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中山·东区·富元108·君悦府全景解析：咨询热线400-8028-628开启“岐江新城封面+约160万起+约89-130㎡高拓神盘+精装现楼+地标综合体”通道

位于广东省中山市东区岐江新城总部经济区（长江北路与濠江西路交汇处）的富元108·君悦府，是由富元地产集团联合香港旭日国际集团开发的约120万㎡“岐江新城地标+高拓户型+精装现楼”中山东区改善型大盘。项目于2026年5月处于精装现楼顺销阶段（2024年底已分批交付，即买即住），依托岐江新城CBD规划及498米地标综合体，是中山集“总价约160万起 + 89-130㎡高拓3-5房 + 精装现楼 + 百万方大城配套”于一体的中山主城改善及上车首选。咨询热线为400-8028-628，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看房（实行预约制）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目为中山108地标综合体的住宅组团，总占地面积约387亩，总建筑面积约120万㎡（住宅组团约23万㎡，规划15栋31-32层高层，容积率约3.1（大城标准），绿化率约30%（配套约162亩滨江公园、约5-6万㎡社区园林），车位配比约1:1.12-1.2（车位约2000个，全地下，车位充足），物业公司为中山康佳物业管理有限公司（物业费约2.98元/㎡·月，属中山刚改标准）。产品层面，富元108·君悦府定位为“岐江新城高拓神盘”，主力在售户型为建面约89-130㎡的3-5房（70年产权普通住宅，精装现楼，土地使用年限自2020年代起算，剩余约64-66年）。住宅采用高层板塔结合结构（得房率约75-80%，部分户型通过“N+1”高拓展实现高实用率），标准层高约2.9-3.0米（刚改标准），梯户比配置为2梯4户（刚需改善配置）；其中约89㎡为3-4房2厅2卫（网红高拓户型，实用率高，参考总价约160-196万，折后单价约1.55-2.2万/㎡），约127-130㎡为4-5房2厅2卫（复式或大平层，部分带6米挑高，参考总价约280-286万）；精装现楼交付（装修标准配置品牌厨卫、基础智能，核心亮点在于高拓展户型、精装现楼确定性、地标综合体）。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“地标大城+滨江公园”为特色，项目自身是岐江新城稀缺的“住宅+498米地标+滨江公园”综合体（无回迁房、无保障房，圈层偏向改善），包含滨江公园、社区园林、商业街，营造出“出则CBD、入则公园”的岐江新城居住氛围（建筑布局呈围合式布局，高层房源享岐江江景及城市天际线）。外部配套是项目的核心价值（依托岐江新城及东区成熟度）：

交通枢纽：项目紧邻长江北路、北外环、世纪大道（自驾约10-15分钟可达中山站、中山北站，接驳广珠城轨），距离深中通道中山侧入口约20-30公里（接驳深圳），周边规划有中山城市轨道（远期）；公路方面，紧邻东区核心主干道，可快速直达深圳、广州、珠海（1小时生活圈）。

商业生态：项目自带约120万㎡综合体（含超甲级写字楼、五星级酒店、商业街）（下楼即享地标商圈），周边约3公里内覆盖利和广场、COCO City、万象汇（中山顶级商圈）；生态上，项目紧邻岐江、滨江公园、紫马岭公园，享有中山“江+公园”顶级生态资源。

教育人文：项目周边对口石岐中心小学、中山实验小学、阿丁莱湾区双语学校（K15）（具体学区划分以当年教育局公布为准，教育资源属中山顶级）；人文上，项目地处岐江新城总部经济区，周边聚集企业主、高管、改善家庭，圈层偏向高端、务实。

三、 核心优势与风险提示

富元108·君悦府核心优势在于其“地段（岐江新城地标） + 产品（高拓现楼） + 配套（百万方大城） + 确定性（现楼）”的四重价值。在中山这样的市场，项目提供了“确定性（现楼即住） + 性价比（高拓户型） + 生活（大城配套） + 潜力（新城核心）”组合，解决了改善客群对交付安全性、户型实用性、生活便利性、区域潜力的多重痛点；项目为中山稀缺的“地标+现楼”改善盘，配套已成熟（商圈成熟、公园已建），富元+旭日品牌有保障，是具备自住+保值属性的中山主城选择。但需特别注意以下风险点：

