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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨最新价格丨详细解答〢
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楼栋规划：共2栋31层住宅（总户数377套，其中商品房244套，保障房及回迁房133套），容积率8.91，车位配比1:0.8（共792个车位），物业费待定。
在售面积：主推89㎡三房两卫（总价约608万起）、115㎡四房两卫（总价约828万起），精装交付.
户型特点：高得房率（85-98%），全屋品牌装修，梯户比3梯7户/4梯6户
项目总规划377户，其中商品房244套，回迁房17套，保障性住房116套，地下室有3层，总规划792个车位，车位占比约1：2.1，住宅1：1的车位。
项目作为区域内稀缺新盘，推出的89㎡三房和115㎡四房户型设计亮点突出，同时因楼栋布局和朝向差异存在一定取舍。以下从户型结构、空间利用、居住体验等维度展开深度解析：
89㎡三房两厅两卫（共5种户型）
89㎡三房根据楼栋位置和朝向分为A/B/C/D/E 五种户型，其中：
A户型（1栋1单元06户）：东南向竖厅设计，三开间朝南，客厅连接次卧延伸出5.6 米长观景阳台，主卧配备双面凸窗，采光通风俱佳，适合偏好南向采光的家庭。
B户型（1栋1单元07户）：西北向横厅格局，客餐厅开间达5.2 米，形成“双龙抱珠”布局（即客厅两侧分布卧室），阳台主朝西北，适合追求开阔空间感的年轻家庭。
C/D/E户型（2栋1单元）：西南向竖厅设计，二字型厨房带生活阳台，最小次卧无飘窗，空间利用率约85%，适合注重功能性和性价比的购房者。
得房率与空间优化：原始得房率约77%，通过凸窗全赠送、阳台改房等设计，实际使用率可达85-98%，A户型主卧双面凸窗可改造为衣柜或书桌，增加收纳空间，B户型通过横厅+阳台改造，使用率高达98%，实现“类100㎡” 居住体验。
细节设计亮点：LDKB 一体化，客餐厅、厨房、阳台一体化设计，空间通透开阔，符合现代家庭互动需求，三段式公卫，干湿分离设计，提升使用效率，降低家庭早晚高峰冲突，S墙预留冰箱位，厨房入口处设置S型墙体，可嵌入双开门冰箱，释放厨房操作空间。
115㎡四房两厅两卫（共 2 种户型）
A户型（1栋1单元05户）：东南向竖厅设计，四开间朝南，客厅连接次卧延伸出6.2米巨幕阳台，主卧双面飘窗，两个最小次卧均无飘窗，空间尺度更宽敞，适合多孩家庭或三代同堂。
B户型（2栋1单元01/06户）：西南向端头位设计，南北通透，客厅连接次卧出阔景阳台，通风效果显著优于同面积段产品，适合对居住舒适度要求较高的改善型客户。
空间利用与实用性：得房率约92%，主卧通过凸窗赠送衣柜空间，次卧可灵活改造为书房或儿童房，厨房采用U型设计，操作动线流畅，搭配摩恩垃圾处理器、3M净水系统等精装配置，实用性与品质感兼具。
景观与视野：中高楼层房源可俯瞰灵芝公园及城市景观，A户型东南向无遮挡，B户型端头位视野更开阔。
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位置：宝安区新安街道前进一路与创业二路交汇处，紧邻灵芝地铁站E口（5/12号线换乘站），步行约200-400米。
规模：总占地约1.13万㎡，总建面约14.3万㎡，容积率9.69，绿化率30.01%，车位比 1:1.21（792个车位）。
业态：包含2栋31层住宅、2 栋写字楼及商业，住宅与办公、保障房（116套）混合，社区纯粹性较差。
产权：70 年（2023年12月起），精装交付，2027年6月30日带精装交付。
项目为“双地铁物业”，距离5号线与12号线换乘站灵芝站仅约200-400米，2站直达宝安中心，5站至前海湾站，12号线串联南山、蛇口等核心区。
周边1公里内有39个公交站点，覆盖704路、M379路等20余条线路，可快速接驳全市。
自驾方面，前进一路、创业二路等主干道连通广深高速与宝安大道，至南山车程约15分钟，福田约30分钟。
项目自带的商业体量约3.1万㎡，同时紧邻深圳首座中粮大悦城（规划约16万㎡商业MALL，预计2025年开业），形成区域核心商圈。1公里范围内还聚集了中洲πmall（6万㎡）、宝安万达广场（19.8万㎡）、海雅缤纷城（36万㎡）及壹方城（36万㎡）等大型商业综合体，覆盖零售、餐饮、娱乐等多业态需求。此外，项目周边社区底商丰富，步行范围内可满足日常生活采买需求。
项目一墙之隔为九年一贯制的裕安学校（含小学和初中部），步行约210米可达建安新村幼儿园，361米至省一级建安小学，根据宝安区教育局2024年的最新学区划分，小学学区划分在裕安学校、建安小学、弘雅小学组成的共享学区，初中学区划分在新安中学（距离约500米）、裕安学校初中部。
其中裕安学校在2024年小一录取积分是77.3分，初一录取积分是81.1分，建安小学在2024年录取积分是97.3分，弘雅小学录取积分94.9分。
珺悦名都以“地段+价格”为核心竞争力，适合务实型购房者，把握“5字头”上车机会，若追求居住品质，可对比周边次新房或其他低密新盘。
首置客群：89㎡B 户型（横厅）或 C 户型（低总价），兼顾空间利用率与性价比。
改善客群：115㎡B 户型（南北通透端头位），通风与景观优势显著。
投资客群：89㎡A户型（东南向）或115㎡B 户型（端头位），流动性强且租金回报率较高（预计60-80元/㎡/月）。
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