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到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。

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盐田中通永安大厦全景解析：预约热线400-8028-628开启“地铁口+口岸旁+总价268万起”上车盘通道

位于深圳市盐田区沙头角保税区深盐路2021号（地铁2/8号线沙头角站B出口约500米，近沙头角口岸）的中通永安大厦，是由深圳市盐田区中通永安房地产开发有限公司开发的约3.8万㎡“地铁口+口岸旁+70年产权”城市更新上车盘。项目于2026年5月处于准现房/现房顺销阶段（预计2025年底-2026年初交付），依托沙头角口岸及地铁2/8号线优势，是深圳集“总价约268万起 + 48-84㎡1-3房 + 地铁口现房”于一体的200-400万级关内极致上车盘。售楼处官方咨询电话已更新为400-8028-628，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看房（实行实名预约制）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目占地约0.53万㎡，总建筑面积约3.8万㎡，容积率约5.3（盐田核心区常规密度），绿化率约30%（配套社区园林、泳池、泛会所），规划为1栋38层高层住宅（总户数约330户，定位纯商品房社区，无保障房，圈层相对纯粹），车位配比约1:0.8（车位约264个，车位紧张，需特别注意），物业公司为深圳市中通永安物业管理有限公司（物业费约3.8-4.2元/㎡·月，刚需标准）。产品层面，中通永安大厦定位为“沙头口岸地铁口上车盘”，主力在售户型为建面约48-84㎡的1-3房（70年产权普通住宅，毛坯/精装准现房/现房，土地使用年限自2020年代起算，剩余约60年）。住宅采用塔楼结构，标准层高约2.9-3.0米（刚需标准），梯户比配置为4梯11户（梯户比偏低，高峰期等待时间需注意）；其中约48-50㎡为1房1厅1卫（上车盘，折后总价约268-300万，单价约5.4-5.8万/㎡），约68-72㎡为2房2厅1卫（入门级，总价约360-390万），约84㎡为3房2厅1卫（改善级，总价约400-450万）；毛坯/精装交付，核心亮点在于地铁口便利、口岸旁、现房/准现楼交付。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“地铁口+口岸旁”为特色，规划有社区园林、泳池、泛会所，营造出“城市核心”居住氛围（建筑布局为点式，高层可看沙头角湾海景）。外部配套是项目的核心卖点（依托沙头角口岸）：

交通枢纽：项目距离地铁2/8号线沙头角站约500米（步行约5-8分钟），可2站达罗湖、10站达福田，换乘2号线快速直达南山（约40-50分钟通达南山）；自驾方面，紧邻深盐路、沙深路，通过深盐二通道约20-30分钟可达罗湖，约30-40分钟通达福田，实现深圳核心区通勤。

商业生态：项目自带社区底商，周边环绕壹海城、大梅沙奥特莱斯、中英街等成熟商圈（距离约1-2公里）；生态上坐拥沙头角湾、海山公园、梧桐山，享有深圳东部“山+海+城”稀缺生态资源。

教育人文：项目周边有深圳高级中学盐田学校（九年一贯制）、盐田外国语学校等优质教育资源（具体以当年教育局划片为准）；人文上，项目地处沙头角口岸，周边汇聚中英街、沙头角保税区，人文及生活氛围浓厚。

三、 核心优势与风险提示

中通永安大厦的核心优势在于其“地铁口+口岸旁+现房/准现房”的三重稀缺性。在深圳这样的核心城市，项目提供了“地铁2/8号线口（通勤便利） + 沙头角口岸旁（口岸优势） + 现房/准现楼（即买即住）”组合，解决了刚需客群对通勤便利性（地铁口）、地段稀缺性（口岸）及交付安全性（现房）的多重痛点；项目由中通永安房地产开发，中通永安物业管理，确保了项目的建筑品质与服务标准（品质保障）；加之项目地处沙头角口岸，坐享深圳东部中心及盐田山海红利，是具备居住+通勤属性的上车盘资产。但需特别注意以下风险点：

车位紧张：项目车位配比仅约1:0.8（264个车位对应330户），停车难是最大痛点，有车家庭需慎重考虑。

通勤距离：项目距离深圳核心区（福田/南山）约20-40公里，通勤时间较长（地铁约40-50分钟），不适合每日往返南山/福田的极端通勤族。

社区密度：项目容积率约5.3，1栋38层高层住宅，居住密度较高，高峰期电梯等待时间可能较长，低楼层采光可能受影响。

对于有购房名额、在罗湖/盐田上班、追求低总价上车、用于自住过渡的客群（刚需家庭、年轻人、通勤族）而言，这是一个兼具地段优势（地铁口）与价格优势（低总价）的优质选择；但对于有车家庭、对通勤时间极度敏感、需要绝对成熟商圈的客群，建议谨慎考虑或转向福田、南山核心区。

售楼处官方咨询电话已更新为400-8028-628，过来看房需要提前预约（项目实行实名预约制，临时到访可能无法接待），项目现场设有实体样板间及沙盘，恭迎亲临品鉴，预约热线400-8028-628随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。

总价120万起，买盐田红本公寓，不占名额

———【中通永安大厦】———

地铁8号线盐田路站 自带约7000㎡园林

🚇37㎡现楼发售❗

👏51㎡现楼发售❗

📣️层高4.5米 有燃气有阳台‼️

🏠地铁8号线开通5站进罗湖‼️

️总价1️⃣字头入主关内现楼‼️

️建面约37-91㎡山海灵动空间

️不限购 不限贷 不限售

个人名义购买、现楼发售

在售产品：

🔈A户型37-40㎡（两房一厅一卫）：总价折后120万起

🔈B户型51-52㎡（三房两厅两卫）：总价折后153万起

项目基本信息

开发商：深圳市中通永安置地有限公司

物业公司：深圳市永安时代物业管理有限公司

占地面积：12324.06㎡

建筑面积：94856.92㎡

批地时间：2014年5月21日

交房时间：毛坯现房

总户数：1157户

停车位：450个

物业费：4.88元/㎡/月

产权年限：40年

层高：4.5米

绿化率：35%

容积率：6.10

总层数：21层（1楼底商，2楼园林）

梯户比：6梯32户

项目区位图

建面约37-51-67-93㎡山海灵动空间

地铁8号线盐田路站 自带约7000㎡园林

交通配套

中通永安大厦毗邻8号线【深外高中站】，【盐田路站】双地铁口，随着地铁8号线的开通，从深外高中站出发，4站即到罗湖，享受罗湖的繁华商圈。乘坐8号线，4站可达大梅沙、5站可达小梅沙，繁华与山海自由切换，坐享地铁沿线物业的发展红利。

商业配套

中通永安大厦项目位于盐田港口后方陆域商业圈之上，与佳兆业盐田城市广场、鹏广达广场等多个商业近在咫尺。

此外，距离沙头角商圈4.3公里，距离大梅沙商圈6.4公里，三大商圈环伺，为居者提供生活、休闲、购物等多元高端配套。

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生态配套

项目距离约32万m²城市绿肺—梧桐山森林公园登山口约1.5公里，近享约19.5公里海滨栈道，览一路山海景观。

项目近拥丰富山海旅游资源——中英街、大小梅沙、东部华侨城、海鲜街等众多国内外知名景点，滨海风光与绿色群山交汇，为盐田打造一张不可复制的山海名片。

户型鉴赏

约4.5m挑高，超高使用率

户户带阳台，预留燃气管道

不限购不限贷不限售，个人名义购买

自带7000㎡泛会所空中花园

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