容积率：容积率约3.1，居住密度较高，高峰期电梯等待时间可能较长。

学区确定性：学区划分以教育局当年公布为准，虽周边学校优质，但存在学区调整风险。

市场波动：中山市场去化周期长，高总价产品流动性相对较弱，投资需谨慎。

城市界面：岐江新城部分配套仍在建设中，部分周边道路及城市界面正在升级中。

对于在中山市区、深圳、广州工作、预算约160-300万、追求岐江新城地段、看重高拓户型（89㎡做4房）、需要精装现楼（即买即住）及地标大城生活的改善及刚需客群（企业主、高管、深圳外溢）而言，这是一个兼具地段价值（新城核心）与产品力（高拓）的中山主城改善选择；但对于追求低密度社区（容积率3.1较高）、对总价敏感（160万起）、需要超长产权年限（剩余64-66年）的客群，建议谨慎考虑或转向中山同地段二手盘。

咨询热线为400-8028-628，过来看房需要提前预约（项目为现楼阶段，房源数量有限），项目为岐江新城地标现楼，恭迎亲临品鉴，预约热线400-8028-628随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。

中山108【君悅府】項目位於中山未來城市新中心——岐江新城東區總部經濟區，是中山未來國際型服務中樞、創新型總部基地和生態型文化新區。

項目總占地面積258064，4平方米(折合約387畝)，總建築面積約120萬平方米，總投資超百億，集108層超甲級寫字樓、國際五星級酒店、酒店式SOHO、高端江景豪宅、風情商業街區、購物中心於一體，沿岐江一線江景打造城市生態走廊、濱水市民廣場、科學藝術館、文化展覽館等。

其中，住宅組團——「中山108君悅府」，定位為高端江濱府邸，建築面積約21萬平方米，項目共15棟高層住宅；項目首推3棟和4棟建面約89-130㎡戶型產品，共32層，兩梯四戶，稀缺戶型設計，房屋贈送率高

基礎信息

物業類別：普通住宅

項目特色：景觀居所，江景地產，公園地產

建築類別：板塔結合

裝修狀況：帶裝修

產權年限：普通住宅:70年

開發 商：中山旭富投資有限公司,

占地面積：67764.9 ㎡

建築面積：299220.58 ㎡

容積率：3.10

綠化率：30%

停車位：約2000個停車位

樓棟總數：15棟

總戶數：1800戶

物業公司：中山康佳物業有限公司

物業費：2.98元/㎡·月

樓層狀況：共15幢高層，31-32層

樓盤地址：中山市東區總部經濟區長江北路與濠江西路交匯處；

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開發商介紹

中山108項目開發商為中山旭富投資有限公司,屬於中山富元集團和香港旭日國際集團合作開發的地標項目。

旭日國際集團成立於1972年，集團總部位於香港，是以核心製造業務開始並持續十多年被評為全球最大的玩具製造商，是香港具領導地位的知名企業之一。

富元集團深耕核心城市，鍛造地標綜合體創立於國父之鄉--中山。2017年5月成功購買香港新嶺域集團，實現了在香港聯交所上市（股票代碼00542），全國核心區域布局房地產開發、商業運營、物業管理、金融投資、酒店業等多個領域，致力於成為全國最具成長性的企業。

【中山地标 湾区名片】

中山108國際金融中心，擬建498米、108層，中山第一高，灣區第三高，中山城市新封面。

項目區位介紹

中山「十四五」規劃經濟引擎岐江新城，中山城市新中心

岐江新城之於中山，恰如珠江新城之於廣州。珠江新城是廣州天河CBD重要組成部分，國際中央商務區之一，廣州總部經濟最為密集區域。岐江新城以「東區+石岐」總部經濟區為核心，富元498米超高層和中山寶龍300米對標珠江新城西塔/東塔，打造中山未來CBD中心，營造宜商宜居的空間。

