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深铁前海时代-双塔总部
70年产权甲级写字楼火热出售(个人、公司均可购买)
B座散售𝟓𝟎𝟎㎡起-整层𝟐𝟒𝟎𝟎㎡-连层𝟒万㎡，售价5.2-7.5万/㎡
A座整栋销售，整栋约8.4万㎡，均价5.8万/㎡
担当：国际金融城正芯，中国金海名片的主角担当
高效：1号线鲤鱼门站无缝接驳，毗邻深铁前海国际枢纽中心(在建)，全球资本互联互通
地标：双子星门户地标姿态和形象，绿色、智能化总部办公
圈层：名企聚集的总部办公，对话世界的圈层共荣
链接：桂湾正芯精粹之地，巨制建面约130万㎡TOD超体
已建成物业总建面约45.2万㎡，包括CEO公馆、国际都汇住宅、深圳市前海深港基金小镇以及前海时代第一/第二幼儿园、前海港湾学校等；
在建/待建物业总建面约84.3万㎡，集国际公寓、总部办公、高端住宅、风尚商业、精品酒店五大业态，定位居住、商务、文化享受、休闲娱乐等全场景切换的超级综合体。
【项目基础信息】
本期占地面积：约3.45万㎡
双塔办公总建面：约16.9万㎡(A/B座楼高约200米)
层数：地上43层,地下3层(办公4～43层,商业-1～3层)
大堂高度：约16.7米(大堂面积约600㎡)
层高：4.5米(每三层带120㎡架空露台高13.5米)
标准层面积：约2400㎡(6梯4户,单位内有上下水)
使用率：单套约63％，整层约70％
电梯数：14部(其中消防梯两部)
楼板承重：2.5KN/㎡
停车位：不低于774个（停车费暂未定价）
管理费：暂未定价
空调：暂未定价
产权年限：70年(2008-2078年)
交付：毛坯交付(预计2026年中下旬)
开发商：深圳地铁置业集团有限公司
【项目销售方案】
B座价格5.2-7.5万/㎡(4-43层,11/22/33层为避难层)
╭低区4-21层：单套𝟐𝟐𝟔-𝟐𝟕𝟎-𝟑𝟑𝟎-𝟑𝟓𝟎㎡(𝟓𝟎𝟎㎡起售)
╰4、7、10、13、16、19层各带架空露台120㎡
╭中区23-32层：整层起售(整层约2400㎡)
╰25、28、31层各带架空露台120㎡
╭高区34-43层：共10层面积约2.3万㎡(整层2300㎡)
╰34、37、40、43层各带架空露台120㎡
座整栋销售均价5.8万/㎡(4-43层,11/22/33层为避难层)
独栋面积约8.4万㎡，销售总价约48.7亿元
户型图
约16.7米恢弘大堂｜湾区商务新名片
约16.7米首层大堂、约600㎡奢阔尺度，以“前海之帆”为设计概念，融合高端石材、铝材等，构建前海形象之门，引领城市扬帆起航。
空中花园｜绿色生态总部办公
以空中花园，营造绿色私密休憩空间，为总部企业菁英，创造垂直绿色商务体验。标准层每三层享有一个面积约120平的空中花园，挑高约13.5米。
标准层电梯厅(6梯8户)
走廊(宽1.8米)
空中花园(架空露台面积约120㎡，挑高13.5米)
单位内实景图(2个单位打通的，内有上下水、预留燃气管道)
洗手间(交付实景)
前海高端醇熟商圈｜汇流世界风潮
自带约5.1万㎡商业，周边汇聚约8万㎡万象前海、约4万㎡前海卓悦INTOWN、约3万㎡山姆旗舰店等。
互联产业与名企圈层｜深圳市前海深港基金小镇
中国自贸区及深港金融中心的第一个基金小镇，前海标志性产业集聚区、深圳市Fintech先导区，前海金控、华泰联合、华强财务、渤海金汇等总部企业，
重点引进知名财富管理、金融科技类企业及配套服务商，构建圈层效应，集聚产业资源。
互联全球商务往来｜2.6万m高端酒店INDIGO(在建)
IHG洲际品牌旗下英迪格酒店，以未来分子城市为主题，融合邻间文化的亲密、创新鲜活的灵感，打造富于艺术气息和时尚感的高端商务场域，满足全球商务接待。
践行湾区梦想｜TOD探索者
深铁置业｜抵达无限可能
深铁置业为深铁集团全资子企业，2022年、2023年连续两年荣膺“深圳市房地产开发行业综合实力十强“榜首 探索并形成国内领先的“轨道+物业“开发模式，
以“站城一体化”构建立体化、高效能、集约式城市生态空间。前海时代，深铁置业近十年运筹，创新TOD超体实践，以国企担当，践行大湾区梦想。
免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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