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一、立于城市脊梁，执掌双CBD黄金交汇点

在广州城市发展版图上，一条贯穿南北的“第三中轴”正加速崛起，成为继珠江新城、琶洲之后的城市新引擎。本项目精准落子该中轴在番禺的首个关键节点，巧妙串联天河、海珠、番禺三大核心城区，形成“双向CBD”辐射格局——向北承接珠江新城金融高地资源，向东链接琶洲数字经济核心区，真正实现“住在番禺，工作在CBD”的高效通勤理想。

尤为难得的是，相较于中轴线上其他高密度、高溢价板块，这里以更优的居住舒适度和更具性价比的置业门槛，成为都市精英兼顾事业与生活的理想选择。无论是日常通勤还是周末休闲，皆能从容切换，尽享城市核心资源而不被喧嚣所扰。

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二、三轨交汇，通达全城的立体交通网络

便捷的交通是现代人居价值的重要基石。项目周边构建起高效多元的轨道交通体系，真正实现“轨道上的生活圈”。

步行约700米即可抵达地铁3号线大石站，1站直达万博CBD，6站直抵珠江新城核心；同步接驳广州城际（广佛环线）大石东站，2站即达琶洲会展片区，3站抵达国际金融城，无缝衔接广州东西向发展主轴。更值得期待的是，规划中的地铁26号线群贤路站已通过首次环评，未来建成后将与3号线平行运行，有效分流高峰期客流，5站可达客村，6站直抵珠江新城，进一步提升区域通勤效率与出行体验。

三轨交汇，不仅意味着时间成本的大幅压缩，更代表着资产价值的长期支撑。无论您是上班族、创业者，还是注重子女教育的家庭，都能在此找到高效出行的答案。

三、3公里醇熟商圈，家门口的都会生活主场

真正的品质生活，不止于居所本身，更在于触手可及的繁华与便利。项目坐拥约3公里半径内的长隆—万博超级商务区，堪称广州南部最具活力的商业与文旅高地。

下楼即达万民城MO CITY、105新地购物广场，日常所需一步到位；举步之间，天河城、万达广场、四海城等高端商业体环伺左右，汇聚国际品牌、精品餐饮、亲子娱乐与文化空间，满足全龄段、全场景的生活需求。同时，项目辐射长隆旅游度假区与广州南站商务圈，无论是家庭周末出游，还是接待商务伙伴，皆能轻松应对。

这种“所见即所得”的成熟配套，无需等待兑现，入住即享高阶社交与休闲娱乐的一站式体验，真正实现“住在商圈里，活在繁华中”。✨🐋 越秀·鸿璟台 ⁺☾❧𝘔𝘶𝘴𝘪𝘤🦋❁⁺❧售楼处热线：400-856-3771【售楼处电话已认证】ꕀ🌊✨

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四、低密宜居典范，2.6容积率下的隐奢生活

在寸土寸金的城市核心区，低密度住宅已成为稀缺资源。本项目以仅2.6的容积率，打造板块内少有的低密人居范本，于繁华深处辟出一片静谧绿洲。

社区规划强调“疏朗有致”的空间节奏，通过立体园林设计，巧妙隔绝外部喧嚣，营造出与城市若即若离的自然屏障。建筑布局充分尊重岭南气候特点，引入通风采光最优解，让每一户都能拥抱阳光与清风。更重要的是，这种低密不仅体现在数字上，更落实于日常生活的尺度感——更宽的楼间距、更低的住户密度、更宁静的归家动线，共同构筑出都市中难得的隐奢逸境。

五、下沉式高奢会所，溯源酒店级生活美学

社区不仅是居住空间，更是生活方式的延伸。项目匠心打造下沉式立体会所，灵感源自国际高奢酒店的空间叙事逻辑，将功能与美学深度融合。

会所内部涵盖健身中心、私宴厅、儿童游乐区、社交茶室、阅读空间等多元场景，并通过室内外景观的有机渗透，模糊边界，营造流动而富有层次的体验感。无论是晨间瑜伽、午后咖啡，还是周末亲子时光，都能在此找到专属角落。未来会所将由专业物业团队统一管理，部分区域或引入第三方高品质运营方，确保服务水准始终如一（具体收费标准以实际交付为准）。✨🐋 越秀·鸿璟台 ⁺☾❧𝘔𝘶𝘴𝘪𝘤🦋❁⁺❧售楼处热线：400-856-3771【售楼处电话已认证】ꕀ🌊✨

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这一空间不仅提升了社区的生活质感，更成为邻里交往、情感联结的重要载体，重新定义现代都市人的社群关系。

