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珠江新城时隔多年，终于有新盘开卖了，是保利发展的“天”字系产品，是保利旗下最高端的系列。
名叫保利华创·都荟天珺
都荟天珺，位于珠城东，马场旁，与珠城东区仅隔一条马路，华南快速和黄埔大道交汇处。
员村一横路AT080523地块，也是挑战当时越秀南路地块王者位置，由于限价原因最后楼面价5.7万/㎡，21.8亿的总价落入保利之手，该地块也是当时广州地价TOP3，这就是现在的保利华创·都荟天珺。
01
基本信息
占地面积：11000m²
建筑面积：38000m²
容积率：3.4
绿化率：35%
车位数：306
车位比：1:2.1
开发商：保利集团
项目一共有3栋楼，层高20-26，总户数仅166户，产品为157-196-203-253-257平大平层，主打豪宅，面向的客群非常纯粹。
02
交通配套
小区位于华南快速和黄埔大道交汇处，西侧一路之隔是珠江新城东区，东侧是金融城的核心区，往南则与琶洲西区隔着珠江相望，交通四通八达，基本上开车10分钟交通圈可以抵达核心区的大部分目的地。
之外，小区旁边有地铁5号线，13号线和21号线。最近的就是楼下在建的13号线二期白马岗站，预计25年底通车。
03
教育配套
项目楼下自身配建一所公立幼儿园，根据销售所说，项目的对口学校是广州市华颖外国语学校，是一所九年一贯制的公办学校，距离项目400米左右，步行10分钟就能到。
距离项目3公里左右有广州市天河外国语学校，整体周边的教育氛围比较浓厚。
04
生活配套
项目的体量比较小，小区的公建配套并不是很多。恒温泳池、健身房和会所这些，都安排在架空层，其余的配套基本要用周边的。
商业方面，珠城东区的商业，除了领展广场外，多是一些底商。当然，这个只是现状，随着马场的改造落地，未来有很大可能引入SKP，这会大大弥补珠城东区缺少高端商业的现状。
3公里范围内，也有不少商业，正佳广场、天河城、天环广场、太古汇都在这个范围。
小区医疗资源丰富，周边有华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院等多家顶级三甲医院。
距离天河公园的距离非常近，直线距离大约1公里左右，享受着天河公园这个天然氧吧。
还有一点值得注意的是，项目附近的马场地块更新改造近日也传来了新进展，根据南方日报报道，马场内的部分租约到期的餐饮商户已经关闭门店了，多家商户门前摆放着张贴了“收回场地公告”的红色水马。
马场地块被称为珠江新城“最后一块宝地”，对于马场的相关规划坊间一直众说纷纭，直到2021年8月，中国政府采购网挂出了一份《天河区马场地块功能提升发展策划项目竞争性磋商公告》，对马场地块进行功能提升发展策划项目招标。该公告明确要对标北京SKP等国际著名CBD地区，按照粤港澳大湾区核心城市、广州打造全球活力城市和“老城市新活力”的发展要求，对该地块进行科学定位。
换言之，马场的改造是项目未来一个不小的增量，等改造成功后，项目周边的城市界面和商业配套又会更上一个层次。
保利华创·都荟天珺的第一步，就是拥有比肩超五星级酒店的归家体验。
在主入口，首先映入眼帘的是高约3米的罗汉松，身姿挺拔，与两株冬青树一起，带来第一重归家仪式。
｜大门罗汉松实拍
｜
天然石材铺就的地面，进一步延伸到恢弘的下沉式落客区。
最醒目的是一整面Prada绿大理石构成的落客区背景墙，参考罗马万神庙设计，气势十足又极具仪式感。
置身于此，宛如进入到气场全开的超五星级酒店。
｜落客区背景幕墙实拍
而项目的第二棵罗汉松就矗立于此。
它高约5米，绰约风姿倒映在与无边界流动的水面，形成镜水松韵的景观。
水系、绿植、建筑等相互交融，整体布局上藏风聚气，别有洞天。
｜落客区罗汉松实拍
约8米挑高的落客区大堂，则是第二个情绪引爆点。
整个大堂背景墙长约40米，整体由色白而通透的皇家白玉奢石铺就，富丽堂皇的贵气，扑面而来。
这种材质一般只在高档会所、豪宅上做一些点缀，而都荟天珺整整做了一整面墙！
如果你在现场，大概率也会被如此恢弘大气、奢华又富有艺术感的大堂空间所震撼。
｜落客区大堂实拍
保利华创·都荟天珺也把车行归家的情绪价值给到位。
车库入口，灯光透过星空吊顶，点点星光在不同材质上形成漫反射，致敬劳斯莱斯的星空顶。
｜地库入口实拍
而横向设置的灯带，沿着车行道向前延伸，充满秩序感与空间感。
这样的配置，完全可以对标奢华酒店。
｜地库实拍
广州“奢石展”，每一块石头都有来历
对材质的极致追求，是项目产品力的第二个体现。
我们很容易看到，保利华创·都荟天珺的整个实景展示区，几乎就是一个罕见的“奢石展”。
而随着这些奢石的大量使用，保利华创·都荟天珺在选材和工艺上的匠心，也彻底藏不住了。
比如落客区大面积铺贴的Prada绿大理石，需要从选材、色彩、雕刻工艺等全方面的把控。
为了保证最终的效果，每块石材的位置，都经由电脑多次调整，最后才形成这一块精美归家幕墙。
