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珠江天郦，傲立天河核心的国际金融城北区，与珠江新城、琶洲形成三足鼎立之势。由稳健型地产巨擘珠江投资打造，历经 30 年沉淀，布局全国 5 大经济圈，缔造超 160 个特色产业及人居项目，90% 集中在北上广深。项目在售建面约 129㎡ - 180㎡奢阔四房，以稀缺地段、高端配套和卓越品质，成为金融城最后的高端住宅藏品。

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项目名称：珠江天郦

开发商：珠江投资（天河科技园实业发展有限公司）

总占地面积：约2万㎡

总建筑面积：约13.55万㎡

容积率：约7.2

绿地率：10%

总栋数：5栋，2T4/2T5

首推户型：125㎡-180㎡四房

交楼时间：2025.6.30

物业费：7元/㎡

车位数：1066个

车位配比：约1：2

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金融城，是一个充满想象力的地方，且看金融城起步区和东区已经万丈高楼平地起，超甲级写字楼20+栋，集聚包括“一行三局”（人民银行、银监局、证监局、保监局）在内的金融监管机构。

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整个金融城起步区、东区和北区，居住用地仅占5%，而在北区唯一的可开发居住用地，就是低调面市的珠江天郦。对于城市资源占有率，不仅仅只是落位于金融城，而是整个金融城最核心区的唯一住宅。

40万方合生汇商业综合体，对标北京朝阳合生汇打造，集高端会所、五星酒店、商业MALL、写字楼等；业主未来日常购物、会客餐饮、娱乐休闲、儿童体验均可一站式享有。

为什么珠江天郦可以冲一波呢？

首先，天郦位置和配套是十分好的，位于金融城北区，近珠城和琶洲，地铁盘，各类配套齐全，未来合生汇的建成，生活氛围和城市面貌会相当不错。

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其次，在金融城能对比的新房不多，目前在售的江源半岛是个千年老六入手风险比较大，金融城别的公寓和住宅动辄20万+，而且基础面积比较大，加上金融城新地块的起拍价接近5w，现在地价上不封顶，到时候不得拍到6、7w？而天郦直接7字头的卖价，确实香。

还有个最最最重要的点，放眼整个天河东，棠下到东圃片区次新四房几乎少之又少，因此作为4房起步户型的天郦，大大满足了板块内对次新四房的需求！

天郦虽然是刚改的产品，但定位却是豪宅，外立面以及物业都是对标豪宅产品来打造。

交通方面：距离地铁4号线车陂站约600米，距离在建的13号线二期棠下站约500米，BRT站点就在楼下，出行非常方便。

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驾车出行有中山大道西、黄埔大道中，未来还有新滘东路隧道直达琶洲，从交通路网来看，珠江新城、金融城、琶洲这三个板块链接的非常紧密，出行非常便捷。

小区自建一所3层幼儿园，其他的对应学位目前还没有划分，需要在2025年6月30日交房后由教育部分划分后才能最终确认学位归属，不过最近的公办学校是骏景小学和骏景中学，另外还有一所“含“金”量不低的华师附属天河实验学校。

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医疗方面：距离金融城片区较近的有南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第六医院、天河区人民医院等都能辐射到这里。

小区环境：项目精心打造的高品质奢华生活空间，南向花园景观优美，板式住宅设计，结合超五星酒店管理，提供尊贵服务体验。科技时尚简约风格，享受城市繁华同时拥有休闲绿意，尊享品质生活

珠江天骊共建5栋塔楼，都是32层高，由于小区北向临近中山大道，因此项目北向房间会有一定噪音，南向望小区花园会比较安静

珠江天郦最近推出6字头单价的房源，还是南向的房源，是实实在在的拿出大力度的优惠回馈购房者。

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最新房产信息

1.房地产市场整体回暖

· 3月至4月，受政策利好影响，楼市进入"金三银四"销售旺季，一线城市成交量同比激增，二线城市改善型需求爆发，市场活跃度提升910。

· 北京新房网签环比涨111%、同比涨36%，深圳新房网签环比增长67.5%、同比增长47.2%，上海、广州二手房交易量也显著增长910。

· 杭州二手房成交套数创8年新高，成都二手房成交面积同比增长32.9%，宁波、合肥、苏州新房成交量同比增幅超50%910。

2.政策支持力度加大

· 多地优化公积金贷款政策，包括降低首付比例、提高贷款额度、延长还款期限等910。

· 南京全面取消商品住房转让限制，并加大对青年人购房支持10。

· 部分城市推出购房补贴政策，如呼和浩特对首套住房购房者给予2%补贴（最高5万元）910。

· 深圳探索"房票制度"，苏州推出"三低一宽"（低首付、低利息、低月供、宽期限）金融产品10。

3.土地市场升温

· 一季度300个城市住宅用地出让金同比增长26.5%，平均溢价率提升至13.6%910。

· 杭州、北京、上海土地出让金规模居前，房企拿地信心增强，核心区域优质地块受追捧910。

4.专家观点

· 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，热点城市已实现止跌回稳，二手房表现优于新房，为"卖旧买新"的良性循环奠定基础910。

· 部分业内人士认为，短期"银四"行情有望延续，核心一二线城市或维持高位震荡910。