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项目基本信息

楼盘别名：越秀•天河•和樾府

物业类型：住宅，建筑类型：塔楼，装修标准：带装修

开发商：广州天越房地产开发有限公司

占地面积：46,000平，建筑面积：240000平

绿化面积：16000平，绿化率：35.00%，容积率：3.65

规划车位：1930个，车位配比：1:1.65

规划楼栋：10栋，规划户数：1231户

物业公司：越秀物业发展有限公司，物业费用：5.27元/平/月

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作为广州第三座“和樾府系”作品，越秀·天河·和樾府自2024年入市以来，凭借“天河芯+双地铁+学府配套”的标签，成为改善客群的焦点。

但项目争议也颇多——天河白云交界、城市界面老旧、板块成长性存疑。本文将从地段、配套、产品、性价比四大维度，深度解析这个天河“网红盘”的真实价值。

一、核心卖点：天河芯的稀缺资源

1. 中轴地段，双地铁加持

项目位于天河区沙太南路，直线距离珠江新城约5公里，属于广州城市中轴线北延段的核心辐射圈。

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步行至地铁3号线梅花园站约400米（实测数据），4站直达珠江新城，通勤效率极高。此外，在建的18号线北延段京溪路站（2026年开通）距离约850米，未来可快速串联琶洲、冼村等CBD，形成“双地铁黄金轴”。

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2. 12年目送式教育

项目最大亮点是配建12班幼儿园+45班九年一贯制学校，由广州中学直接管理、华阳小学参与运营，属于天河区第一梯队教育资源。学校设计融入“榕树文化”，打造立体校园空间，孩子步行5分钟即可上学，解决家长接送难题。

▲学校意境图

▲学校剖面图

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▲学校剖面图

3. 城央罕有生态园林

项目保留20余棵原生百年榕树，打造1.5万㎡中央立体园林，包含榕聚场、山林会客厅等六大主题区。围合式布局确保南北最大130米楼间距，低密绿氧环境在市中心极为罕见。

▲社区园林规划示意图

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▲越秀·天河·和樾府项目实景图

二、配套解读：成熟与短板并存

1. 商业医疗：烟火气与高端并存

- 商业：步行10分钟可达信达金茂广场（8万㎡）、广垦壹号MALL，覆盖日常消费；5公里内辐射天河城、太古汇等高端商圈。

- 医疗：3公里内汇聚南方医科大学南方医院、广东省妇幼保健院等三甲资源。

2. 城市界面：天河白云交界的“双面性”

项目东南侧紧邻白云区，周边存在城中村和老旧小区，城市面貌混杂。尽管生活便利，但缺乏高端商圈氛围，板块长期处于天河价格洼地。

越天和的景观设计堪称一绝，约1.5万平方米的中央园林面积，相当于2.1个国际足联标准足球场。通过围合式布局，实现了楼栋之间最宽约100-130米的楼间距，保证了每一幢楼都有极佳的观景视野。此外，项目保留了地块内的25棵原生古榕树，形成了独特的生态屏障，增强了社区的自然美感和文化底蕴。

户型设计亮点

125平方米户型：四开间朝南，约7.1米巨幕南向阳台，让园林山色尽收眼底。该户型配备德曼装甲门、博世四合一智能锁、大金中央空调等顶级配置，提升居住品质。

140平方米户型：LDKG一体化设计营造出约60平方米的敞阔公区，适合家庭欢聚或朋友宴请。主卧南北通透、三面采光，独立衣帽间与预留的枕边空间，极大提升了舒适度与私密性。

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品质与服务

越天和通过“硬件可迭代+服务可生长”的双轨机制，确保项目的品质持续进化。项目引入了仅服务于汇悦台、天銮等项目的火石健身，器材选用宝格丽酒店、瑰丽酒店的御用品牌意大利泰诺健，并配备美国NSCA认证教练团队，提供科学指导。这种对细节近乎偏执的考量，使得越天和在众多豪宅项目中脱颖而出。

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