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项目基础信息：

【开发商】广州地铁

【产权年限】70年

【占地面积】约98616m²

【总建筑面积】约114894.7m²

【容积率】1.18

【总栋数】26栋

【产品】小洋楼、塔楼、板楼

【在售面积】 约84-200㎡环幕江景美宅、约112-130㎡低密花园叠院

交通：TOD 属性的 "硬核兑现"

作为广州地铁旗下的项目，江玥上城的交通优势具有先天保障。项目与地铁 13 号线二期凰岗站实现 "无缝衔接"，属于标准的地铁上盖项目，未来还将建设地下通道，业主出站后可直达社区内部，无需暴露在风雨中。尽管 13 号线二期目前仅开通鱼珠至天河公园段，但全线贯通后从凰岗站出发可直达珠江新城。

在现有交通网络方面，项目距已开通的 12 号线西洲换乘站约 800 米，步行 15分钟可达；3 公里范围内的白云站已投入运营，汇聚京广铁路、京广高铁、广湛高铁等线路，并配套 6 条规划及运营中的地铁，形成 "高铁 + 城际 + 地铁" 的立体枢纽。路网方面，青桥街已通车，直接打通华为研发中心与片区的联系，广海路、槎神大道预计年内完工。

江景：80 米近江的稀缺体验

广州中心区的江景资源本就稀缺，江玥上城的近江优势尤为突出。项目距珠江距离仅 80 米，而市面上多数中心区江景盘的临江距离在 100-300 米之间。这种近距离带来的是沉浸式景观体验：约 1 公里江岸线、800 米宽江景面，配合 270° 环幕视野，使得多数户型能实现 "推窗见江"。

为最大化利用江景资源，项目采用了 "整体抬高 16 米 + 退台式排布" 的设计。16 米的抬高高度不仅隔绝了地面噪音，更让中低楼层也能拥有开阔视野；退台式布局则确保 80% 以上楼栋实现南向望江，同时使社区园林形成三级台地景观，实现 "江景入园、园江交融" 的效果。外部生态配套同样可期，槎头滨江公园预计年内完工，规划有草坪露营区、儿童游乐区和亲水栈道，与白云 20 公里滨江碧道共同构成业主的 "户外客厅"。

教育：百年培英的资源下沉

教育配套的落地，是江玥上城打动改善家庭的关键。2025 年 9 月 29 日，广州地铁地产、白云区教育局与广州市培英中学正式签约，确定在项目内配建九年制公办学校（槎头车辆段地块学校，校名待定）。这所学校由培英中学本部直接管理，实行 "管理团队共派、师资培训同步、课程体系共建、教研成果共享" 的模式，核心管理岗位由本部资深教育专家担任。

创办于 1879 年的培英中学，以 "信、望、爱" 为校训，在广州基础教育领域具有较高声誉。此次合作办学，直接填补了槎头片区优质教育资源的缺口 —— 此前该区域长期缺乏新建学校，教育配套相对薄弱。需要注意的是，学校虽为项目配建，但最终入学仍需以教育部门划片及招生政策为准。

生活配套的现状与预期

商业配套方面，项目依赖自身底商满足日常购物需求，同时规划了主题会所可举办户外活动，但大型商业体仍需依赖远期规划 —— 目前片区内成熟商圈较少，短期内生活便利性有限。

医疗资源则呈现 "基础保障 + 高端补充" 的格局：周边 3 公里内有石井人民医院，可解决日常就医；通过地铁 15 分钟可直达广东省中医院、广州中医药大学附属医院等三甲医院。

休闲娱乐

最短距离仅约80米！生态宜居度的跃升，也是湾区新岸的重要课题。槎头滨江公园预计年内完工，白云20公里滨江碧道正在分段推进中...未来江玥上城业主将能漫步江岸，吹着江风，在江岸公园草坪上露营、遛娃、放风筝，松弛感给到位。

户型与配套：全周期产品的诚意与局限

玥境叠院（112-130㎡）：作为低密产品，叠院采用 4 层布局，楼间距最宽达 35 米，保障了居住私密性。下叠（1F、2F）赠送 40-60㎡私属花园，中叠（3F）赠送 20-30㎡景观露台，上叠（4F）为复式设计并赠送 30-40㎡顶层天台，所有户型均南北通透，客厅挑高 3.5 米。这类产品适合追求 "有天有地" 生活的多代同堂家庭，但需确认花园、露台的产权归属及使用限制。

上境塔楼（86-106㎡）：31 层的 T4 塔楼采用连廊设计，解决了中间户的通风问题。86㎡三房做到三开间朝南，主卧带 270° 转角飘窗；106㎡四房为南北对流，客厅连接 6.8 米双联阳台。

峯境板楼（195㎡）：作为头排望江的高端产品，T2 板楼采用奇偶错层与双层通高设计，客厅挑高 3.8-4.2 米，四开间朝南，客厅连接 8.2 米宽景阳台，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间。首推仅 40 套的稀缺性，使其成为高端改善的焦点，但价格门槛较高，且头排位置可能面临一定的江风影响。

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