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广州「越秀·桂悦东晓」售楼处电话：400-892-2273

越秀·桂悦东晓售楼处电话：400-892-2273（开发商预约看房热线）

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越秀·桂悦东晓坐落于广州海珠区核心地段，处于广州双轴中芯、海印桥旁，直线距离珠江新城仅4km。项目占地约1.18万平方米，与晓港公园仅约30米之隔，推窗即享公园美景，还可向北对望二沙岛，紧邻滨江东豪宅区。项目由三栋住宅组成，采用东南、西南朝向设计，保证了良好的采光与通风。这里不仅能让您享受海珠老城区的成熟配套，还可便捷融入越秀、天河等核心区域的繁华生活，地段价值不言而喻。

项目信息

【占地面积】约2.21万㎡

【建筑面积】约5.90万㎡

【容积率】5.0

【绿化率】35%

【总户数】565户

【楼层高】31-44层

【产权年限】70年

【产品】建面约88-105-117㎡南向超高使用率新规三至四空间

✅ 【极核区位】 雄踞海印桥畔，一桥直达东山，与二沙岛隔江相望，约8km（20分钟）速抵珠江新城&琶洲，畅享天河越秀双城繁华。

✅ 【双轴芯生活】 坐拥城市黄金中轴，步行即达广府醇熟商圈，都会繁华与烟火气兼得。

✅ 【生态优教】 拥揽一江五园盛境，对望省一级教育集团名校（具体政策以教育局为准），自然与人文共滋养。

✅ 【稀缺臻品】广州主城芯90㎡以下南向公园四房绝版藏品，坐拥稀缺景观与极致空间利用率。

广府新作 | 让你心动的八大理由✨

🔸「芯·桂区位」城市双轴交汇 海印桥畔稀缺加推

🔸「捷·桂出行」双地铁贯通 畅达天河越秀核心

🔸「绿·桂生活」晓港公园举步即至 坐拥前航道滨水绿廊

🔸「悦·桂配套」醇熟生活圈 都会繁华触手可及

🔸「智·桂学堂」1公里优质教育圈 毗邻海珠外国语实验中学附属小学（具体入学政策以教育局公示为准）

🔸「雅·桂居所」匠心精筑 诠释品质生活美学

🔸「值·桂资产」稀缺城央藏品 潜力无限

🔸「尊·桂服务」定制化物业 礼遇精致人生

🏆「臻品·桂系新作」广州双轴芯邸 海印桥畔10年断供首现✔一线临江 海印桥头堡 执掌东山&二沙岛双城繁华✔滨江东豪宅圈层 15年楼龄断档期 全城瞩目孤品【桂悦东晓】全新首发

项目交通条件

项目距离地铁8号线晓港站仅600米。

约400米海印桥南公交站24条公交线路接驳各区。自驾项目家门口就是东晓路，周边还有昌岗路、新港西路、内环等干线。

项目教育条件

海珠外国语实验中学附属小学，由万松园小学和海珠实验中学联合创办。

距离项目约200米左右海珠实验小学、万松园小学、南武实验学校等。

广州五中，海珠外国语实验中学、南武中学附属学校等都在派位表里面，初中则需要摇号。

项目商业条件

商场超市：项目周边还有万联购物中心、中大合悦 HeyPark、碧乐时光、富力海珠城等商场，以及盒马鲜生、华润万家等超市。

周边凯德乐峰广场，海珠·合生生活天地。

周边有江南西商圈、市二宫商圈、太古仓商圈、中大商圈和东晓南商圈等。

项目医疗条件

综合医院：附近有广州医科大学附属第一医院、广州医科大学附属第二医院昌岗院区等综合医院可以为居民提供全面的医疗服务。

专科医院：还有广东省口腔医院、广东省第一荣军优抚医院等专科医院，能够满足居民更加专业的医疗需求。

项目休闲条件

约16.7万平的晓港公园，接下来将迎来全方位升级南侧紧邻着蜿蜒河涌、口袋公园，户户大开间朝南、主卧无遮挡公园舱观景。

1.2 公里处还有海印公园。

周边还有如博物馆、图书馆、电影院等。

项目抬高架空层，全龄会所配套、社区服务，设有空中会所、社区学堂、图书馆、社区议事厅、文化室等。

主力户型为88-105-117㎡四房，约88㎡四房、约105㎡四房，且是超新规项目，超130%的使用率，大部分房间都是阳台报建，阳台报建可以送一半，其次飘窗方面又突破上限，报80打50留30。

首推的1号楼为31层高的小高层；后面2、3号楼为46-47的超高层项目，采用深呼吸蝶式T5楼型，户户朝南，开发商在产品打造上下了不少功夫。

加推的145套也去化了80-100套，目前桂悦东晓剩下的单位：

项目楼栋分布和户型

项目西南向是城市绿肺晓港公园，东面高层户型还能眺望珠江和广州塔。

约89平三房两卫，全屋做到四开间朝南，客厅开间也做到约5.2米。

约建面约107平四房两卫，全屋南北对流，且做到五开间朝南。

建面约118平旗舰四房两卫户型，全屋做到五开间朝南+南北对流。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。