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核心提示1：瑧玺家园官方售楼处直营电话：400-915-9518

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核心提示2：瑧玺家园售楼处官方认证电话为400-915-9518

✍✍该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

✍✍不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-915-9518（出现次数最多）或400-985-8517（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

前海又有新房【瑧玺家园】交付了！

凭借一线公园与水岸生态资源，它堪称2025年前海宜居标杆——户户临河、部分户型更可远眺山海。

项目坐落于前湾河头排，独享无遮挡的一线水廊道景观，大小南山环绕，东南向亦可揽入山景，生态视野堪称绝佳。

容积率仅3.27，规划为20-23层小高层，尺度舒适不输当下主流的新国标产品。社区为纯商品住宅，户型设计出色、使用率高，外立面采用玻璃幕墙搭配铝板，目前已实景呈现，整体观感大气美观。

加上位于前海核心地段，地铁、商业、学校配套都在家门口，生活便捷度非常高。今天给大家详细介绍下瑧玺家园，了解下基础信息，看看是否值得重点关注，给关注前海的朋友多一个选择！

01 项目介绍

1.规划信息

瑧玺为领玺三期，一期领玺家园，二期嵘玺家园，分别于2021/2022年入伙。

瑧玺更近5号线妈湾站，步行只有350m；自带幼儿园，妈湾学校（今年已投入使用）就在家楼下，距离大型商业街区前海印里600m。

挨着前湾河公园，步行可达博物馆（在建中)和一丹中心（在建中)，近大小南山，尽享山河景观资源。

小区地段很不错，只是旁边有个未搬迁的4S店，有人可能会有点介意。比一、二期离地铁、商业稍远一点点，但也极其便利。

2.基础信息

瑧玺占地约1.43万㎡，总建面约4.69万㎡，容积率3.27。项目分割成2块，中间天桥连廊，规划4栋20-23层小高层，还有1栋幼儿园及少量商业及配套。

4栋楼均为2T4户，户型为106㎡竖厅3房，107㎡横厅3房，128㎡横厅4房。共320户，物业费：7.5元/㎡，车位414个，车位比1：1.29。

设计上把景观优势最大化，4栋小高层顺着地形一字排开朝东北向，户户看河景。

3.户型鉴赏

每栋楼布局和户型一致，户型得房率达77.7%，全屋赠送飘窗，使用率还不错。

其中01、02户型为106㎡竖厅3房，共160套。因为景观客厅及卧室朝向有所牺牲，但户型设计很不错，4.7m大开间客厅+270°观景主卧+弧型大阳台，东北向无遮挡看河景。

*东北向河景视野*

03户型为107㎡横厅3房2卫；04户型为128㎡横厅4房2卫，各80套。

设计上很出彩，主阳台位置尽量偏移到主卧，避免与01、02对视，这样站在阳台上也可以无遮挡看河景。

同时卧室全朝南向设计，主卧南北通透看河景。大横厅尺度阔绰，还设计了储物间或灵动空间，收纳空间更足。

4.市场动态

项目于2023年10月开售，推售320套106-107-128㎡3-4房，备案价约8.85-11.70万/㎡，均价10.21万/㎡带简装，总价934-1489万。

开盘106㎡优惠60万，107㎡优惠50万，128㎡优惠40万。开盘当天卖了227套房，去化71%，2024年5月已清盘。

各栋价格略有差异，1栋1单元靠近梦海大道，价格相对便宜，中间的2栋1单元最安静，价格是最高的。

瑧玺如今刚刚交房，二手价格可以参考一期领玺，二期嵘玺。

领玺2019开盘均价10.8万/㎡带精装，嵘玺2021年开盘毛坯均价10.25万/㎡，算下来三个地块开盘价格都差不多。

目前领玺二手成交量稍多一点，120㎡3房成交均价约9万，150㎡4房成交均价约10万，嵘玺二手成交量极少，只查到一套171㎡4房，成交单价9.93万/㎡。

不管是一期还是二期，二手成交价格对比开盘价都跌了百万不止，这样看下来瑧玺的二手行情也有点严峻。

5.区位配套

交通：项目位于5号线妈湾站和铁路公园站之间，步行距离300~600m，4站直达前海湾，2站换乘2号线/8号线直达深圳湾及福田。

近前海主干道怡海大道，兴海大道和月亮湾大道，10-15分钟直达后海、深圳湾，交通便利。

商业：隔壁小区有华润超市、铁路公园地铁上盖前海印里街区商业，日常的购物、饮食、娱乐需求基本充足。大型商业还可以前往万象前海和卓越前海壹号，只有3公里路程，3站地铁或者开车8分钟可达。

文体：近前湾河水廊道公园、前海运动公园，背靠大小南山，远眺前海湾，家门口享受山河海湾四大景观。

周边还规划有前海博物馆，一丹中心（终身学习主题文化综合体）等文体配套。

学校：项目自带幼儿园，小学、初中对口学校就是楼下的前海创新教育集团妈湾学校（今年已投入使用），步行300m还有一所国际学校荟同学校。

02 项目总结

最后再总结下瑧玺家园的优缺点

优点：

1. 前海核心妈湾板块，发展预期好

2. 学校，商业，地铁都在家门口，生活便利

3. 稀缺低密小高层，品质、户型俱佳

4. 前湾河头排，户户享一线河景

【免责声明】本文内容源自瑧玺家园开发商官方推广素材，仅作宣传展示之用，不构成任何交易引导。文中观点与信息仅供参考，若存在侵权问题，请致电 400-915-9518 反馈，我方将及时整改或删除，感谢理解与配合！