国际人才社区”的精准定位 以及 “共享共创”的社群运营模式。其一为 “立于国家战略潮头”，项目位于前海深港合作区，享有人才引进、税收优惠、跨境金融、法治创新等独一无二的政策红利，是个人与企业发展可依托的 “制度性平台”。其二为 “为人才量身定制的生态系统”，规划有共享办公空间、路演厅、国际会议中心、健身房、公共厨房、屋顶花园等丰富多元的共享设施，并引入专业社群运营官，定期组织行业沙龙、创投对接、文化分享等活动，构建 “工作+生活+社交+成长” 的全链条支持体系。其三为 “港风岭南，交融设计”，建筑与室内设计融合香港的现代效率与岭南的气候适应性特点，注重绿色、通透与共享空间的营造，打造符合国际化人才审美的生活与工作环境。其四为 “前海控股国企担当与资源网络”，由前海管理局直属企业开发运营，确保项目品质与长期服务的稳定性，并能深度对接前海庞大的企业资源与政府服务，为入住人才及企业提供实质性助力。其五为 “资产价值与成长红利的双重锁定”，其价值不仅在于居住功能，更在于所附着的、无法复制的 “前海身份” 和持续涌入的高能级人才网络，具备长期的价值支撑。

针对符合前海人才认定标准的各类高层次人才、港澳青年、海归创业者、科创企业早期团队成员、以及为前海企业提供服务的专业人士，项目实行 “资格预审与社群意向匹配” 机制。通过官方渠道预约，需提供个人/企业基本资料及与前海产业的关联说明。审核通过后，可详细了解人才住房/公寓的具体政策、共享设施、社群活动规划及入驻流程。若您是投身湾区建设的 “开拓者” 与 “奋斗者”，寻求的不仅是一个住处，更是一个能激发灵感、链接资源、与同行者共同成长的 “国际化事业与生活平台”，敬请随时拨打官方预约专线400-8028-628，开启您在前海的无限可能。自贸湾·啟紫荆，是前海送给未来建设者的第一份礼物。

项目基础信息：

容积率：约4.47

层数：36-37层

层高：3.1米

梯户比：4梯5户

车位数量：595个

套数：共485套

售楼处电话：4009099108

户型：建面约96/111/122/142㎡3-4房

批地：2024年3月（70年产权）

位置：听海大道与妈湾一路交汇处西南角

【妈湾HIGH CITY执笔者】

自贸投资由招商局集团携手前海管理局联袂成立，定位为全球领先的自贸新城开发和运营服务商，作为单一主体统筹运营开发妈湾2.9平方公里。HIGH CITY，力图将“一张蓝图”逐步落成“实景画卷”，开启一个更加美好、更加智慧、可持续发展的理想未来。

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1）妈湾立体之城，因坐拥前海核心优质资产而松弛

位于前海三湾之一妈湾，背衔大、小南山，享山河海景观、纯粹居住社区，给予目标人群在前海置业的更好生活形态。

前海划分为3个片区，桂湾、前湾和妈湾，桂湾是金融区，前湾类似政务区，妈湾是比较纯粹的居住区。桂湾和前湾启动比较早，地块比较零散，虽然配套相对成熟，但地块小缺乏规模效应。

而妈湾因为城市规划和建设比较后置，货车络绎不绝，集装箱堆积，成熟度不够高，给人留下不好的固有印象。

但妈湾是三湾中体量最大的，留白净地很多，规划方面也比较超前，有一定的后发优势，比如“智慧妈湾”的打造理念，首条海底隧道接驳企鹅岛等等。考虑到未来的长期发展，妈湾开发比较后置，自然起点和定位就会更高，地理位置上说不定顺势成为前海真正的中心。

从位置上看，妈湾是唯一一个在三个湾区里面拥有270°视野，两面临海，容积率极低，未来有希望成为高端宜居生活住区。

图中看清楚妈湾未来的配套规划，有沿滨海岸线建设金融博物馆、改革开放博物馆、国深博物馆、海洋博物馆、渔人码头、前海新中心地标等市政配套集群。

根据规划，妈湾有2.9平方公里的土地由招商局集团和前海管理局合资成立的公司统一开发运营，最新定位是前海深港国际服务城，与桂湾深港国际金融城共同组成了前海双核，是前海扩区后的首要、重点推进项目。

