热搜焦点:深圳湾澐玺售楼处电话→深圳湾澐玺首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-09-22

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深圳湾澐玺01.豪宅新地标来了！

最新消息：华润和中海联合打造的后海地块正式推广名定为【深圳湾澐玺】，预计10月开展厅，12月入市，首推北区1栋1单元和1栋2单元。

项目由五座150-250m塔楼组成，采用错落布局和平面退台设计，以优化深圳湾景观视野。1栋公寓250m，4栋住宅分别150m、200m、200m、240m。层高3.3m，住宅为39-64层。

面积段已曝光，为198-245㎡，209-304㎡，370-403㎡，500-700㎡，1050㎡，约506套。

低区5F起（150m内）：约198-209-225-245-269-294-304㎡大户型；

高区42F起（150-200m）：约370-375-403㎡4+1房5卫；

超高区58F起（200m以上）：约500-700㎡顶级大平层；

顶楼整层约1050㎡顶奢大平层，仅3套。

户型将类似第四代住宅设计，设计超大阳台，实用率高达92%以上。深圳豪宅产品使用率一般都是75%左右，此次深圳湾澐玺将刷新深圳豪宅使用率。

目前最新版本的立面效果图已流出，区别于上版与中海深湾玖序类似的公建化铝板+玻璃幕墙立面，此次设计采用细密垂直线条，结合玻璃幕墙与金属构件，开创深圳豪宅立面新风格。

深圳湾澐玺确实称得上划时代的豪宅了！深圳湾板块（顶级配套，顶豪圈层）+深圳湾海景+地铁口+双央企（华润中海豪宅开发商经验充足）+接轨国际化的高端豪宅设计+高使用率。

深圳湾澐玺

02.项目介绍

区位：深圳湾后海片区的发展始于填海工程。在1999年时还是一片滩涂，滨海大道通车后，区域价值开始显现，经过二十多年发展，现在的深圳湾已经成为深圳集产业、居住和人文为一体的核心片区。

2014年深圳湾壹号以国际化的设计和大户型海景房打开新局面，成为深圳首个均价突破10万元/㎡的项目，带动了整个片区的价值提升，深圳湾房价直追香蜜湖、华侨城，成为深圳顶豪聚集地。

后海沄玺花园正地处深圳湾后海片区，南临香港、北靠科技园、东连福田CBD、西接前海，地理位置在深圳乃至粤港澳大湾区中占据着绝对优势。

周边约15公里的深圳湾滨海休闲带的滨海景观资源，三公里内聚集万象城、凯德来福士广场海岸城等高奢商业，总规模超150万㎡；春笋大厦、春茧体育馆、人才公园等地标环布周边。

近几年后海住宅供应极其稀缺，目前后海一手在售的也就只有商务公寓：深圳湾壹号还有恒裕深圳湾，也是深圳在售的最顶端，高区看海大平层单价在25W+。

周边不近海的二手楼盘：卓越蔚蓝海岸11万/㎡，观海台在14万/㎡；深圳湾南区近海楼盘二手挂盘价在15-25万/㎡。深圳湾澐玺预计单价15万+，看海单位单价更高。

规划：【深圳湾澐玺】地块于2024年12月2日由华润+中海联合以总价185.12亿斩获，溢价率46.3%，楼面价70388元/㎡，是去年深圳当之无愧的土拍地王。

项目占地3.85万㎡，总建面26.3万㎡，容积率7.59。涵盖住宅17.7万㎡、商务公寓7万㎡、商业1万㎡及幼儿园等公配。分为南北两区开发，限高250m，无价格限制，不受“70/90”政策约束，无保障房，遵循新规范设计。

虽地理位置不是一线海景，不过看海方向最高遮挡为150m，作为一个近250m的超高层，是有不少看海房源的。

全玻璃幕墙错落设计

项目由五座150-250米塔楼组成，区别于周边规整垂直的传统塔楼，采用错落布局和平面退台设计，以优化深圳湾景观视野，塑造出更加立体、有机的城市天际线。

建筑外立面线条简洁硬朗，采用全玻璃幕墙设计。户型内部拥有超大阳台，配以绿植，强调自然与居住融合，打造立体绿洲。

多重立体化开放园林

小区配有立体式的多层空中花园，搭配多重会所、艺术空间、私宴厅、泳池、健身中心、儿童乐园及社区花园等，以开放、多维、互动的空间设计，实现公共与私密空间的无缝融合。

具体以内部庭院为中心，二层设人行天桥连接休闲区；三层规划户外花园和泳池。底部还会配备了一些商业，做轻奢或者高奢精品店。

🗽深圳湾澐玺

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