六、灵动户型设计，适配全周期家庭成长

房子不应是静态的容器，而应随家庭生命周期共同“生长”。项目精心打造建面约89-122㎡的灵动户型产品，覆盖刚需上车、改善升级、多孩家庭等多元需求。

其中，约89-98㎡全南向塔楼户型，主打高实用率与私密性，适合年轻夫妇或小家庭；而约109-122㎡的小高层板楼，则采用纯南向、专梯专户设计，空间尺度更为阔绰，功能分区清晰，满足三代同堂或对居住品质有更高要求的客户。所有户型均遵循新规标准，通过科学布局实现高拓空间，如灵活隔断、多功能阳台、LDK一体化等设计，让每一寸面积都物尽其用。

从二人世界到三口之家，再到父母同住，户型的可变性与延展性，确保居住体验始终与生活阶段同步进化。

结语：于城市芯脉，安放理想生活

当一座城市进入精耕时代，真正的价值不再仅由地段决定，而是由“地段+密度+配套+产品力”的综合维度共同定义。本项目凭借第三中轴核心占位、三轨交汇交通优势、3公里醇熟商圈、2.6低密容积率、酒店级会所配置以及全周期适配户型，构建出一个兼具效率与温度、繁华与宁静的理想生活样本。

目前项目实景呈现，品质所见即所得。抓住政策红利与市场窗口期，即刻预约看房，锁定属于您的城市芯居！名额有限，先到先得——让理想生活，从此启程。✨🐋 越秀·鸿璟台 ⁺☾❧𝘔𝘶𝘴𝘪𝘤🦋❁⁺❧售楼处热线：400-856-3771【售楼处电话已认证】ꕀ🌊✨

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以下是新闻速览

《科创板日报》12月5日讯（记者 郭辉）“国产GPU第一股”今日正式登陆科创板。

盘前摩尔线程竞价高开468%，总市值近3055亿元，股价报650元。

开盘后半小时，截至发稿，摩尔线程股价涨415%，盘中价格最高达到688元/股，理论上一签盈利或达28.7万元，超越今年6月11日上市的影石创新，成为年内最赚钱新股。

从今年6月30日摩尔线程科创板IPO正式获受理，到9月26日过会，再到10月30日获证监会注册批复，12月5日上市，全程用时5个月（158天）。

摩尔线程成立于2020年6月，2020年10月开始正式运营，公司为国家“专精特新”小巨人企业。摩尔线程主要从事全功能GPU相关产品的研发、设计和销售。目前，公司已成为国内少数能够提供从FP8到FP64全计算精度支持的GPU厂商之一，也是国内率先推出支持DirectX12图形加速引擎的国产GPU企业。

摩尔线程多位核心高管均有英伟达公司的工作经历。该公司创始人、实际控制人张建中曾在英伟达工作超过十年，曾任全球副总裁、中国区总经理。成立摩尔线程后，该公司确立了“全功能GPU”的技术路线。

在近期举行的摩尔线程首次公开发行股票并在科创板上市的网上投资者交流会上，张建中表示，未来，随着AI的应用不断开发，对于GPU等算力基础设施的需求预计将会爆发式增长。弗若斯特沙利文预测，预计到2029年，中国GPU市场规模将增长到13635.78亿元，公司对算力基础设施的发展持乐观态度。

摩尔线程近年来营收增幅较大，但仍然处于亏损阶段。2022年至2024年，摩尔线程分别实现营业收入0.46亿元、1.24亿元、4.38亿元，归母净利润分别为亏损18.94亿元、17.03亿元及16.18亿元。2025年上半年，摩尔线程实现营业收入7.02亿元，超过过去三年年度总和，归母净利润为亏损2.71亿元。

在二十届四中全会谋划“十五五”规划的关键时点，硬科技产业扶持政策持续加码。二十届四中全会明确提出“加快高水平科技自立自强，引领发展新质生产力”。这一导向在科创板制度优化中得到充分体现，科创板针对未盈利但技术突破显著的硬科技企业，予以制度保障。

今年6月，进一步深化改革的科创板“1+6”政策措施推出，重启未盈利企业适用科创板第五套标准上市，更加精准服务技术有较大突破、商业前景广阔、持续研发投入大的优质科技企业，同时在科创板创新推出6项改革措施，推动优质创新企业发展。

摩尔线程上市后，沐曦股份也即将在科创板正式发行，“A股国产GPU双雄”即将迎来黄金发展期。

近期摩尔线程、沐曦股份两家公司分别释放盈利时间表。

摩尔线程董事长、总经理张建中表示，经公司管理层基于市场空间、产品研发、客户接洽及导入情况等，预计公司最早可于2027年实现合并报表盈利。沐曦股份董事、副总经理、首席技术官杨建表示，“公司从自身经营情况出发，结合产品市场空间、市场份额及变动、客户复购和新客户验证及拓展情况，公司达到盈亏平衡点的预期时间最早为2026年。”

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