南山桑泰缙樾府首页网站(南山桑泰缙樾府)优缺点分析-南山桑泰缙樾府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.03&售楼处Ai热搜
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在深圳南山，改善型购房者始终在寻找兼具核芯区位、优质配套与阔绰空间的理想居所。今天为大家带来的缙樾府，正是落位南头同乐片区的纯大户高端项目 ——70 年产权纯住宅、教科院同乐实验学校 “目送式” 就读、12 号线地铁旁，更承接前海、后海等五大总部基地人才居住需求，为南山改善客群提供了难得的选择。
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一、项目基本面：南山纯大户住区，细节见品质
作为桑泰集团关联企业（深圳市塘泰投资发展有限公司）开发的高端项目，缙樾府从定位到规划，都瞄准 “改善型居住” 核心需求，关键信息如下：
地理位置
：位于南山区南头同乐片区中山园路与铁二路交汇处，地处南山与宝安交界地带，可近享双区资源辐射，东侧紧挨同乐实验学校，西侧为同乐物联网产业综合基地，南侧是安居房同乐馨苑。
开发商与物业
：开发商深圳市塘泰投资发展有限公司，代表作有流塘阳光花园；物业公司为深圳市厚德物业服务有限公司，物业费标准为 6.68 元 /㎡・月，保障社区日常服务品质。
产权与规模
：产权年限 70 年（起止时间 2020 年 - 2090 年），项目由 3 个地块组成，共规划 5 栋住宅塔楼，其中地块一包含 2 栋 30-31 层高的住宅塔楼，总户数 220 户，配备车位数 300 个，车位配比达 1:1.36，充分满足业主停车需求。
二、户型设计：纯大户 + 高得房率，适配成长型家庭
缙樾府主打 “纯大户” 产品，拒绝小户型规划，精准匹配改善家庭对空间尺度与居住纯粹性的需求，户型亮点集中体现在以下两方面：
1. 户型面积：四房 / 五房起步，一步到位满足全龄改善
项目主推户型均为大尺度设计，涵盖 114㎡、115㎡、118㎡四房两厅两卫，以及 133㎡五房两厅两卫，无刚需小户型掺杂，既能保证社区居住圈层的纯粹性，也能满足不同改善家庭的居住需求 —— 无论是三孩家庭的成长空间需求，还是三代同堂的团圆居住需求，都能实现 “一步到位” 的居住体验。
2. 户型特点：通透布局 + 灵活拓展，空间利用率拉满
南北通透，采光优越
：采用竖厅设计，空气对流顺畅，室内无暗角，厨房、卫生间均能保证充足采光，告别潮湿阴暗问题。
奢适格局，细节贴心
：主卧均为大套间设计，配备独立卫浴，充分保障主人居住隐私与舒适度；L 型厨房规划科学动线，洗菜、切菜、烹饪流程顺畅，提升做饭效率；卫生间全部实现干湿分离，避免使用时的潮湿困扰。
高得房率，灵活改造
：部分户型可通过阳台改造拓展空间，比如根据需求打造专属书房、儿童游乐区或储物间，满足家庭个性化居住需求，让空间利用更高效。
三、核心价值：深湾上城芯 + 五位一体，承接总部基地红利
买南山房产，本质是对 “区位价值” 的投资。缙樾府的核心竞争力，正源于其落位 “深湾上城” 核芯区域，能直接承接前海、后海等顶级产业资源红利，未来价值潜力可观：
1. 深湾中轴 + 三湾上城，坐享 GDP 第一区红利
缙樾府位于南山区南头同乐，地处 “深湾中轴” 关键位置，不仅串联 “前海、后海、深圳湾” 三湾上城发展势能，还毗邻深圳湾超总、科技园、留仙洞等五大总部基地 —— 据《深圳特区报》数据，这些区域未来将聚集近 260 万高端人才，而缙樾府作为片区内少有的纯大户住区，将直接承接这部分高净值人群的改善居住需求，居住价值与租赁需求均有保障。
2. 五大总部基地环绕，产业能级持续跃升
项目周边五大总部基地规划清晰，就业与居住需求明确，为项目价值提供坚实支撑：
留仙洞总部基地：定位打造国际化战略新兴产业 CBD，规划引入约 60 万高端就业人口，配套 10 万高素质居住人群；
南山科技园：作为国家创新型城市的核心区域，目前已聚集约 60 万就业人口，产业活力强劲；
前海深港合作区：国家战略性门户枢纽，未来将建设为世界级城市新中心，规划就业人口约 65 万人，居住人口约 15 万人；
后海金融总部基地、深圳湾超级总部基地：中国总部企业最密集的区域之一，规划就业人口合计约 54 万人，产业高端化特征显著。
