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保利天奕位于广州市海珠区，由保利地产倾力打造，占地面积约5.2万平方米，总建筑面积约为13.8万平方米。项目容积率为2.5，规划了20栋住宅楼，总计供应900套房源。首推面积段为120-140-190㎡，采用全南向一字板楼设计，南北对流，确保每户都有良好的采光和通风条件。作为保利“天字系”的重磅之作，保利天奕以其高端定位和卓越品质备受市场关注。

项目基本信息

【开发商】保利地产

【产权年限】70年

【占地面积】约52000m²

【总建筑面积】约138000m²

【容积率】2.5

【总栋数】20栋

【总户数】预计900户

【首开面积】 120-140-190㎡

保利天奕位于广州市海珠区琶洲南区，这里是广州城市新中轴的琶洲CBD之上，与珠江新城、金融城并列，构成广州顶流城市金三角。琶洲CBD凭借会展经济和互联网经济的双重机遇，入选2023年福布斯中国中央商务区TOP10，未来发展潜力巨大。

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交通配套

项目距离广州地铁8号线和11号线的琶洲站仅900，步行即可到达。周边还有新滘东路、科韵南路、环城高速和南沙港快速等交通干，出行十分便捷。

教育配套

项目旁的学校用地已经开始动工，将建成私立国际学，地块东南侧还规划有一所36班九年一贯制学，教育资源丰富，满足不同年龄段孩子的教育需求。

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商业配套

周边有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广，满足日常购物和休闲娱乐需求。

医疗配套

周边有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等三甲综合医，为居民的健康保驾护航。

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保利天奕由三块地组成，占地约6.66万平方米，总建筑面积约12.8万平方。项目采用全南向一字板楼设计，容积率仅2.5，南北对流，楼间距宽敞，楼栋分布规则，形成了东西通风走廊和景观走。全盘20栋住宅，预计供应900套左右房源，首推区02地块有120㎡、140㎡、190㎡三种四房户。

保利天奕的户型设计非常注重实用性与舒适度。所有户型均为南北对流设计，并配有双阳台，部分户型还设有独立书房和多功能空。此外，项目层高普遍在3米以上，部分楼栋甚至达到3.3米的豪宅尺，提升了居住的空间感和豪华感。

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项目价值优势排列

地理位置：位于琶洲南TOD东侧，大围公园环绕，北临黄埔涌，对望广交会展馆。

交通便利性：附近有地铁八号线琶洲站，未来将规划更多道路和桥梁连接琶洲西区与中区，提升出行便捷性。

教育资源丰富：周边规划建设私立国际学校和36班九年一贯制学校，满足不同年龄段孩子的教育需求。

景观设计：采用三地合一的规划设计，形成大面积的中庭景观走廊，提升了整体居住品质。

物业管理：保利物业以其贴心周到的服务，为业主提供了舒适的生活环境。

保利琶洲南区项目的首推户型包括120㎡、140㎡、190㎡三种四房户型，全部采用2梯2户设计，独梯入户，南北对流，层高约3米以上，楼王可达3.3米。外立面大量使用玻璃幕墙和铝板，增加了建筑的整体美感和现代感。

项目总结

保利琶洲南区项目凭借其优越的地理位置、合理的规划设计、完善的配套设施以及高品质的产品力，成为了琶洲南区的标杆之作。无论是对于寻求改善居住环境的家庭，还是对于注重生活品质的购房者来说，这里都是一个理想的选择。通过整合自然资源、教育资源、交通网络等多重优势，该项目不仅为业主提供了舒适的居住空间，也为其带来了更多的生活便利和发展潜力。

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。