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【中洲湾迎海】项目坐落于福田区西南的大金沙区域，坐落于迷人的深圳湾畔，南侧与国家级红树林湿地自然保护区紧密相连，与香港米埔自然保护区隔海相望。该项目不仅毗邻深圳市中心，更拥有向西绵延15公里的深圳湾滨海休闲带这一壮丽景观。其优越的地理位置和便捷的交通条件，为居民营造了一个舒适便捷的生活与出行环境，令人心驰神往。
项目基本信息
项目名：中洲湾·迎海二期
【项目占地】：约1.9万㎡
【总建面】：约27万㎡
【开发商】：中洲
【物业管理公司】：中洲紫荆物业
【管理费】：8.8元/㎡
【容积率】：≤10.12
【使用率】：＞71%
【交楼标准】：精装
【总栋数】：2
【总户数】：560
【总高】：55层
【层高】：3.15米
【几梯几户】：4梯6户
【绿化率】：≥31%
【均价】：约9.8万/㎡
【付款方式】：按揭/一次性
【在售面积】：96-109-125㎡
【主力户型】：96㎡三房
【售楼处电话】：400-9639-332
【项目位置】：深圳市福田区上沙大道与上沙建文路交汇处
【中洲湾·迎海二期】 中心与海 稀贵恒产【正统中心 最珍贵】福田，城市唯一正统中心，深圳规划起点最高、城市配套最顶级、经济实力最强劲的区域，凝集政治、经济、文化、交通等九大功能中心，恒定时代的中心坐标。
项目区位图
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户型鉴赏
全系核“芯”配套，主城黄金海岸线私有
能被称为深圳恒定的核“芯”地段，往往既有未来可期，又有当下繁华，而中洲湾·迎海二期，便是如此。
于当下，中洲湾8万㎡一期商业（已开业）、8万㎡二期商业（在建中）与KKONE联合形成了约26万㎡的超级城央商业圈。一公里范围内还可连接BO SPACE、车公庙等超50-60万㎡商业配套。此外，从项目到福田CBD、车公庙、香蜜湖、欢乐海岸、海岸城、深圳湾等热门“顶配”皆可即刻到达。
教育资源的加持让中洲湾·迎海二期优质配套再次进阶，项目紧邻红岭双名校，举步即达九年一贯制的红岭实验学校、红岭教育集团红树林校区（直属），红岭教育集团品牌优质教育资源护航，汇聚全龄段一站式名校教育。
最值得一说的，是项目本次新推产品属于市主城黄金海岸线最后完善开发板块，可对望深圳湾前排稀缺海景。此外，项目被368公顷红树林国家自然保护区、15公里的深圳湾滨海长廊、约1500公顷香港米埔湿地公园环绕。在深圳，如此巨幅“生态圈”独揽眼底，很难再有
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解读：
一、分区优化住房限购政策
（一）除南山区、福田区、罗湖区及宝安区新安街道和西乡街道外所有区域的非深户社保年限又3年改为一年。（相当于春节前非深户社保五改三的升级版，变成现在的部分区域三改一，所以力度并没有此前的非深户社保五改三力度大，之前政策还包含了深户三年社保改为无社保要求。）
（二）有两个及以上未成年子女的家庭，在上述社保三改一区域可购买家庭第三套住宅。（现在大多数多套房的家庭都在考虑卖房套现，想多买一套的少之又少，这一条几乎可忽略。）
二、调整企事业单位购买商品住房政策
达到缴税要求及员工人数要求的企业可在上述限购放宽区域购买住宅，并且不限购。（此前房价上涨期，用企业名义购房破限购的不在少数，但在卖房的时候也会伴随高额的税费，除非有任务的事业单位会出手购房，普通民企恐无购房需求。）
三、提升二手房交易便利
支持“以旧换新”、“收旧换新”，收旧换新的企业不限购。（由于所收旧房用途问题，以及旧房价值评估问题，这项政策很难实操下来，而以旧换新就是一个中介的连环单而已。）
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