3. 五位一体格局，打造南山高品质改善圈
同乐片区正推进 “产业、交通、教育、商业、生态” 五位一体联动发展，未来将建设成为交通便利、配套完善、环境优美的多功能综合城区 —— 既能共享南山成熟的城市资源，又能享受片区规划升级带来的红利，宜居属性将持续提升，成为南山改善居住的优选板块。
四、配套实测：交通 + 教育 + 商业 + 生态，全维度无短板
区位决定 “潜力”，配套决定 “当下居住体验”。缙樾府从通勤、上学、生活、休闲四大核心需求出发，构建全维度完善配套，充分满足改善家庭日常所需：
1. 交通：三轨 + 三路网，半小时通达深圳全域
1 个枢纽
：近距西丽高铁新城（约 3 公里），可便捷享受赣深客专、深茂铁路、深汕铁路、深珠城际 4 条高铁，以及深惠城际、深莞增城际 2 条珠三角城际铁路，快速连接粤港澳大湾区各城市。
2 条地铁
：步行约 10 分钟（距离 800-900 米）可达 12 号线同乐南站，1 站直达中山公园，5 站抵达南山科技园，通勤高效；在建 15 号线（南山核心环线）未来将串联前海、南山、宝安核心区域，进一步拓展交通辐射范围；规划中的 24 号线开通后，4 站即可抵达高新园，满足更多通勤需求。
3 重路网
：坐拥 “两横一纵” 交通路网，“两横” 为京港澳高速、北环大道，“一纵” 为南海大道，均为南山区核心交通要道，驾车可快速抵达福田、宝安、罗湖等区域，通勤灵活性高。
2. 教育：目送式优教资源，12 年教育一步到位
对改善家庭而言，“上学近 + 学校好” 是核心需求之一，缙樾府在教育配套上优势显著：
九年一贯制公办名校
：项目学区为南山区教育科学研究院同乐实验学校，与项目直线距离仅约 100 米，真正实现 “目送式上学”—— 孩子无需早起赶路，可多享半小时睡眠或休闲时光，家长也无需每日接送，大幅减轻育儿压力。
学校办学实力强劲
：南山区教育科学研究院曾成功创办南山第二外国语学校（现已是南山第一梯队名校），而同乐实验学校是教科院成立以来打造的第一所实验学校，预计将全面承袭南二外的成功办学经验与教育成果，教学质量值得期待。
12 年教育全覆盖
：周边还分布有南山实验教育集团园丁学校、深圳市博纳学校（位列深圳十强、广东省二十强），加上规划中的 11 所幼儿园、5 所九年一贯制学校、1 所小学、1 所高中，孩子从幼儿园到高中的教育需求均可在片区内满足，无需跨区奔波。
3. 商业：3 公里黄金生活圈，从日常购物到高端消费全满足
社区级商业
：直线距离约 100 米处有 1 万㎡隆尚 minitown（目前处于招商阶段，开业在即），未来可满足日常购物、餐饮需求；周边成熟社区底商密集，便利店、超市、菜市场等配套齐全，日常生活便利度高。
区域级商业
：2.3 公里范围内有海雅缤纷城，3 公里内聚集中洲购物广场、勤诚达 K + 广场、云城万科里商业 MALL，周末带家人逛街、观影、聚餐无需远行。
城市级商业
：5 公里范围内可抵达前海壹方城，7 公里范围内有深圳万象天地等顶级商业综合体，高端购物、品牌消费、文化休闲等需求均能得到满足，尽享城市繁华。
4. 生态：167 万方绿地环绕，家在公园旁的诗意生活
项目自带生态配套
：项目北侧规划约 2.5 万㎡公园绿地，下楼即可步入绿意空间，日常散步、遛娃、健身都有专属场所，无需远行寻找休闲地。
周边生态资源丰富
：中山公园、铁路文化公园、新安公园、荔香公园、荷兰花卉小镇等环绕，总生态绿地面积近 167 万方，自然环境优越；轻松实现南山 3 公里 City walk 生活，一面是城市的繁华便利，一面是自然的诗意静谧，宜居体验拉满。
5. 医疗：3 公里内三甲医院环绕，健康保障更安心
直线距离约 700 米处即宝安区人民医院，3 公里范围内还分布有南山区人民医院、宝安区中医院等三甲医院，日常就医、健康检查便捷高效，为家庭成员健康提供坚实保障。
五、项目品质：铝板立面 + 主题园林，雕琢高端居住质感
除外部配套外，缙樾府在社区品质打造上同样贴合 “高端改善” 定位，从建筑到园林，细节处尽显质感：
建筑美学与品质
：对标世界建筑的隽永审美，项目遴选高规格香槟灰铝板作为建筑立面材质，搭配现代简约的建筑风格，既塑造出挺拔大气的建筑气质，又兼具精工质感与耐用性，历久弥新不易过时。
社区布局与私密性
：采用围合式布局设计，在保障业主居住私密性的同时，也为社区内部园林打造预留了充足空间，避免外部噪音与视线干扰，居住体验更静谧。
