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向上跳跃，是一种生命本源精神动力。我们生活在这个时代，都在极尽心力跨“跃”，追求更高品质、更美好的跃层生活。随着消费群体追求个性和自我意识的觉醒，人们对于居住环境的需求不断升级，除满足日常的住所功能之外，对商业、交通、自然宜居等有着高期待，希望这一处居所能赋予生活更多的内涵和想象。

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西乡街道位于粤港澳大湾区的地理核心，地处“一核一带一区”重要位置，前海“扩区”之后，西乡与前海关系更加密切，“你中有我、我中有你”，迎来了前所未有的发展机遇。

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近年来，西乡街道落实宝安区委区政府工作部署，实施“腾笼换鸟”推动“凤凰涅槃”，十大产业项目将提供近1000万平方米的产业空间。腾讯“互联网+”未来科技城落地大铲湾、铁仔山片区纳入国家高新区……一个“云联数算用”全要素的发展格局正加快形成。

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站在粤港澳大湾区、深圳先行示范区、综合改革试点新的历史起点上，西乡街道迎来了都市核心区、国家高新区、现代化城市新中心的全新发展机遇。西乡街道将对标世界一流湾区，用好西乡特色资源，建设高品质城区，为宝安建设世界级先进制造城的目标作出强有力的表达。

泰福名苑项目位于宝安区西乡板块，所在区域旧改体量很大，未来城市面貌会进一步优化，城市价值也会不断提升。

今年以来，空铁新城区域交通不断在加码。泰福名苑占位空铁新城核心，享高铁、城际、高速公里等多维立体交通优势， 在时代速度里，开启陆与空的双重体验，纵享极速出行，项目双地铁线路环绕，步行即可到达12号线（在建中）黄田站、钟屋站，1号线后瑞地铁站，瞬享满城繁华。

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开发商

深圳市集泰实业发展有限公司是一家多产业化公司，包含有地产、物业、施工、环保、开发等，成立于1994年。

建筑风格

泰福名苑建筑风格为“现代、简约”，通过各种色调的搭配诠释全新的住宅风貌，体现项目建筑简洁、大气、高尚的气质。采用法式原萃经典Art Deco建筑风格，高贵典雅的三段式外立面分色设计，线条凹凸有致，刚劲有力，呈现出独有的力量感，每一处细节皆悉心考究，美感与品质共存。

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择优美安静之地，立文化学府之所。在孩子的人生路上，教育环境至关重要，唯有心处书卷之地，方能读懂城市人文承载的意义，延续父母对孩子智慧成长的期盼。项目自身建有约1600㎡的6班幼儿园，还紧临航瑞中学（约380米）、利锦小学（约250米）、黄田小学等学校，教育氛围浓厚。其中，黄田小学是省一级学校，利锦小学是宝安区政府投资约1.29亿重点打造的公办学校，师资力量雄厚。 泰福名苑 售楼处电话：400-850-2772

另外，项目驱车约3.5公里可抵达宝安教育城，这里有宝安直属公立省一级重点学校“深圳第一外国语学校（高中部）”、富源学校、东方英文书院等品牌学校。众多教育设施，共同搭建起九年一站式的无忧教育体系，筑梦未来菁英的美好成长。

商业配套：

项目自身没大型商业，主要依靠周边商业配套，有壹航城购物中心、天虹、裕兴商业广场、益田假日天地等等。壹航城购物中心。居住在这里的人，购物、吃饭和逛街、娱乐还是比较方便的。项目周边的商业配套，还是蛮好的。周边有壹航城购物中心、天虹、裕兴商业广场、益田假日天地等等。

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教育配套：

学区划分在兴围小学和宝安区航瑞中学，教育资源一般，但宝安区航瑞中学距离项目266米，兴围小学距离项目286米。都非常的近。后续小孩读书会比较方便。

医疗配套：

项目所在位置周边拥有多家医院，距离项目比较近的医院有宝安福永人民医院，距离项目4.3公里，开车20分钟左右。还有深圳五洲中医院，距离项目也比较近，开车也是20分钟左右。以及宝安区福永人民医院，是集医疗、教学、科研和预防保健等为一体的二级甲等综合医院，服务人口达100万。

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泰福名苑采用立体园林，目之所及满园绿意内享约5500㎡景观园林外赏“一水二山三公园”自然人文，营造多层次、多变化立体观景体，360°全生命周期园林体系，推窗见绿、户户有景，以绿意生机，敬呈生活最细腻美好的一面。

