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——远洋观山海家园——

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【远洋观山海家园】项目占地总面积约10万平方米，绿化率高达40%以上，规划有高层住宅、联排别墅等多种产品线，旨在打造一个集居住、休闲、娱乐为一体的综合性社区。

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【观山海家园】项目基础信息

📍开发商：深圳市远荔实业有限公司

📍总占地面积：约4.2万㎡

📍总建筑面积：约16.3万㎡

📍计规定建筑面积：约11.2万㎡

📍规定容积率：约2.65

📍居住户数：870套

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在区位上，项目毗邻大南山，属于南山中心区荔湾板块，靠近前海妈湾片区和蛇口片区；附近有妈湾在售的万科瑧湾悦价格在10.5万，以及即将入市新盘有妈湾的前海招商臻玺预计在10万左右，项目这两个项目观山海花园并不在妈湾核心位置，属于比较边缘地界了，后面入市大概率价格方便也会稍微比较低一些，项目相比于这两个小区优势在于景观背山面海以及大社区花园。

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四维交通枢纽

项目距离5号线地铁荔湾站约750米，毗邻月亮湾大道、兴海大道两条主干道，快速抵达沿江高速、深中通道（已开通）、深珠通道（规划中），畅游大湾区。深圳宝安国际机场、太子湾邮轮母港，通达全城

项目自带约6000㎡商业，可满足日常生活所需；一个地铁站距离到达前海印里；距万象前海约5公里；5站可达后海商业中心、太子湾商业中心；

根据教育局划分，目前划分小学为南山实验教育集团荔湾小学，中学为深大附中；项目旁边还规划一所36班制小学；

项目周边生态资源丰富，紧邻大南山，享有大南山一线山景；周边还有月亮湾公园、荔林公园、小南山公园、青青世界等生态资源；

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-优劣势分析-

『观山海』优势：

1、小高层、低容积率新房居住很舒服，整个小区全是商品房，比较纯粹

2、对比建筑新政前新房，使用率要高于其它新房，吹风价单价7字头起

3、周边居住氛围好，临大小南山，自然资源丰富

『观山海』不足：

1、对比建筑新政后住宅，使用率还不算高，只能说是中规中矩

2、周边二手房成交不算活跃，关注度不高

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