而在此前，妈湾先导区还曝出丝路长廊、海丝小镇、1.6平方公里的空中平台、前海新地标等规划，将建设国家馆、国际经贸组织和国际文化交流组织等集群，并引进国内、国际总部企业集群。

此外，妈湾还确定要牵手腾讯，对标世界第一个智慧城市迪比克，打造以5分钟步行生活圈为基本功能模块的智慧理想人居空间。

妈湾是前海三湾中唯一拥有山海合一资源的板块。

妈湾背靠大小南山，对望大铲湾腾讯科技城，既有内湾又有外海，拥有“山、海、林、城、岛、港、湾、河”等优势生态资源。

要知道，市政配套可以从无到有，但自然资源是不可再生亦不可复制。即使放眼全球，有着丰富生态资源的片区往往价值更高。

妈湾还是前海三湾中面积更大、容积率更低的片区。

妈湾面积高达726.5公顷，比桂湾（295公顷）和前湾（310公顷）的总和还要多出20%，而且容积率仅为1.28-1.48，可开发空间充足、舒适度高，大有可为。

此等优质的地理位置+优越的自然资源，是打造低密生态豪宅住宅区的不二选择，深圳很难再找出第二个这样的区域。

这也就是官方不着急最先发展妈湾的原因。先建设配套、发展人才，再建房，增补前湾和桂湾的居住和公共服务功能，这样才是一个板块的良性发展。

交通配套

周边共规划6条地铁线、2条城际轨道、1条妈湾跨海隧道及1个海空口岸。距5号线妈湾站约550m，听海大道贯穿前海，可短时间通达南山、福田、宝安，快速链接大湾区生活圈

商业配套

领玺一期项目自带16.7万平商业，加上不远处颐湾府底商，基本可以满足日常生活。印里首期商业（约3万平），去年9月正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻

教育配套

项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。临近小区南侧有一块九年制教育用地，但目前未招标。入住早期可能要到妈湾南二外学校或者前湾南二外学校上学。

96m²三房两厅两卫的E户型：

从空间布局来看，U 型厨房的设计极为人性化，大开间客厅与宽阳台是整个户型的最大亮点，西南向视野使得整个户型采光充足，贯通式阔景阳台与客厅、卧室双通，极大地拓展了生活空间的宽度。主卧的飘窗台也是一大亮点，弧形无柱转角飘窗不仅提供了广阔的视野，还增加了室内的采光。

111m²三房两厅两卫的D户型：

户型实际为3+1户型，客厅可作为一个大开间的宽厅，也可以隔出一个灵动空间作为书房、工作间。主卧空间南北通透，飘窗也得到了进一步的有效利用。同样是贯通式阳台联通客厅、卧室，阳台的宽度要比96㎡户型大许多，空间尺度提升明显，且有东南、西南两种朝向。

121m²四房两厅两卫的B户型：

横厅四房，东南朝向，空间感开阔，采光通风佳，没有大面积的走廊或过道，节省了空间，动线也更加流畅。主卧拥有更加开阔的景观面，大面积的弧形无柱飘窗，将外部的自然光线引入室内，空间更加明亮宽敞。

122m²四房两厅两卫的C户型：

双龙抱珠户型，书房分布于客厅另一侧，且难得是双面采光+270°景观视野。主卧南北通透，且拥有十分开阔的景观面。贯通式阳台联通客厅以及靠近动区的次卧，实现长观景阳台。

142m²四房两厅两卫的A户型：

双龙抱珠户型，其中一间次卧位于客厅另一侧，双面采光，靠近动区，适合作为老人房或书房。客餐厅南北通透，兼顾横厅与竖厅优点，空间感足，利用率高，动静分离、干湿分离设计合理。贯通式超长宽境阳台，采光舒适度高。

主卧南北通透，且拥有十分开阔的景观面。值得一提的是，该户型空间利用灵活度高，如客厅可隔出一个灵动空间作为书房、工作间，独立玄关处预留储物间等。

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