户型分析

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北京楼市，破防了！

还是那句话，该来的都会来，北京楼市对限购政策也做出了调整，

我本以为深圳楼市应该是最先发力的，但没想到北京后来者居上。

4月30日，北京住建委发布通知，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，可到五环外新购一套住房，

严格来说北京楼市并没有针对限购政策做出下让调整，仅仅是增加了一套购房名额，并且还是五环外的房产。

就这还是，北京从2011年到现在首次对于限购政策做出调整，这也算破防了！

单看政策力度确实不大，更多的还是想要居民去五环外购房去化库存，毕竟北京大多数新建商品房的成交量都集中在五环外，

中原地产研究院统计数据：北京大约80%的新建商品房房源成交目前集中五环外，相当于给这些高成交区域又引进了一波需求量。

但效果肯定不是特别理想，因为现在的购房逻辑变了，以前是房价不断上涨，限购特别严，能买到就不错了，反正买到即赚到，房价肯定是上涨的，特别是北京这样的超级大城市。

然后经过这一轮楼市调整，我们发现一线城市的房价也没有想象中那么坚挺，很多房源的跌幅比例普遍在20%~30％，

所以大家明白了，即使是一线城市的房产，你也得买到核心区，并且品质还得跟得上，否则的话，还是抵挡不了房价下跌周期。

然而你看看北京这次调整所释放出来的需求量，是那些已经有房子的，再让他买一套，并且还不能买到核心区域，这套下的也太明显了。

更为关键的是，这些非核心区域房价明显还在下降周期。国家统计局公布的房价数据显示，三月份北京二手房房价环比下跌0.4%，同比下跌6.4%，所以购房意愿肯定没有想象中那么强烈，或者说政策不及预期。

不过话说过来，这毕竟是北京楼市时隔13年，首次做出限购调整，再加上当下北京楼市的销量也不算差，

北京市统计局公布数据显示，今年一季度全市新建商品房销售面积232.8万平方米，同比增长6.5%。其中，住宅销售面积160.3万平方米，增长8.8%，

咱们也分析过很多城市的销量了，今年一季度同比去年能够上涨的城市几乎没有，

所以现在北京楼市稍微给点阳光还是能够稳住的，但这个稳住更多的是销量，不是房价。

咱们强调过很多次了，这轮楼市调整，上到一线城市，下到四五线城市，都没有进行大刀阔斧的给政策，

看似在挤牙膏，不急不躁，但更多的是不想让房价走老路，害怕政策给多了，房价直接飙起来，同时也不想让房价快速下跌，所以政策不停的挤牙膏，

因此北京楼市此次对限购政策作出调整，释放出来的积极信号远比释放出来的需求量作用大。

因为咱们之前一直在说一线城市松绑限购是大势所趋，但是什么时候松绑，力度有多大？这个是不确定的，

现在北京楼市相当于画了一条线，不可能一撸到底，还是慢慢的来。

其实大家对于限购政策也不要抱有太大期望，当年推行限购的时候，就没能实现用限购平抑房价的目的，现在放开限购，自然也很难实现用取消限购拉动房价的目的。

原因很简单，当初实行限购的时候，投资客还相信房价会上涨。哪怕限购再严，也要想尽各种办法来突破限购买房，

至于自住群体本身是到了那个时间段他必须要买房，限购不限购，都要买因为需求到了，比如结婚买房，孩子上学买房。

其实仔细想一想，2015年结婚需要买房的人，和2021年结婚需要买房的人有什么差别吗？

需求都是一样的，目的都是一样的，就是需要结婚，买一套房子。但是前者房价翻倍，后者首付跌没，

你说后者有什么错？肯定是没错的呀。其实就是房地产的红利变了，房地产的时代变了，格局变了。

房子以后还能买，但是别动不动就抱有投资的心态，以后的房地产市场也许可能会涨，甚至不排除大涨，

但这种大涨是五年一次？还是十年一次？再或者更久的时间，你等得起吗？即使你等的起，你买的房子能等得起吗？就现在很多房子的质量，十年真的是天差地别。

并且这种上涨大概率还是一部分城市，一部分区域和一小部分人有关系。所以现在买房，如果你真的有需求，我还是支持你上车，但是有别的心思，我还是劝你收一收。

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