这样的成本和耗时，基本是普通工艺的数倍！
｜落客区背景幕墙细节实拍
又如落客区大堂的皇家白玉奢石，大大小小错落有致的三叉星几何设计，也十分有讲究。
如果你仔细观察还会发现，整面幕墙采用镂空雕刻手法——它并不是一个平面，而是一个立体空间。
内部隐藏灯带发出的柔光穿透玉质肌理，形成“星辉漫墙”的震撼效果。
由此带来超30%的耗损率，比一般工艺高了两倍不止！
｜落客区大堂背景墙实拍
即便是地下车库，也有大量奢石的使用。
地库大堂以及前厅地面，采用了原产于巴西的范思哲黑天然奢石铺设，质感十分强烈。
｜地库实拍
甚至连地库大堂的休息室屏风，也采用了天然奢石搭配远赴上海定制的雕花，展现出极高的工艺水准。
这种地下车库的配置，更是普通豪宅难以拥有的。
｜地库实拍
可以说，奢石元素，在保利华创·都荟天珺几乎无处不在。
而大量使用的奢石，对保利华创·都荟天珺来说，并不意味着简单的堆砌。
整个空间在一开始就瞄准了顶配，就注定需要用顶级的材质去撑起整个项目的气场。
由此带来空间，从第一眼就能震撼到买家。
｜流云灰石材实拍
每一棵树，都有自己的方案
最后，保利华创·都荟天珺还带来了领先于时代的园林设计理念。
根据规划，项目运用了内向型“都市谧境”的理念，参考新加坡式的城市花园设计。
整个园林方案，足足耗时半年之久！
｜效果图，具体以实际交付为准
在这里，每一棵树都有自己的设计方案。
包括罗汉松在内，每一棵树都需要对树形、枝叶等多个方面进行精挑细选，最长挑选时间长达半年！
也因此，示范区的每个空间景观都很丰富，随手一拍就能出片。
｜项目实拍
坦白说，要求开发商所有项目都大手笔投入并不现实。
就比如市面上大多数项目一样，基本上都为高周转、商业化做出了不少妥协，很少给足项目慢慢打磨的时间。
而在材质、细节、工艺等多重发力之下，保利华创·都荟天珺展现出来的对产品力的极度偏执。
也正是这种偏执，让它得以实现对广州豪宅产品力的再次突破。
｜项目实拍
当然，这还并不是保利华创·都荟天珺的完全体。
目前实景展示的仅为B2落客区和B3地下车库。
未来，它还有更精彩的呈现。
05
在售楼栋+户型
保利华创·都荟天珺共规划3栋高层住宅，层高20-26层，全盘仅166套，可以说相当稀缺。
1栋位于小区西侧，20层高，两梯三户且做到专梯专户，户型涵盖157-196平。
中间2栋为楼王单位，26层高，两梯两户，户型全部为253平大平层，层高达到3.3米。
3栋与1栋有些相似，24层高，同样为两梯三户，户型涵盖157-203平产品。
在产品设计上，项目特别邀请全球三大豪宅名师联袂设计。
LWK+PARTNERS建筑事务所、AECOM、梁志天集团，从建筑到园林再到室内设计，清一色“顶尖”团队当纲。
所有户型都是双阳台配置，大开间大面宽，力求采光面做到最大化。
在外立面打造上可以看到，每个户型的转角都设计成270°飘窗，相当于拥有全面屏的景观视野。
157平是四房两厅两卫户型，是传统的竖厅设计，动静分区，厨房后面有一个生活阳台，主卧设计了270度弧形飘窗，视野采光好。
196平户型，做了双主套，客厅、卧室、阳台等开间尺度也比同面积段产品更大。
这次的样板间，特别邀请梁志天团队设计，不仅展现了户型亮点，细节呈现也很震撼。
其设计灵感借鉴爱马仕等奢侈品创意，色系以原木风为主，风格非常清新典雅。
还有一个非常厉害的点，就是样板间内多次出现弧形圆角设计。
吊顶造型、主卧270°飘窗，再到洗手间墙面等等地方，都有弧形元素，视觉体验非常丝滑。
253平是四房两厅两卫户型，竖厅设计，南北对流，阳台有10米长，特点是主卧的飘窗和主卫都是270度弧形采光面，视野采光一流。
06
优点总结
1、新产品，新设计，按照新标有更高的得房率，不错的交付标准，得房100%，独立入户电梯厅，装修石材交标高，采用高比例玻璃幕墙，外立面新颖，采用三层隔音玻璃应对西侧和北侧的噪音源。
2、小区的区位属于珠城东，马场旁，位置好，地段优，通勤很方便，开车到珠城、琶洲还是金融城这些核心产业区域，都是10来分钟就可以抵达。甚至骑个电动车就可以在核心区来回穿梭了。
另外，地铁13号线2025年底开通，步行5分钟就能到白马岗和马场北两个地铁站。
3、户型很纯粹，都是大面积，这意味着小区内住户的圈层很长纯粹。这对于周边的二手房来讲，具有很明显的优势。
4、价格非常便宜，属于高性价比楼盘了，要知道隔壁的天荟公馆已经卖到10到12万，要比这个楼盘还贵。
5，整体地面抬高了将近30米，首层等于别人的8楼左右，可以不被华南快速路高架桥挡住视线，视野比较开阔。
6，目前是距离珠江新城最近的一手盘了，有优越的地段和不错配套，价格也算合理，还是很值得入手的。
07
缺点总结
1、项目体量较小，园林不大，整体项目的活动空间不多。想要有一个舒适的周边环境还需要等待后续的开发来改善。
2、小区周边被华快和黄埔大道夹击，有一些噪音影响，后期要通过隔音玻璃来处理了,当然话说回来，像这种比较核心地段的小区，比如珠城二手，很多也免不了道路因素的影响的。
免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
财联社5月7日讯（记者 李洁）央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。
5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。
“本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。
其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。
广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。
公积金贷款利率降至历史低位
此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。
如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。
“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。
多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。
“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。
另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？
对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。”
降准降息对房企有何影响？
此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。
“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。
同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。”
值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。
央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。
“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。
更多楼市政策有望出台
本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。
具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给”。
“推出与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，有助于房企加快化解债务问题、消化存量资产，也将为新一轮市场发展创造有利条件。”严跃进表示，城中村改造、存量土地收储等工作，可能会得到力度更大的金融支持，这将有助于存量市场的盘活。
在陈文静看来，未来更多配套政策将先后落地，针对企业端、个人端的贷款支持力度将不断加大。目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿，支持了1600多万套住宅的建设和交付，预计未来项目融资“白名单”政策将继续完善，促进资金实质性落位，改善企业资金面，在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。
同时，本次会议上还强调，要“强化对高品质住房的资金供给”。
就此，有分析师认为，4.25政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给”，本次强调要在这方面强化资金支持，预计监管层一方面会增加企业端资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也会逐步落地，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。
“本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。短期来看，除降准降息，本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放，改善企业资金压力，持续巩固房地产市场稳定态势。”陈文静称。
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