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封面
康大龙祥汇：广州黄埔知识城央低密纯院墅区
康大龙祥汇位于广州黄埔区知识城央中轴线上，是该区域罕见的低密度纯院社区。项目不仅拥有得天独厚的地理位置，还具备丰富的教育资源和完善的配套设施，是现代理想人居的典范。
导语
中国院落文明源远流长，著名建筑学家梁思成曾说过：“对于中国人来说，有了一个自己的院子，精神才算真正有了着落”。康大龙祥汇择址广州黄埔区，雄踞知识城央中轴线上，匠造低密纯院社区，实现大隐隐于世、离尘不离城的现代理想人居。
位置与交通
项目地理位置描述
康大龙祥汇位于广州黄埔区知识城南起步区九龙大道西侧，雄踞知识城央中轴线上，周边交通便利，环境优美。
周边公共交通设施
地铁：横跨地铁知识城支线“旺村站”及“汤村站”，从项目出发换乘地铁21号线快线，最快4站即达天河。
高速路：紧邻广河高速九龙出口，经广河高速接驳华南快线干线，高速30分钟直达珠江新城，9分钟直达白云机场，45分钟到达湾区各大城市。
轨道交通：8条轨道——广中珠澳高铁、广从快线、机场联络线、广河高铁、新白广城轨、地铁14号线、地铁14号线支线、地铁21号线。
高速公路：5条高速——广河高速、花莞高速、埔从高速、北三环高速、增天高速。
主要道路：7条大道——创新大道、开放大道、永九快速路、九佛快速路、人才大道、钟太快速路、知识大道。
环境与配套
生态环境优势
康大龙祥汇内部以宋代千古名作《千里江山图》为创作蓝本，匠筑移步异景的宋制园林，让建筑、自然、艺术相融相生。项目周边有帽峰山东麓、福和山地、油麻山簇拥，九龙湖、凤凰湖环绕，环境优美，空气清新。
教育资源
项目教育配套
家门口名校：项目门口即是华师附中，公立办学，设置78个班，共提供学位3900个。初中采用就近入学模式，高中则面向全市招生，部分面向全省招生。
周边学府：周边还有广州新侨学校、广州二中会元学校、广州实验中学等知名学府环伺，为孩子提供优质的教育资源。
医疗保健设施
项目周边有南方医院分院、巴塞罗那国际医院、大学肿瘤防治中心、泰和肿瘤医院、皇家丽肿瘤医院等十几所优质医疗机构，特别是巴塞罗那医院，有着近110年的悠久历史，是西班牙皇室御用医院，被评为全球最佳25强医院，为业主的健康提供有力保障。
商业娱乐设施
商业配套
周边商圈：项目周边超30万m²商圈聚集地，其中约6万㎡商业中心已开业，包括绿地缤纷城（约5万㎡大型综合商业）、城南邻里中心（约4.8万㎡生活一站式综合体）、汤村商业广场（约30亿巨无霸项目）等。
项目内部：项目内部打造人文艺术地标——康大国际风情街（约2.9万㎡体量），配建私人会所、精品酒店、社区商业等，让业主举步即是繁华，悦享从容生活。
休闲娱乐
项目内规划设计业主私享公园，引入凤凰湖天然活水精心匠造成一片私家湖景，让业主在闲暇之余享受宁静美好的自然环境。
建筑规划与设计理念
项目总体规划图
康大龙祥汇项目占地约10万方，总建筑面积约23万方，规划户数4000户，容积率仅为0.9，绿化率高达35%。项目规划设计有联排别墅，打造低密度纯院社区。
设计团队简介及其理念阐述
项目以宋代千古名作《千里江山图》为创作蓝本，匠筑移步异景的宋制园林，让建筑、自然、艺术相融相生。设计团队致力于打造一个既能满足现代生活需求，又能传承中国传统院落文化的居住环境。
户型解析
主力户型平面图展示
康大龙祥汇推出的是纯地上四层奢阔生活空间，前庭后院设计，顶层打造星空露台，真正实现有天有地有花园的理想城市人居。
户型特点分析
纯地上四层奢阔生活空间
特点：前庭后院设计，超高使用率，满足三代同堂的居住需求。顶层设计星空露台，真正做到有天有地有花园。双首层设计，地下室全采光，打造纯地上多层阳光居住空间。卧室配备阳台，做到全明通透，生活向阳生长。每户皆为入户双地下私家车位，前后双庭院设计，成就上下通达的阔境人生。
装修标准与材料
标准交付配置表
项目采用高品质的装修材料，确保居住的舒适性和高端感。具体配置表请咨询售楼处。
特殊材质/技术的应用说明
项目采用先进的施工技术和高品质材料，如双层中空隔音隔热玻璃，确保每个细节都达到最高标准。
价格政策
各户型定价区间
具体价格请咨询售楼处。
当前促销活动详情
项目目前推出多项优惠政策，包括购房补贴、贷款利率优惠等，具体详情请关注项目官方渠道获取最新信息。
业主权益与服务
物业管理公司简介
项目由广州宜家创生物业管理有限公司提供服务，该公司专注于高端物业的管理，为业主提供全方位的高品质服务。
社区服务内容
项目提供丰富的社区服务，包括私家会所、精品酒店、社区商业等，满足业主的日常生活需求。此外，项目还设有业主私享公园，让业主在闲暇之余享受宁静美好的自然环境。
