「买前指南」,香港凯柏峰III 怎么样,口碑都说不错,值不值得买吗

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作为香港东九龙核心发展区的康城地铁站上盖项目，凯柏峰III自推售即聚焦全城。项目入伙后热度不减，仅7月21日单日便录58宗成交。发展商顺势加推全新6号价单，本周五（7月25日）将以价单推售200套单位。

项目基本信息

项目位置

将军澳 康城路1号

开发商

信和置业、嘉华国际、招商置地、港铁集团

项目规模

凯柏峰III由两座57层高住宅组成，分为3A及3B座，共提供644套住宅，实用面积283至978平方呎（26-91㎡），户型多元化，涵盖开放式至3房1套(连储物房)以及特色单位。主力两房单位采用“水晶厨”设计，L型厨房与客餐厅一体化，搭配2.5米阔景露台，空间利用率达82%。

其中户型分布如下：

开放式单位49套，实用面积为283平方呎；

一房(开放式厨房)单位共240套，实用面积为337至371平方呎；

两房(开放式厨房)及 两房(开放式玻璃厨房)+储物室单位共289套，实用面积为442至572平方呎；

三房1套+储物室单位共48套，实用面积为719平方呎；

另提供18套特色单位，实用面积为283至978平方呎。

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最新推出的6号价单，共涉及80套单位，其中包括71套1房单位，6套开放式单位以及3套连天台特色单位，折实总价约402.7万至514.5万，呎价为13604至15497元。

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校网

小学：95 中学：西贡

小学为全港TOP10的95校网，有22间小学，其中有4间小学在全港100间小学榜上有名，亦有5间小学具有联系或一条龙中学，较受家长欢迎。不仅有保良局冯晴纪念小学、将军澳天主教小学、保良局陆庆涛小学等名校，更有绿茵国际、柏礼顿、迦南等幼稚园和思贝里国际学校。

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保良局冯晴纪念小学

将军澳天主教小学

关键日期

现楼

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交通配套

凯柏峰III位处康城站上盖，步行3分钟直达月台。通过将军澳线，16分钟直达中环核心商务区，20分钟覆盖金钟、湾仔等金融中心。随着2026年中九龙干线通车，经将军澳-蓝田隧道至西九龙站仅需18分钟，进一步强化与大湾区的交通互联。

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周边配套

项目基座48万平方呎THELOHAS康城商场已全面开业，引入香港最大环保溜冰场、IMAX影院及150+环球餐饮品牌，满足日常消费与休闲需求。5分钟车程可达将军澳中心、PopCorn等区域型商圈，形成消费互补。

区域发展

日出康城作为香港政府重点规划的“智慧城市”示范区，未来将引入科技园区、商业综合体及文化设施，预计2030年人口突破20万。凯柏峰III所在的11期地块，正处片区成熟核心，率先享受配套升级红利。

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会所园林

项目拥有占地7万平方呎的ClubVillaGarda会所，内设室内外双泳池、24小时健身中心、儿童游乐室及星级宴会厅，配套标准对标港岛豪宅。项目毗邻日出公园及将军澳南海滨长廊，形成“城芯绿肺”生活圈。

租房市场

将军澳区域2025年租金同比上涨10%，其中科技新贵涌入带来的租赁需求是核心驱动力，邻近的香港科技大学及数码港企业员工成为主力租客，推动两居室租金较去年增加2,000-3,000 港元/月，预测租金年回报率达3.1%-3.7%。

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同区价格参考

交付标准

全系精装交付，配备西门子、松下、嘉格纳、TGC等国际知名品牌电器。

项目探盘小结

凭借地铁上盖的便利交通、醇熟的生活配套以及优秀的学区资源，无论您是追求城市核心地段、重视子女教育还是考虑长期资产配置的买家，凯柏峰III都是一个不错的选择。

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