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【中山楼市新观察：价值重构期的机遇与选择】

在粤港澳大湾区深度融合的时代背景下，中山房地产市场正步入一轮新的价值重构期。尤其是火炬开发区博爱七路板块，多个楼盘相继调整价格策略，呈现出“高性价比”的市场特点，吸引了不少购房者的目光。

此前，傲峰天御以10888元/㎡起的引人注目价格亮相市场，推出南北通透的精装单位，并赠送全屋23件品牌家电，包括小米电视、约2.8米猫抓皮沙发、岩板餐桌套装以及美的系列厨电等，真正实现“拎包入住”，甚至收楼即可出租。对比2021年同期2-2.3万/㎡的价位，当前价格显示出相当吸引力。

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尚东新天地作为总建面约32.1万㎡的大型社区，绿化率高达43.51%，在售建面约87-182㎡户型，均价约1.5-1.6万/㎡，并推出“618”特惠房源，部分单位单价仅13xxx元/㎡起。该项目2021年售价曾达1.8-2.1万/㎡，价格变化反映市场阶段性调整特征。

迪兴·博爱里作为现楼项目，绿化率38%，容积率2.0，在售约104-214㎡产品。项目近期推出端午特惠，部分房源单价降至10xxx元/㎡起，呈现难得的入手窗口。值得一提的是，博爱里位于博爱七路核心位置，毗邻深中通道，周边商业、教育、生态资源丰富，包括COCO City天奕国际、紫马岭公园、香山幼儿园等配套一应俱全。

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凯茵云顶作为凯茵新城收官组团，目前推出8XXX元/㎡起的约119㎡户型，对比三年前1.8万/㎡的价格，调整幅度显著。项目为准现楼状态，社区环境成熟，整体容积率维持在2.0。

此外，颐安御品公馆、永怡聚豪园、华鸿璟悦轩等项目也陆续调整价格策略，部分项目推出特价单位，单价从“8字头”到1.65万/㎡不等，相比前几年价格体系有不同程度回调。观岭项目虽曾短暂出现“9字头”优惠，但目前已回调至1.2-1.4万/㎡的平稳区间。

从宏观视角看，博爱七路板块作为中山传统高端居住区，依然保持显著区位优势：中开高速城东收费站无缝衔接深中通道，博览中心深中公交起始站投入运营，香山幼儿园已正式开园，高端餐饮品牌“猪肉婆”落户在即……交通、教育、商业配套持续完善，板块宜居属性不断强化。

品质细节：低密社区+民国风情园林

容积率仅2.0，绿化率38%，采用点状式布局，确保每户“前后观园”。

园林融合民国风与现代美学，打造八大景观节点、全龄活动区（童趣乐园、观景长廊等），颠覆传统社区体验。

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商业医疗：一站式便捷

商业：COCO City、利和商圈、万象汇等大型综合体10分钟车程；社区自带酒店、文化艺术中心，下楼即享高端社交场景。

医疗：火炬开发区医院（二甲）、博爱医院（三甲）15分钟直达，源田骨科专科医院应对突发需求。

3. 生态休闲：公园环绕

- 紫马岭公园、长江水世界、金钟湖公园等均在5-10分钟车程内，满足家庭休闲需求。

教育资源：全龄名校覆盖

幼儿园：启思顿国际幼儿园、英贝尔幼儿园（步行5分钟）。

中小学：博凯小学（省重点）、三鑫凯茵学校（全市TOP3私立）、阿丁莱K12双语学校（15年一贯制）。

生态休闲：公园环绕

- 紫马岭公园、长江水世界、金钟湖公园等均在5-10分钟车程内，满足家庭休闲需求。

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当前，中山火炬高新区推出“火炬安家季·幸福购给利”活动，联合九家品牌房企推出额外优惠，助力市民安家置业。在粤港澳大湾区一体化进程加速的背景下，中山尤其是火炬开发区房地产市场仍具备长期发展潜力。对于有意向的购房者而言，现阶段或许是一个值得关注的时机。

博爱里以“稀缺地段+顶配产品+抄底价格”三重优势，成为2025年中山最值得关注的楼盘。立即私信获取专属优惠（额外98折+物业费减免），专业团队为您定制选房方案，规避风险，助您轻松安家！

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