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项目位于龙华区4号线龙胜站附近，周边还有6号线元芬站，楼栋及户数规划7栋住宅+1栋幼儿园，总户数2136户（含回迁）。项目方正布局大社区、大配套，7栋大社区+约2.3万㎡大花园+全龄社区配套+社区外大绿地。

[总占面]约4.6万㎡

[总建面]约31万㎡

[住宅项目占面]约3.26万㎡

[住宅项目建面]约22万㎡

[绿化率]约40%

[停车位]约2343个（含5个幼儿园车位）

[楼栋及户数]规划7栋住宅+1栋幼儿园，总户数2127户（含回迁）可售套数1800户，已推1栋735套，2栋64套，3栋309套，即将加推5栋新品315套，其中：83㎡90套 ，92㎡180套 ，114㎡45套

[交房时间]27/6/30

[批地时间]23/8/30

[总层高]标准层层高2.9米，5栋总层高49F

[产品面积] 建面约83-92-114㎡甄选3-4房

[物业公司]卓越物业

[物业费]5.5元/㎡/月

卓越珺奕府以“奕”式5.0迭代户型，升级新中产首置人居理念，主推建筑面积约83—114㎡三至四房，通过可拆变结构实现空间DIY，让“上车”户型也能拥有“豪宅”体验，成为区域内的“户型硬通货”。

约83㎡稀缺双卫三房，小面积藏全功能

建筑面积约83㎡三房两卫户型，堪称龙华刚需市场的“稀缺品”——在区域内多数约80㎡左右户型仅能做到一卫的当下，珺奕府实现了“小三房+双卫”的黄金组合，直接解决了新中产家庭的核心痛点。该户型采用U型厨房布局，操作台面长度相比传统户型更长，洗菜、切菜、烹饪的动线更合理，满足日常家庭烹饪需求；双卫设计则彻底避免了早晚高峰的“抢厕”尴尬，主卫保障主人隐私，公卫方便老人与访客使用，尤其适合有小孩或计划生育二胎的家庭。

实景图(非交付标准)

更令人惊喜的是空间利用率的极致提升：全屋飘窗设计，主卧、次卧的飘窗不仅增加了采光面，更可改造为储物空间或休闲角落，得房率超90%，让约83㎡的户型呈现出近90㎡的空间感。对于预算有限的新中产而言，这种“小面积、全功能”的设计，既降低了购房总价，又保证了居住舒适度，完美平衡了性价比与实用性。

实景图(非交付标准)

约98㎡全能成长四房，空间折叠适配全周期

建筑面积约98㎡四房两卫户型，则是为成长型新中产家庭量身定制的“全能户型”，也是目前板块内唯一在该面积段能做到四房的产品。该户型采用“空间折叠”设计理念，可根据家庭结构灵活调整——新婚夫妇可将其中两个房间合并为书房+衣帽间，形成“两房豪宅级”体验；有孩家庭则可改造为标准四房，满足父母同住、孩子成长的需求；甚至可预留一间作为工作间，适配新中产常见的远程办公场景。

实景图(非交付标准)

在空间细节上，该户型同样亮点十足：豪宅级L型洄游厅设计，餐厨一体的动线优化，配合新增的餐边柜收纳系统，让客餐厅的使用效率更高，目测最大可形成约40㎡的巨厅空间，媲美约120㎡以上的改善型户型；双卧室配备270°全景飘窗，采光面较普通飘窗增加一倍，午后阳光可洒满房间，提升居住幸福感；独立健康玄关模块预留了消杀与收纳系统，在注重健康的当下更具实用性。这种“一步到位”的户型设计，让新中产无需因家庭结构变化频繁换房，既节省了置换成本，又避免了搬家的麻烦。

实景图(非交付标准)

约89㎡舒适三房，阔绰尺度+豪宅级配置

建筑面积约89㎡三房两卫户型，拥有约28.7㎡阔绰L厅打破空间局限，满足家庭聚会与日常休闲需求；套房主卧保障私密，双卧室配270°超大采光飘窗，可灵活改造为休闲角或储物空间。

实景图(非交付标准)

中西厨洄游搭配可移动岛台与预留餐边柜，动线流畅且互动性强；入户健康模块配备玄关除臭器与消洗系统，守护家人日常健康。户型方正通透、动静分区清晰，适配二人世界、三口之家等多元居住需求。

