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越秀星寰TOD位于广州南站旁，这一区域不仅是大湾区的重要交通枢纽，也是连接珠三角各城市乃至全国的重要门户。广州南站的强大辐射力，使得该区域成为了人流、物流、信息流的高度汇聚地。对于经常需要出差或旅行的家庭来说，这样的地理位置无疑是一大优势。此外，项目紧邻已通车的谢村地铁站，无论是日常通勤还是周末出游，都能享受到地铁带来的便捷与高效。

项目简介

-占地面积：约7万㎡

-建筑面积：约23万㎡

-总栋/户数：南区4栋，北区9栋，合计1381户

-容积率：约3.0

-开发商：越秀地产

-物业：越秀物业

-物业费：3.4元

-交楼：2024年11月

-产品：建面约89-130㎡户户朝南三四房

-小区配套：配建18班幼儿园(在建中)、建面约1400㎡商业街、泳池、六大主题功能园林、林下会客厅、全龄段活动区

南站世界级TOD，家门口的百万方商业

-南站喜街已开业--风靡广州的年轻活力新聚场，星巴克、喜街车尾箱集市等等一应俱全；

-城投广州足球场(在建中)---重投资打造，大湾区足球盛事及演艺活动新主场；

-南站中轴广场+南站花城汇(在建中)---百万方商业规划，复刻一座属于南广州的新CBD购物广场；

-ICC环球贸易广场(在建中)---新鸿基倾力打造，对标香港新九龙亚洲盛名的消费购物中心，打造世界级TOD商业综合体；

未来增值潜力大，投资自住两相宜

越秀星寰TOD所处的区域正处于快速发展阶段，随着周边基础设施的不断完善与产业升级的持续推进，该区域的房价有望稳步上涨。因此，对于具有前瞻眼光的购房者来说，选择越秀星寰TOD不仅意味着拥有了一个高品质的居住环境，更意味着投资了一个潜力巨大的未来。无论是自住还是投资，该项目都是一个不错的选择。

地铁站在旁，出行通勤方便

地铁7号线谢村站：2站到达南站，3站到达万博，7站到达珠江新城，连接广州多条重要地铁线路，如2号线、22号线、3号线、18号线和4号线。

汉溪大道：项目紧邻汉溪大道，连接华快、新光、东新三大南北向主干道，生活圈覆盖全城CBD。

商业配套

社区商业街：项目自建约1400平方米的商业街，提供便捷的生活服务。

周边大型商业：南站喜街、南站中轴广场、南站花城汇、ICC环球贸易广场、万达、天河城等大型商业综合体。

医疗配套

富力UCLA医疗中心：全美TOP3医院，已全面封顶，正在内部设备装配，为居民提供国际顶尖的医疗服务。

教育资源

全龄段教育资源：项目周边有9块教育用地，包括已引入的新世界教育集团博萃德学校（K12私立国际学校）。项目自身配建一所18班幼儿园（在建中），周边还有已建成的中学、小学和规划中的多块教育用地。

社区设计理念：

越秀·星寰TOD以高端生活需求为导向，社区设计专为改善型家庭人群打造，住户主要来自高科技、金融和企业管理等行业，追求高效、品质化的生活方式。这里的住户大多是广州本地中高收入阶层，他们关注环境、便利性和社区的整体品质，越秀·星寰TOD完全符合这些需求。

社区设计：

项目总占地面积约7万㎡，建筑面积约23万㎡，总户数1381户，容积率仅约3.0，绿化率高。项目内设置了6栋高端小高层，户型设计以2梯4户和2梯5户的比例，提供充足的居住空间和隐私保障。

园林品质：

小区采用了国际化的园林设计理念，六大主题园林功能区为住户提供了舒适的户外休闲空间，园林面积占比合理，整体景观设计注重与自然的融合。

户型设计精巧，空间利用率高

越秀星寰TOD的户型设计充分考虑了居住者的实际需求与舒适度。以90平的三房户型为例，该户型在空间布局上做到了南北通透，使得餐厅区域明亮宽敞。同时，将飘窗巧妙地改造成餐边柜，既增加了储物空间，又提升了整体的美观度。厨房区域设计合理，宽敞明亮，为家庭烹饪提供了良好的环境。卧室区域则全部朝南设计，保证了充足的采光与通风，其中19平的主人房在同类户型中堪称奢侈，大大提高了居住舒适度。此外，项目还提供了精装交付的标准，省去了购房者装修的烦恼。

户型设计精巧，空间利用率高

越秀星寰TOD的户型设计充分考虑了居住者的实际需求与舒适度。以90平的三房户型为例，该户型在空间布局上做到了南北通透，使得餐厅区域明亮宽敞。同时，将飘窗巧妙地改造成餐边柜，既增加了储物空间，又提升了整体的美观度。厨房区域设计合理，宽敞明亮，为家庭烹饪提供了良好的环境。卧室区域则全部朝南设计，保证了充足的采光与通风，其中19平的主人房在同类户型中堪称奢侈，大大提高了居住舒适度。此外，项目还提供了精装交付的标准，省去了购房者装修的烦恼。

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��3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。��

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��5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。��

市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。