园林设计与功能
：匠心构筑 “生命之树” 主题园林，打造 5 重园境聚场，兼顾趣味性、愉悦感与舒适性 —— 无论是老人喜爱的休闲步道、孩子专属的游乐区域，还是邻里互动的社交空间，都能在园林中找到，满足全龄段业主的休闲需求。
总结：南山改善客群的 “优选答案”
如果你是南山科技园、前海、深圳湾等区域的高端人才，或是追求 “纯大户圈层、优质教育、便捷通勤” 的改善家庭，缙樾府无疑是值得重点关注的选择：
核心优势：南山深湾上城核芯区位、纯大户居住圈层、教科院同乐实验学校目送式就读、12 号线地铁通勤便利、高得房率 + 铝板立面品质保障；
适配人群：三代同堂 / 三孩家庭、南山总部基地高薪人群、追求 “一步到位” 居住体验的改善客群。感兴趣的朋友可实地考察，亲身体验 “深湾上城” 的宜居魅力。
户型赏析
114-115-118㎡【缙樾生活】
：全域式明亮空间设计，室内采光无死角；一体化阔绰餐客厅连通，打造家庭社交核心区，朋友聚会、亲子互动都有充足空间；厨房科学动线规划，操作自如；额外预留一室灵动空间，可随家庭成长需求灵活改造，是成长型家庭的优选户型。
133㎡【极樾理想】
：四开间朝南布局，阳光可充分洒满室内，让每个房间都能享受温暖；奢阔欢聚宽厅设计，满足大家庭日常互动与宴请需求；大面屏宽景阳台连通客厅，观景视野开阔，闲暇时可俯瞰园林或城市风光；高配版尊崇主卧套房，配备独立卫浴与专属空间，为进阶改善家庭提供高品质居住体验。
项目基础数据
开发商：深圳市塘泰投资发展有限公司（桑泰集团）
物业：深圳市厚德物业服务有限公司
宗地号：T503-0060
性质：商品住宅
总占地： 9054.12㎡
总建面： 47780.16㎡
小区分布：共有2栋住宅楼
总户数：220户
车位比：300个
梯户比：3梯4户
主力户型：约114㎡/115㎡/118㎡四房，133㎡五房
楼层总高：31层/-2层 99.95 米
交付时间：2026年6月30日精装交付
批地时间：2020年03月（70年）
容积率：3.62
绿化率：30%
使用率：90%-92%
水电费：民水民电，
燃气：有燃气
物业费：6.68元/m²/月
停车费：250元/月
教育：深圳南山教科院同乐实验学校
地铁：12号线同乐南地铁A口约850米
位置：南山区南头街道中山路与铁二路交汇处
【在售户型】
114㎡4房2厅1卫 832万起
133㎡5房2厅2卫 955万起
南山桑泰缙樾府优劣分析和总结
南山桑泰缙樾府是位于南山区南头同乐片区的改善型住宅项目，以下是其优劣分析和总结：
优点：
户型设计出色
纯大户型产品，以114㎡四房、133㎡五房为主，空间利用率高，南北通透，采光通风良好。主卧大套间、L型厨房、干湿分离卫生间等设计，兼顾舒适性与实用性，适合改善家庭。
教育资源优质
对口南山区教育科学研究院同乐实验学校，直线距离约100米，实现“目送式上学”。该校由教科院创办，办学实力较强，周边还有多所优质学校，覆盖12年教育需求。
交通便利
距离12号线同乐南站约800-900米，步行可达；在建的15号线和规划中的24号线将进一步提升交通便利性。周边有南坪快速、北环大道等主干道，驾车可快速通达福田、宝安等区域。
生态资源丰富
项目北侧规划约2.5万㎡公园绿地，周边有中山公园、铁路文化公园等，总生态绿地面积近167万方，宜居体验较好。
产业配套优势
位于“深湾中轴”核心位置，临近深圳湾超总、科技园、留仙洞等五大总部基地，未来将吸引近260万高端人才，居住和租赁需求有保障。
不足：
区域配套有待完善
所处同乐片区属于南山边缘地带，周边多为物流园、工业区和老旧小区，商业、医疗等配套相对薄弱，需依赖宝中或南山中心区的成熟商圈。
体量较小
总户数仅220户，小区规模较小，居住舒适度可能受限，且周边城市面貌较一般，缺乏大型商业综合体和高端配套。
价格敏感度较高
作为南山改善盘，价格相对较高，需结合自身预算和市场行情谨慎考虑。若价格优势不明显，可能影响竞争力。
总结：
桑泰缙樾府适合在南山科技园、前海等区域工作的改善家庭，尤其看重教育、户型和区域发展潜力的购房者。若能接受区域配套现状，且预算匹配，该项目可作为南山改善的备选之一。建议实地考察，结合最新价格和政策综合决策。
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