约114㎡“改善王者”，入门级面积享豪宅奢享

建筑面积约114㎡四房两卫户型，是新中产改善的“王者之选”，以入门级四房面积解锁豪宅级体验。全屋南北通透，三面有约23米采光周长，客餐厅与主卧均实现南北对流；约14.52米超大南向面宽搭配IMAX级园景视野，推窗即享自然惬意。

实景图(非交付标准)

约7.98米阔绰开间+约41㎡豪华横厅，客餐厨一体设计适配高端会客与家庭聚餐；约22.4㎡豪华主卧套房配270°飘窗，兼顾奢阔尺度与私密体验。四房两卫配置满足多人口家庭改善需求，无需二次置换。

实景图(非交付标准)

均好性加持：

长期保值的“生活底盘”

新中产在购房决策中，不仅关注当下的居住需求，更看重房产的长期保值能力。而房产的保值核心，在于其“均好性”——即交通、教育、商业、文体等配套的全面性与成熟度。卓越珺奕府凭借龙华核心区位的先天优势，构建起完善的生活配套体系，为房产注入了长期保值的底气。

交通上，项目构建“地铁+城际+主干道”三维网络：毗邻地铁4号线龙胜站（步行约5-10分钟），3站到深圳北站、6站达福田；近邻6号线元芬站可快速换乘至南山、宝安；在建深大城际开通后3站可达宝安机场；紧邻新区大道等主干道，7个绿灯直达福田，规划中的侨城东路北延等线路将进一步衔接南山、科技园等核心区。

教育是新中产核心诉求，珺奕府实现“全龄优质覆盖”：自带12班幼儿园，楼下规划1所24班小学，真正实现“目送式”教育。项目周边还分布有龙华中学弘毅校区、高峰学校、龙胜实验等，从幼儿园到初中的全龄教育需求均可满足。其中，高峰学校作为广东省一级学校、深圳市课改示范校，连续3年中考成绩稳居龙华前列，还设有小语种教学，为孩子成长提供优质平台。

商业配套决定生活的便利度，珺奕府周边已形成“社区商业+区域商业+高端商业”的三级商业体系：自带约2100㎡便民商业，周边港铁颂荟、龙华壹方天地、COSTCO等大型商业体满足高端消费，规划中的龙华海岸城更将升级区域商业能级。

文体与医疗配套全面加码：阳台山森林公园等生态资源提供休闲空间，深圳美术馆新馆、简上体育综合体等场馆覆盖多元文化需求；深圳市人民医院龙华分院等医疗机构，为家人健康保驾护航。

此外，开发商卓越集团的实力为项目增添了“安全垫”。作为深圳本土龙头房企，卓越集团在深圳持有超120万㎡商业物业，其实力与信誉值得信赖。

卓越珺奕府秉承卓越“奕式”高端产品线的品质，外立面采用铝板幕墙+LOW-E玻璃，对标豪宅品质。社区规划约2.3万㎡新加坡度假式园林，含泳池、儿童乐园、共享办公等全龄空间。超强的现金流保障了项目的顺利交付与后期维护。这种“品牌+区位+配套”的三重保障，让珺奕府具备了穿越市场周期的能力，成为新中产首置长期不贬值的安心之选。

2025年的年底，深圳楼市的“政策底”与“市场底”已然清晰，对于新中产首置群体而言，这是一次无需犹豫的入场时机。卓越珺奕府以约83㎡稀缺两卫、约98㎡全能四房的产品力，叠加“双地铁+全龄教育+成熟商业+生态文体”的完善配套，完美契合新中产的核心需求。

从“目送式”教育，到“一站式”商业，珺奕府的每一项优势都击中刚需痛点。在楼市回归理性的当下，房产价值最终回归“居住属性”与“配套价值”，而卓越珺奕府正是两者的完美融合。

年底购房窗口期稍纵即逝，对于亟待首次置业的新中产而言，选择卓越珺奕府，不仅是抓住了政策红利的“尾巴”，更是为家庭锚定长期保值的生活底盘。毕竟，好房子永远是“手慢无”，而真正的抄底，从来都是选择对的产品，而非单纯等待低价。

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