核心卖点
地理位置
核心位置：位于广州黄埔区知识城央中轴线上，周边交通便利，环境优美。
交通枢纽：横跨地铁知识城支线“旺村站”及“汤村站”，从项目出发换乘地铁21号线快线，最快4站即达天河。
教育资源
家门口名校：项目门口即是华师附中，提供从幼儿园到高中的优质教育资源。
生活配套
丰富配套：项目周边超30万m²商圈聚集地，内部打造人文艺术地标——康大国际风情街，配建私人会所、精品酒店、社区商业等。
居住品质
高端设计：项目以宋代千古名作《千里江山图》为创作蓝本，匠筑移步异景的宋制园林。
高品质服务：项目提供丰富的社区服务，包括私家会所、精品酒店、社区商业等，满足业主的日常生活需求。
缺点总结
暂无明显缺点。
适合人群
康大龙祥汇适合以下几类人群：
高端家庭：项目位于黄埔区知识城央，交通便利，周边配套设施齐全，适合追求高品质生活的高端家庭。
教育需求家庭：项目提供从幼儿园到高中的优质教育资源，适合有子女教育需求的家庭。
投资者：项目地处知识城核心区域，未来发展潜力巨大，适合投资者长期持有。
结语
康大龙祥汇凭借其优质的教育资源、优越的地理位置和丰富的配套设施，成为广州东部高端住宅市场的明星项目。在这里，您不仅能享受到便捷的生活，还能感受到高端住宅带来的奢华体验。欢迎前来参观，体验康大龙祥汇带来的美好生活。
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财联社11月26日讯：
①广州住房公积金管理中心通知，个人公积金贷款最高额度提至80万元，多人共同申请最高160万元。
②购买首套及二套住房公积金贷款最低首付20%，保障性住房15%。
③生育二孩及以上家庭购房公积金贷款最高额度上浮40%。
财联社11月26日讯，广州住房公积金管理中心发布通知称，使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至80万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至160万元。
购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%。其中，购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。
广州住房公积金管理中心关于调整住房公积金政策的通知
各住房公积金缴存人，各住房公积金业务受托机构：
为贯彻落实党中央、国务院决策部署，进一步发挥住房公积金作用，更好满足住房公积金缴存人刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市住房公积金管理委员会审议同意，现就住房公积金政策有关事项通知如下：
一、使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至80万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至160万元。
二、购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%。其中，购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。
三、生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）购买首套及第二套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮40%。
四、贷款期限最长可以计算到借款人退休年龄后5年，且不得超过68岁。
五、居民家庭在购房所在区内无住房的，新购住房申请住房公积金贷款可按首套住房认定。在购房所在区内符合“租一买一”“卖一买一”条件的，新购住房申请住房公积金贷款可按核减后的名下住房套数认定。
六、缴存人及其配偶、未成年子女在本市行政区域内无自有产权住房且租房自住，无租赁合同或租赁合同未登记备案的，租房提取限额提高至每人每月2000元。
本通知自印发之日起施行，有效期为5年。原有政策与本通知不一致的，按本通知执行。《广州住房公积金管理中心关于调整租房提取额度的通知》（穗公积金中心规字〔2023〕1号）、《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》（穗公积金中心规字〔2023〕2号）同时废止。
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