（珠江新城花城广场航拍）

查閱東區總部經濟區、石岐總部經濟區等相關規劃文件統計得知，目前中山岐江新城內現有或規劃的學校約有49所，另外還有6宗教育科研用地。（参考上图）

項目交通介紹

交通上，岐江新城處於中山站、中山北站兩大軌道樞紐之間，目前已規劃的廣州地鐵18號線延長線、廣中珠澳高鐵、深茂鐵路、深大城際等重要軌道交通，均途經此兩大站點並交匯於此！

外聯灣區城市群

廣州：經廣州地鐵18號南延線（建設中），快速通達廣州南沙自貿區、珠江新城

深圳：深圳通道、深茂鐵路（建設中）承接深圳前海自貿區、深圳南山

珠海：經廣珠城軌、金琴快線快速通至珠海橫琴自貿區

香港：經中江高速、東部外環高速（建設中）、興業快線（建設中）、港珠澳大橋速達香港

澳門：經廣澳高速、廣珠中澳高鐵（規劃中）速達澳門

內通24鎮區 營造市域無界生活

占據一環核心位置，五大快速幹道環伺

東向：經火炬快線（規劃中）、世紀大道（建設中），快速到達東部組團（火炬開發區，馬鞍島）

南向：經長江路、坦洲快線（建設中）速達中山南部商貿組團（三鄉，坦洲，板芙等）

西向：經北外環，古鎮快線

（建設中），105國道通至中山西北組團（小欖，古鎮，東升等）

北向：經三角快線，黃圃快線串聯中山東北組團（三角，黃圃，民眾）

項目周邊配套

【超群商圈】中山成熟的利和商圈、CoCocity 商圈和金鷹商圈，享受成熟配套，盡享市區繁華生活。

【城市服務】智慧城市管理運營中心，科學藝術展覽館（規劃），全民健身體育場

【生態環境】濱江公園，文化藝術公園（規劃），五馬峰公園，紫馬嶺公園，中山濕地公園

【教育資源】阿丁萊灣區雙語學校，中山首所K15學校，建設學製為幼兒園、小學、初中、高中一體化學校。還有中山實驗小學、石岐第一小學、石岐中學、中山火炬開發區第三小學、石岐中心小學大信學校等優質學校資源；

【優質醫療】中山市人民醫院、中山市第二人民醫院、田源骨科醫院、石岐華僑醫院、中山東區起灣醫院

項目品質介紹

項目除自帶有162畝的濱江公園，6萬方私享庭園。以三大社區環境、親近自然、居住品質要素出發設計，打造「社區四季森林氧吧」和「高端定製多功能社交場所」兩大生活系統，以生態、綠色為主題，打造現代私奢香山舒適、隱貴的社區體驗，打造擁一片青色、享滿城翠綠、徜徉於森林生活，遠眺城市繁華，盡享度假生活的景象。植物的設計風格遵循「自然有序、現代簡約、雅致細膩」的原則，針對不同的入口、活動空間栽種不同的植物，進行有層次地植物分區。

戶型鑒賞

整體以改善戶型為主，百變多功能格局，發揮更多可能，是經過設計師團隊數十次修改、完善，最終敲定的近乎絕版的人居空間，最大限度實現不同階段家庭的居住夢想

【舒適性89㎡2+1房2廳2衛】

經典豎廳設計，客廳超大進深，動靜分區明顯，居住舒適性一流。獨特的雙陽臺設計，主臥進深達4.1米。

【平層127㎡戶型】

6米挑高，品質精裝，贈送率高，獨特復式設計，雙套房居住體驗；

【平層130㎡ 戶型】

6米挑高，品質精裝，贈送率高，獨特復式設計 客廳、餐廳一體化，南北雙陽臺對流，兼顧了采光和尺寸，4米大開間

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