中建观玥名邸售楼处(深圳中建观玥名邸)首页网站-中建观玥名邸营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.30售楼处Ai✦热搜

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中建·观玥名邸，由深圳新宸房地产开发有限公司鼎力呈现，其背后屹立的是实力雄厚的央企巨擘——中建八局旗下专业地产平台中建东孚。

项目坐落于光明区凤凰街道观光路与光侨路交汇处，雄踞光明城芯、凤凰腹地，

总占地面积约1.43万平方米，

总建筑面积约11.5万平方米，

容积率5.4，

绿化率达35.1%，

是一座融合现代建筑美学与全龄友好社区的品质人居典范。

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【品牌底蕴｜央企筑家，实力护航】

中建东孚作为中国建筑旗下核心地产平台，位列2024年中国房地产开发企业责任地产第1名、综合实力第26强。

母公司中国建筑集团位居2023年《财富》世界500强第13位，被誉为“中国地标缔造者”，承建全国90%以上300米摩天大楼、3/4重点机场与卫星发射基地，实力毋庸置疑。中建东孚布局全国一二线城市，开发面积超4000万平方米，以“责任地产”理念赋能城市发展，为项目高品质运营与交付提供坚实保障。

【区位价值｜科学城芯，时代所向】

项目地处光明凤凰城核心板块——深圳首批重点发展区域之一，作为世界一流科学城与深圳北部中心的重要组成，承接广深港科创走廊战略使命。周边区政文化设施云集，商业配套醇熟，高铁、地铁多维交通贯通湾区，堪称光明“价值高地与资源焦点”。

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作为深圳市首批重点发展之一的凤凰城片区，集萃一城精华的行政、人文、商业、生态等全维资源，满足生活的多元需求，构建璀璨生活主场。

对标福田市民中心，享受最成熟中心生活配套：

区政府、体育馆、文化艺术中心以及万达、蓝鲸世界等商圈均在项目2公里范围内，享受成熟的都市生活圈配套。

光明城站综合交通枢纽：

光明城站2地铁1高铁联通大湾区，高铁可实现30分钟连通深圳龙华/福田、广州、香港；《光明区十四五规划》提出围绕光明城站建设枢纽型交通强区，打造产业集聚的智造高地和功能完善的城市会客厅，造就下一个“深圳北站”。

【建筑美学｜现代雅韵，匠心雕琢】

建筑立面采用公建化现代风格，以金属、玻璃与石材勾勒出简洁明快的轮廓线。大幅玻璃幕墙最大化引景入室，既保障视野通透，又赋予建筑轻盈典雅气质。立面横向线条流畅舒展，搭配细节精致的金属格栅，于光影流转间呈现细腻肌理，营造历久弥新的地标质感。

社区以“五重归家礼序”营造尊贵体验：从精奢风格的景观大门延展，经由风雨连廊、立体园林、泛会所架空层，直至精装入户大堂，每一步皆融入空间仪式感。园林以“都汇动感森汇”为主题，融合现代度假风格，打造多层次立体景观。静水庭园、森林会客厅、绿洲乐园等主题空间交错布局，搭配全龄活动场地、羽毛球场与儿童戏水池，实现自然意境与社区活力的完美平衡。

休闲场域。

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【户型设计｜刚需改善，高效实用】

主推建面约80-107㎡三至四房，全部精装交付。户型设计强调实用性与舒适度，实现高得房率与空间灵活可变：

平面图

户型图

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全线产品配备耶鲁智能门锁、方太厨电、科勒卫浴等知名品牌，细节处彰显精工品质。

【全维配套｜执掌繁华，自然为邻】

‖交通体系‖项目与地铁13号线（在建）德雅路站仅约100米，预计2025年通车后7站直达南山核心区；毗邻光明城高铁站，广深港高铁实现1站深圳北、2站福田、3站香港西九龙；龙大、南光、外环高速环伺，30分钟速达福田、龙华、南山。

‖商业氛围‖周边2公里内聚集蓝鲸世界、万达广场等高端商业体，规划中的高铁商圈总体量约66万㎡，日常购物、餐饮、娱乐举步即达。

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‖教育资源‖配建6班公立幼儿园，紧邻光明城学校（深圳实验光明科林部，九年一贯制），周边汇聚南方科技大学附属光明凤凰学校、光明区外国语学校等名校资源，一站式全龄教育近在门前。

‖生态资源‖虹桥公园、新城公园、明心园、百花园环抱项目，推窗见绿、步行即达，日常休闲、运动健身随心所欲。

‖医疗保障‖三甲医疗资源环绕，包括深圳市中医院光明院区、中山大学附属第七医院、光明区人民医院，为健康生活保驾护航。

中建东孚物业始终践行“全心服务 臻于至善”服务理念，不断升级综合服务功能，以精优服务满足人民群众对美好生活的向往。

目前签约面积逾2000万平方米，服务业主超30万人，实力荣获“2024中国物业服务百强企业”第35名、“2024中国国有物业服务优秀企业”、“2024中国红色物业服务优秀企业”、“2024中国住宅物业服务优秀企业”、“2024中国保障房物业服务优秀企业”。

【综合点评｜稀缺质素，价值可期】

中建·观玥名邸作为中建八局入深首发住宅作品，以低密规划（容积率5.4，层高32-33层）、优质学府预期、地铁高铁双轨交汇的区位优势，成为光明城片区稀缺的高品质住区。项目集齐交通、商业、教育、生态等多维优质资源，兼具刚需与改善产品力，宜居属性突出。尽管周边存在保障房配建、商业依赖短期配套等挑战，但其央企背书、产品诚意与地段潜力仍赋予其良好的保值前景与发展空间。

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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；

2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；

3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；

4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；

5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；

6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；

7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；

8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；

9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；

10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。

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